Развод — один из самых непростых этапов в жизни любого человека, которому довелось с ним столкнуться. И редко, когда он проходит безболезненно. К сожалению, в процессе развода некогда близкие люди стараются побольнее друг друга задеть. Ситуация усугубляется, если у бывшей пары возникают споры по поводу раздела совместно нажитого имущества.
Оглавление:
1. Раздел нажитого совместно имущества при разводе
2. Имущество супругов: совместное и индивидуальное
3. Методы раздела совместного имущества
4. Как делится недвижимость при разводе:
5. Доли при разделе имущества между бывшими супругами
- Раздел кооперативных квартир
- Раздел частного жилого дома между бывшими супругами
- Особенности раздела недвижимости, приобретенной на условиях ипотеки
6. Интересы детей (несовершеннолетних) при разделе недвижимости бывших супругов
Рекомендуем прочитать:
Изменение размера алиментов на ребенка
Как оформить развод через суд
Кто из супругов должен выплачивать кредит после развода
Раздел нажитого совместно имущества при разводе
Не секрет, что имущественные отношения, в принципе, являются одной из базовых тем всех гражданских споров. А уж при разводе в абсолютном большинстве случаев — основной точно. Судебное производство сегодня стало практически постоянным сопровождением бракоразводного процесса. И именно поэтому нынешние молодожены, надеясь прожить вместе, в мире и согласии целую жизнь, все чаще заключают брачные договоры. И это правильно, поскольку в будущем наличие такого документа возможно поможет избежать многих неприятностей и дополнительных проблем, которые почти всегда сопровождают и без того болезненный для обоих процесс расторжения брака. Если же брачного договора нет, вопросы собственности в браке и при его расторжении регламентирует и регулирует действующее законодательство. И тут основным сводом законных нормативов является Семейный кодекс РФ. И применяются некоторые нормы кодекса гражданского. В частности, если нужно разделить:
- супружеское фермерское хозяйство;
- или имущество, принадлежащее лицам, находившимся в гражданском браке.
Имущество супругов: совместное и индивидуальное
По закону совместной супружеской собственностью называется имущество, нажитое женой и мужем за время их пребывания в браке. И в случае развода оно же делится между ними ровно пополам. Но согласно действующему законодательству между бывшими супругами делится не только собственность, но и обязательства по собственности. И кредитные — тоже. При этом собственность супругов делится на:
- совместную;
- индивидуальную.
И такой раздел прописан в ст. 34, 36 и 37 СК РФ. Согласно указанным статьям, индивидуальное имущество каждого из действительных/бывших супругов включает:
- результаты его личной интеллектуальной деятельности;
- собственность, которой он владел еще до того, как вступил в брак;
- имущество, полученное безвозмездно, по наследству или договору дарения.
Совместным же имуществом жены и ее мужа считается:
- движимое, а равно недвижимое имущество, приобретенное за счет общих доходов, исключая вещи индивидуального пользования;
- индивидуальное имущество супруга, если со времени приобретения такого имущества в браке стоимость его существенно возросла, в том числе за счет труда, а равно средств другого супруга, а также за счет вложения совместного имущества;
- имущество, приобретенное на средства одного из супругов, если в период его приобретения другой супруг не имел своего дохода по причинам уважительным (ухаживал за детьми, вел домашнее хозяйство и пр.).
Однако, чтобы узнать подробности для каждого конкретного случая, лучшим вариантом будет квалифицированная юридическая консультация, во время которой специалист подробно и доступно разъяснит, какое конкретно имущество являются совместно нажитым, а какое — индивидуальным.
Методы раздела совместного имущества
Статья 38 Семейного кодекса РФ гласит, что для раздела имущества супругов при разводе существует два законных метода:
- Путем заключения супружеского соглашения. То есть обоюдным согласием бывших супругов, с письменной фиксацией всех аспектов раздела за подписями обеих сторон.
- В порядке суда, если мирный договор невозможен. В том числе, когда процесс имущественного раздела осложнен сокрытием совместной собственности и/или искусственным занижением ее реальной стоимости.
