Рефинансирование ипотеки в 2019 году
Ипотека — приемлемое решение для множества семей. Она помогает обзавестись собственным жильем и избавиться от постоянной арендной платы. Правда у неё есть и существенный недостаток — выплачивать ипотеку приходится очень долго. Цены на недвижимость постоянно растут, что сказывается на необходимой для её покупки сумме, а значит и на размере ипотеки. Что, опять же, может сильно ударить по кошельку семьи. Но с введением практики рефинансирования возникает вопрос — кому она поможет и как можно избавиться от ипотеки с ее помощью проще?
Оглавление: 1. Что такое рефинансирование 2. Разница между рефинансированием и реструктуризацией 3. Нюансы и особенности рефинансирования
Что такое рефинансирование
Перед тем, как разобраться с основным вопросом, нужно подробно рассмотреть такую тему, как рефинансирование. Что это такое и что оно дает обычному гражданину? А учитывая, что кредиты уже давно стали частью жизни населения — подобными знаниями должен обладать каждый, вне зависимости от финансового положения.
Если коротко, то получается, что рефинансирование — ещё один вид кредита. Он берется человеком для того, чтобы с его помощью погасить кредит в другом банке. И граждане делают это достаточно часто, потому что условия кредита рефинансирования в другом банке могут быть несколько ниже. Например, человек взял ипотеку под 15% годовых, на 7 лет. Через 2 года он нашел другой банк, где точно такую же ипотеку выдают под 12% годовых. В таком случае гражданин перезаключает договор о ипотеке на оставшееся время (2 года он уже проплатил, осталось 5) и начинает выплачивать взносы уже по другим процентам.
Как получить рефинансирование из другого банка:
Нужно найти финансовую организацию, которая предоставляет подобные услуги. Там нужно подтвердить свою состоятельность и платежеспособность при помощи соответствующих документов — выписок со счетов, информации из бухгалтерского отдела, с работы.- После того, как это улажено, необходимо пойти в банк, выдавший кредит. Там первым делом нужно узнать — вдруг у него есть запрет на погашение кредита до конца срока. Теперь, если такого запрета нет, то нужно узнать, согласно ли руководство банка на такой шаг.
- После получения согласия, нужно обратиться в банк, который решился пойти на рефинансирование. С ним необходимо заключить соответствующий договор, после чего в финансовую организацию, которая выдавала сам кредит, будут отправлены все оговоренные средства.
После того, как человек заключил договор на кредит по рефинансированию, его участие в процессе сводится к минимуму. С этого момента переводом средств и обсуждением других организационных вопросов будут заниматься банки, подключенные к выплате кредитов. Клиента будут только уведомлять о том, как движется процесс и о случившихся неприятностях, если такие будут.
Разница между рефинансированием и реструктуризацией
Многие граждане, пытаясь снизить бремя ипотечного кредита, часто путают два таких понятия, как рефинансирование и реструктуризация. В чем основная разница между этими двумя методами? Реструктуризация подразумевает под собой изменение условий уже существующего договора о выдаче кредита. То есть берется уже подписанный документ и, после долгих обсуждений с руководством банка, там изменяется кредитная ставка, сумма ежемесячных, обязательных выплат или даже идет речь о снижении (или об увеличении) суммы, которая была выплачена гражданину по условиям подписанного договора.
В случае с рефинансированием заключается абсолютно новый договор и уже с другим финансовым учреждением, которое отныне будет заниматься этим вопросом. Оба финансовых метода сильно улучшают финансовое положение клиента, но разными способами.
- Первый — изменением условий, по которому выдавался кредит, с тем же банком, который его и выдал.
- Второй — изменением условий по кредиту, но уже с другим банком, который выплачивает за клиента его задолженности.
И многие, взвесив все за и против, выбирают именно реструктуризацию. Это не говорит о том, что подобный метод лучше — они в принципе равны по своим плюсам и минусами. Просто большинству обычных граждан легче изменить условия уже существующего договора, чем заключать новый, в котором могут быть другие, новые и незнакомые, проблемы и неточности. Многие решают не связываться с этими проблемами.
Нюансы и особенности рефинансирования
Основные плюсы рефинансирования заключаются в следующем.
- Появляется возможность снизить процентную ставку. Её уменьшение — один из способов банка переманить клиентов у конкурирующего учреждения.
- Новый банк может продлить срок, во время которого клиент должен возвращать полученную сумму.
- Появляется возможность поменять сумму, которую клиент должен каждый месяц выплачивать в банк.
- Так же самая интересная возможность появляется, если у человека взято много кредитов в разных банках. Все их можно будет соединить в один большой кредит, который намного легче выплачивать и следить за его состоянием проще.
На рефинансирование банки соглашаются в том случае, если изначальный кредитный договор заключен с другим банком. Если же клиент получал средства от каких-нибудь других организаций или кредитных учреждений, то шанс того, что банк согласится на рефинансирование, крайне мал.
Все эти возможности очень полезны при ипотечном кредитовании. Учитывая, что сумма кредита на покупку жилья обычно крайне велика, то все методы, способные уменьшить задолженность, пользуется огромной популярностью у обычных граждан. Тем более сейчас, когда банки, и другие финансовые учреждения, начинают настоящую конкуренцию за ипотечных клиентов.
Средства по подобным кредитам возвращаются существенные, а учитывая, что доступность жилья и недвижимости со временем только снижается, количество займов, взятых на приобретении жилой площади, будет только возрастать. Это вынуждает банки снижать ставки, охотнее идти на рефинансирование подобных долгов — всё для того, чтобы переманить выгодных клиентов у своих конкурентов. Чем обеспечивается не угасающая популярность подобных методов возвращения кредитных средств. С каждым годом всё больше людей обращаются к этим простым, но эффективным решениям.
(8 голос., средний: 5,00 из 5)
Загрузка...
