Раздел наследства по соглашению — особенности заключения соглашения и понятие преимущественного права

И по завещанию, и по закону наследство могут получить сразу несколько наследников. А завещание не всегда подразумевает «расписывание» имущества между претендентами на него. В этом случае требуется особое соглашение. Оно составляется с учетом того факта, что на отдельные виды имущества отдельные категории наследников имеют преимущественное право.

Оглавление: 
1. Порядок оформления соглашения о разделе наследства
2. Форма соглашения о разделе наследства, образец
3. Примерные условия соглашения о разделе наследства
4. Дополнительные условия соглашения о разделе наследства
5. Порядок оформления недвижимости
6. Обладатели преимущественного права
7. Компенсации при реализации преимущественного права

Порядок оформления соглашения о разделе наследства

Соглашение о разделе наследства — это договор между наследниками, описывающий долю каждого из них в получаемом наследстве. Это или раздел вещей, или определение долей в праве собственности. А может быть и то, и другое.

Такой договор требуется, если:

• имущество наследуется несколькими наследниками в порядке законной очереди (гл 63 ГК РФ);
• в завещании указаны несколько претендентов, но не определен порядок распределения имущества между ними.

Важно: закон не обязывает заключать особое соглашение. Наследники могут и без него пользоваться полученным имуществом. Если же решено подписать такой документ, можно дополнительно заверить его у нотариуса.

Форма соглашения о разделе наследства

Впрочем, обязательного нотариального заверения сия бумага не требует. Но заключенное особое соглашение становится обязательным для исполнения наследниками. Главное, оно не должно противоречить действующему законодательству и нарушать права ни одного из собственников наследного имущества.

Что касается унаследованной недвижимости, по ней соглашение заключается только по факту оформления нотариусом Свидетельства о наследстве. На все остальное соглашение можно заключать еще до этого момента, то есть до получения вышеупомянутого Свидетельства.

Образец соглашения о разделе наследства можно скачать здесь.

Примерные условия соглашения о разделе наследства

По закону соглашение о разделе наследства между наследниками не требует написания с соблюдением какой-то определенной формы. Однако в нем должны быть прописаны:

• наименование муниципалитета заключения;
• дата подписания;
• данные каждого из наследников (ФИО, адрес, паспортные данные);
• основания для раздела наследной массы;
• правовое основание (ст 1165 ГК РФ);
• собственно разделение долей и вещей (с указанием основных характеристик и идентифицирующих свойств каждой);
• указание на добровольность заключенного соглашения;
• способы вещевой передачи;
• информация об обременениях некоторых (или всех) объектов наследования (арест, залог, пр);
• обязательства наследников после заключения соглашения;
• указание на то, что данное соглашение не противоречит действующему российскому законодательству;
• дата вступления соглашения в силу и период его действия;
• подписи каждого из соглашающихся.

Важно: распределение имущества между наследниками возможно не позднее 3-х лет с момента их вступления в наследство.

Если одним из наследников является несовершеннолетний или недееспособный, то к заключению особого соглашения подключают органы опеки и попечительства. Только тогда документ будет считаться законным.

Если же один из потенциальных наследников на момент вступления в наследство вообще находится в утробе, распределять наследуемое имущество можно лишь после его появления на свет (рождения).

Дополнительные условия соглашения о разделе наследства

В особом соглашении между наследниками часто оговариваются не только общие обязательные условия, но и отдельные, дополнительные. Они могут быть связаны с:

• выплатой каких-то компенсаций;
• изменением долей (в размере);
• выделением имущества из общей массы одному из собственников;
• разделом собственности в натуре, невзирая на стоимость долей.

Порядок оформления недвижимости

Право на недвижимость обязательно официально регистрируется — вносится в государственный реестр. И чтобы осуществить такую регистрацию, новый собственник обращается в местный отдел Росреестра с пакетом документов, в который входят:

1. Заявление.
2. Паспорт заявителя.
3. Особое соглашение (о распределении наследства).
4. Свидетельство о праве на наследство.
5. Квитанция госпошлины (оплаченная).

Росреестр не может отказать в регистрации права, даже если доля обратившегося наследника, зафиксированная в Свидетельстве о наследстве, не совпадает с долей по особому соглашению.

Обладатели преимущественного права

Если наследодатель при жизни не распределил доли своих наследников, у них равные права в отношении наследства. Однако по закону есть лица, которые обладают преимущественным правом по отношению к определенным имущественным категориям.

Речь о, так называемом, «неделимом имуществе» — вещах, которые невозможно разделить, не разрушив или не повредив. В обороте их рассматривают в качестве единого объекта. Скажем, автомобиль или, например, телевизор.

А вот квартиры характеристикой «неделимости» не обладают, так как каждая может быть легко разделена на доли с общей кухней, ванной, санузлом, отдельным входом.

На действительно неделимое имущество преимущественное право есть у:

• наследников, владевших им с наследодателем в долевой собственности;
• сособственников наследодателя (при условии отсутствия других сособственников, а также прописанных жильцов, не имеющих другого жилья);
• прописанных и постоянно проживающих жильцов, не имеющих другой жилплощади (при отсутствии у наследодателя сособственников);
• наследников, претендующих на бытовые предметы, которыми они постоянно пользовались при жизни наследодателя.

Если те, у кого есть преимущественное право, отказались от него, распределение наследства происходит в обычном режиме, без привилегий для кого бы то ни было.

Компенсации при реализации преимущественного права

Из-за реализации преимущественного права при распределении полученного наследства могут возникнуть ситуации, когда некоторым претендентам потребуются компенсации. И иногда споры о размерах таких компенсаций решаются в суде, поскольку наследники никак не могут договориться. Судья может даже отказать участникам в привилегированности, если компенсация:

• не может быть гарантирована;
• или она несоразмерна.

Что же касается полюбовной договоренности между участниками наследства, то они могут остановиться на таких формах компенсации, как:

• передача имущества;
• или выплата денег.

Важно: компенсация производится из наследного имущества. Использование же имущества «со стороны» грозит признанием соглашения ничтожным.

 Когда все наследники обладают преимущественными правами, распределение наследства между ними происходит в обычном порядке.

Итак, чтобы урегулировать интересы наследников, чьи доли в наследуемой имущественной массе не определены, заключается особое соглашение. Если же при составлении такого документа возникают споры, приглашается профессиональный арбитр.

Важно, чтобы составлено такое соглашение было правильно, не ущемляло ничьих интересов и не противоречило закону.

(423 голос., средний: 4,57 из 5)

Загрузка...