Суд участника долевого строительства с застройщиком

Собираясь приобретать квартиру в доме, который еще не сдан в эксплуатацию, вместе с низкой ценой на жилплощадь можно получить дополнительный риск. В этом случае возникает вероятность того, что получить свою квартиру будет достаточно проблематично. Что же делать тем, кто устал от пустых обещаний по телефону и при личных встречах, когда указанный в договоре срок сдачи дома давным-давно прошел? Юристы утверждают – подавать в суд.

Оглавление: 
1. Законодательная база
2. Причины подачи иска в суд участниками долевого строительства на застройщика
3. Как правильно составить исковое заявление и подать в суд на застройщика
4. Процесс рассмотрения иска в суде против застройщика
5. Помощь профессионалов

Законодательная база

Говоря о законодательном регулировании подобных судебных процессов, прежде всего, необходимо упомянуть Федеральный закон, принятый 30 декабря 2004 года, под номером 214-ФЗ, который так и называется – «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Если вышеупомянутый закон не содержит юридических норм, регулирующих тот вопрос, с которым обратился в суд дольщик, то применяются законодательные акты, касающиеся защиты прав потребителей. Это означает, что начинает работать Закон «О защите прав потребителей». И, в первую очередь, он регулирует, где именно может быть подан иск.

Причины подачи иска в суд участниками долевого строительства на застройщика

Причин, по которым дольщик подает иск в суд на застройщика, на самом деле, не так уж и много:

• застройщик нарушает сроки, зафиксированные в договоре, и не вводит уже построенные квартиры в эксплуатацию;
• застройщик без должного обоснования требует увеличения стоимости квартир или повышает ежемесячный платеж без предварительного уведомления дольщика;
• дольщик не доволен качеством предоставленного жилья, а застройщик при этом не принимает на себя обязательства исправлять найденные дефекты;
• по вине застройщика, который не вовремя зарегистрировал свой объект в соответствующем реестре, у дольщика возникают проблемы с оформлением своего права собственности.

На практике вариантов для передачи дела в суд может быть множество и каждый из них требует индивидуального подхода и решения. Важно помнить только об одном: суд – это крайняя мера, когда договориться с застройщиком не удается. Прежде всего, можно написать претензию застройщику о возврате денежных средств.

Как правильно составить исковое заявление и подать в суд на застройщика

Исковое заявление в суд на застройщика может быть составлено от руки или набрано на компьютере, но обязательно – в письменном виде. Помимо него, дольщику необходимо собрать пакет сопроводительных документов.

Хорошо, когда при составлении искового заявления присутствует юрист-адвокат или специалист по судебным делам.

Процесс рассмотрения иска в суде против застройщика

После того как иск был подан, судья обязан рассмотреть тот пакет документов, который был представлен, и принять решение. Вариантов в данном случае два: либо иск принимается к рассмотрению и назначается дата производства, либо иск возвращается истцу (при этом должна быть уважительная причина отказа, чаще всего заключающаяся в некорректном составлении искового заявления или неполном пакете документов). Во втором случае необходимо четко понимать, по какой причине иск был отклонен, чтобы исправить возникшие ошибки и подать иск повторно.

Если же иск принят к рассмотрению, то истца обязательно должны предупредить о том, когда, в какое время и где именно будет проходить судебное заседание. В процессе рассмотрения дела используется принцип состязательности сторон, то есть каждая сторона имеет право доказать свою правоту.

У любой строительной компании, особенно нечистой на руку и не выполняющей условия подписанных договоренностей, всегда в штате есть опытные юристы. Это означает только одно: шансы рядового дольщика на решение вопроса в свою пользу сильно сокращаются, а необходимость в привлечении квалифицированного юриста сильно возрастает. Поэтому не стоит отказываться от помощи профессионала, надеясь решить все своими силами.

Когда вопрос всесторонне рассмотрен, выносится решение. Как и у любого судебного решения, у него есть срок на обжалование. Если проигравшая сторона захочет воспользоваться своим правом, то истца ждет второй круг. Если же никто не будет обжаловать решение суда, то оно вступает в законную силу. А дальше возникает необходимость контролировать исполнение данного решения.

Помощь профессионалов в обращении в суд на застройщика

В нашей стране существует общественная организация, которая занимается подобными проблемами. Она носит соответствующее название – «Общество защиты прав дольщиков». Ее главная задача – поддержать тех участников долевого строительства, которые попали в сложную ситуацию из-за недобросовестности застройщиков. Ее услуги частично являются бесплатными, а частично финансируются за счет тех штрафных санкций, которые суд назначает при рассмотрении дела – обычно это 25%. Ценность этой организации заключается в том, что она может помочь подать заявление, составить претензию и даже поддержать дольщика на этапе исполнительного производства.

Итак, для того чтобы подать иск в суд на компанию-застройщика, следует:

• Правильно определить подсудность;
• Грамотно составить иск в суд (желательно привлечь к этому вопросу опытного юриста);
• Доказать свою правоту во время судебных заседаний;
• Обжаловать решение суда, если оно было принято не в пользу дольщика;
• Проследить за тем, чтобы принятое решение было исполнено.

При необходимости, дольщики могут обращаться в общественную организацию, которая занимается их защитой. Опытные юристы, работающие там, могут помочь наказать неисполнительного застройщика с наименьшими потерями.

(14 голос., средний: 4,07 из 5)

Загрузка...