Как делится недвижимость при разводе
Практика показывает — самые жаркие судебные споры возникают между бывшими супругами именно из-за раздела недвижимости, тогда как закон четко определяет доли, опираясь на принцип равенства, соответствующий положению о равноправии супругов в браке. Правда, перед тем, как воспользоваться таким принципом, любой суд максимально точно определяет, является ли оспариваемая недвижимость совместно нажитым имуществом. Например, когда квартира/дом приобретались супругами на средства, вырученные в результате продажи добрачного имущества одного из супругов, суд не сочтет нужным разделить его поровну. Опять же имущество (в частности недвижимость), полученное в дар (и по прочим безвозмездным сделкам), а также в наследство бывшим мужем или его женой, тоже разделу не подлежит. Становится понятно, что для определения совместно нажитой недвижимости, суду надо найти подтверждение (документальное, естественно) момента, а также способа приобретения такой недвижимости. Для суда основополагающим является, конечно, принцип равенства долей супругов, закрепленный в 39 ст. СК РФ. Поэтому не имеет значения ни размер заработной платы каждого супруга, ни степень официальной трудовой занятости. Ведь в период пока один из бывших работал «в поте лица» на производстве, другой, скорее всего, обеспечивал ему достойный быт — готовил, мыл-стирал, воспитывал общих детей и пр., но дохода собственного не имел, да и не мог иметь. Поэтому недвижимость будет поделена пополам, если иное не предусмотрено брачным соглашением. Или если у суда не имеется иных веских оснований для другого разделения.
Доли при разделе имущества между бывшими супругами
Причитающиеся бывшим супругам доли в разделяемом имуществе могут определяться:
- в натуральном;
- а также идеальном выражении.
Сперва доля определяется в идеальном выражении (как правило, 1/2) — для каждого из супругов в праве собственности на имущество (общую недвижимость). А потом за каждым определенное имущество закрепляется, в соответствии с его долей. Впрочем, суды нередко отступают от принципа равенства супружеских долей. Причины могут быть следующие:
- Наличие детей (несовершеннолетних), проживающих с одним из супругов.
- Тяжелая болезнь, а также нетрудоспособность кого-то из бывших супругов.
- Распоряжение общим имуществом, судом признанное нерациональным.
- Иные законные причины.
Но подобные решения суда всегда должны быть юридически обоснованы и мотивированы при вынесении.
Раздел кооперативных квартир
В практике судов имеют место и «нестандартные» случаи бракоразводного раздела. Например, кооперативных квартир, являющихся совместной супружеской собственностью. Исходя из обобщенной судебной практики, суды, деля совместные (в плане права собственности) кооперативные квартиры между бывшими супругами, принимают во внимание:
- периоды выплат паенакоплений после заключения и до прекращения брака;
- возникновение прав собственности (п 4 ст. 218 ГК РФ гласит, что речь идет о дате внесения паевого взноса полностью);
- право собственности на доли в жилье (а не на доли паенакопления).
Раздел частного жилого дома между бывшими супругами
Свои юридические нюансы имеются также и при судебном разделе жилого частного дома. Чаще всего, например, такой раздел производится в натуре. Если же делится дом недостроенный, суд учитывает возможности каждого из супругов по доведению строительства до конца. А также имеющиеся ссудные обязательства, если ссуда была получена именно на строительство частного жилого дома.
Особенности раздела недвижимости, приобретенной на условиях ипотеки
Согласно действующему законодательству, недвижимость, приобретенная в кредит (ипотеку), приравнивается к совместно приобретенному в браке имуществу. И нет разницы — на кого из бывших супругов оформлялся ипотечный договор. Встречаются, конечно, сложные ситуации, требующие отдельной адвокатской консультации. Но чаще всего суд делит такую надвижимость пополам и обязывает супругов, расторгнувших брак, оплачивать каждого свою долю из оставшейся ипотечной суммы. Если кто-то отказывается от выплат, супруг, оплачивающий назначенную ему часть, вправе вновь обратиться в суд с исковым требованием выплаты компенсации или деления квартиры по-другому.
Интересы детей (несовершеннолетних) при разделе недвижимости бывших супругов
Доказательства необходимости учета интересов несовершеннолетних детей бывших супругов должны предоставляться в суд (истцом или ответчиком). Суд учитывает при этом факт регистрации детей по месту проживания истца (ответчика). В том числе, в оспариваемой недвижимости.
