Сколько составляет гарантийный срок на дом от застройщика
Заключая договор с застройщиком, вкладчики надеются через некоторое время стать полноправными обладателями качественной жилплощади в новостройке. Однако, нередко строители допускают в своей работе приличное количество изъянов. Как должен действовать вкладчик, когда акт об удовлетворительном состоянии жилой площади составлен и подписан, а через некоторое время проживания начинают проявляться дефекты? Подобные обстоятельства прописаны во многих федеральных законах, устанавливающих гарантийные сроки на жилищную собственность. В течение этих временных интервалов обладатель недвижимости может составить акт, в котором укажет свои претензии к зодчим. Требования, указанные в акте и одобренные в ходе судебных разбирательств, обязательны к удовлетворению.
Оглавление: 1. Гарантии, которые даются владельцу недвижимости в соответствии с законодательством 2. За что застройщик не несет ответственности на протяжении гарантийного срока эксплуатации здания 3. Действия покупателя жилья в случае обнаружении дефектов строительства
Гарантии, которые даются владельцу недвижимости в соответствии с законодательством
Законодательство Российской Федерации обязывает строительную организацию предоставить во владение инвестора жилую площадь, которая создавалась в соответствии со всеми государственными техническими нормативами и стандартами о безопасности. Те же требования должны быть прописаны в договоре о сотрудничестве строителя и инвестора.
К сожалению, не все несоответствия, поломки и изъяны можно обнаружить при первичном осмотре. Масса строительных дефектов проявляется именно по истечении некоторого времени эксплуатации дома. Нередко, жильцы дома замечают наличие тех или иных проблем, прожив в нем полгода или даже несколько лет.
Данный срок имеет отношение только к самому строению и к конструктивным фрагментам здания, например, к покрытию, к кровле, к материалам, к отделке и так далее. В соответствии с действующим законодательством, покупатель жилья от застройщика получает также трехлетнюю гарантию на технологические электрокоммуникации и инженерные специзделия в новостройке. Данное гарантийное время пользования должно указываться отдельной строкой в договоре о сотрудничестве и в акте передачи здания в эксплуатацию.
За что застройщик не несет ответственности на протяжении гарантийного срока эксплуатации здания
Строительная компания обязана устранить все строительные дефекты в течение гарантийного срока, который устанавливается ей лично под контролем государства. Однако, законодательство постулирует право застройщика не нести ответственность за дефекты и, соответственно, за их исправление, если он предоставит неопровержимые доказательства своей невиновности. Так, застройщик не обязан ликвидировать дефекты здания при наступлении следующих условий:
- Ухудшение характеристик дома в целом и конкретной квартире произошло не по вине строительной компании, а по причине естественного старения дома;
- Покупатель дома игнорировал условия эксплуатации жилплощади, не выполнял технических требований, указанных в инструкции по эксплуатации;
- Повреждение электрических и иных коммуникаций дома, декоративных и косметических элементов здания произошло в результате деятельности самих проживающих или нанятых ими рабочих;
- Аварийные ситуации в электрических и иных коммуникациях возникли по вине жильцов.
Действия покупателя жилья в случае обнаружении дефектов строительства
Обнаружив брак в только что полученной жилплощади, ее владельцу необходимо сразу же сообщить о нем разработчику. Для этого необходимо отправить на его юридический или физический адрес грамотно оформленную претензию. В претензии должны быть указаны дефекты, а также ориентировочные сроки их ликвидации.
Во избежание обмана и задержек рекомендуется заказать отправление претензии по почте и затребовать уведомление о доставке. Законодательство РФ предоставляет строителям один календарный месяц на то, чтобы дать ответ покупателю. Если застройщик категорически отказывается добровольно компенсировать ущерб или устранять дефекты, инвестор вправе подать иск в судебную инстанцию, вследствие чего дальнейшее решение проблемы будет происходить в виде судебного разбирательства.
Для законодательства РФ первоочередной целью является удовлетворение справедливых исков простых граждан, вложивших свои средства в возведение новых домов, поэтому стоит апеллировать к выполнению закона № 214.
Очень часто строители, пользуясь юридической слепотой граждан, включают в совместный договор пункт, который освобождает их от ответственности за плохое качество жилищного объекта. Следует знать, что такие действия незаконны и строго наказуемы, а обязательства застройщика действительны на протяжении всего гарантийного срока эксплуатации здания жильцами.
(10 голос., средний: 4,60 из 5)
Загрузка...
