Оглавление: 1. Понятия предварительного договора 2. Участники составления предварительного документального акта 3. Процесс оформления предварительного договора купли - продажи 4. Положения, присутствующие в предварительном договоре купли - продажи 5. Разновидности предварительного договора купли - продажи
Понятия предварительного договора
Акт предварительной договоренности, в связи с законом №169, подлежит обязательной и неизбежной регистрации в органах Государственного Учета. Закон обязывает граждан подвергать учету и каталогизации всех документов, в будущем подразумевающих сделки с недвижимым и любым другим имуществом.
Если активной стороной преждевременного свидетельства становится предприятие, то Законодательным органом РФ устанавливается индивидуальный срок действия подобного договора – не более одного календарного года.
В том случае, если двумя сторонами предварительного свидетельства выступают физические граждане РФ, то такое ограничение по времени на договор накладываться не будет. При этом не следует путать термины «временные рамки действия документального свидетельства» и «временные рамки по выполнению обязательств, указанных в свидетельстве». В юридической практике нередки случаи расхождения временных сроков и юридических санкций для обеих сторон.
При любых действиях с недвижимым и иным имуществом предоставление копии данного документа является обязательным и неукоснительным условием.
В соответствии со статьей №399 составление преждевременного свидетельства предшествует безоговорочному составлению основного договора, который должен быть идентичен положениям из первого, заблаговременного договора.
Участники составления предварительного документального акта
Если собственность одной стороны (заказчика) принадлежит ему не единолично, а имеются еще собственники, то предшествующий договор обязан содержать либо отказ всех собственников от имущества, либо включать всех собственников как активных сторон действующего договора, с которым будет контактировать инвестор.
Это положение аналогично и противоположной стороне – инвестору. Личности контактирующих сторон подтверждаются паспортами. Рекомендуется сделать несколько дубликатов документов и обменяться с действующими лицами свидетельства. Следует не забывать и о том, что при реализации договора обязательно присутствие всех заинтересованных сторон, исполнение договора в отсутствие одного из участников договора – преступление.
Процесс оформления предварительного договора купли — продажи
Чтобы оформить предшествующий акт, каждому участнику сделки следует предоставить:
- Информацию из паспортного документа.
- Предмет заключения сделки, перечень его индивидуальных характеристик, оригинальные признаки.
- Сторона, осуществляющая продажу, обязана предоставить доказательства подготовки к отчуждению собственности.
Предварительные и существенные условия будущей сделки, которые двум сторонам следует согласовать заранее:
- Временные рамки действия документального свидетельства.
- Временные рамки по выполнению обязательств, указанных в свидетельстве.
- Подробные характеристики передаваемого в эксплуатацию имущества.
- Стоимость отчуждения имущества.
- Даты осуществления перевода средств.
- Дата перехода собственности из рук одной стороны в руки другой.
Положения, присутствующие в предварительном договоре купли — продажи
Чтобы в будущем избежать недоразумений, манипуляций и разрыва предшествующего договора – необходимо крайне тщательно и дотошно визуализировать объект документального акта. Иными словами, указать все индивидуальные особенности имущества. К примеру, для недвижимого имущества необходимо предоставить кадастровый номер, общую площадь, площадь для проживания, адрес, этаж и иное. Обязательна ссылка на технический паспорт.
Разновидности предварительного договора купли — продажи
Предварительный договор предусматривает обязательное заключение сторонами так называемого основного или окончательного договора. Предшествующий акт сам по себе не обязывает стороны осуществлять непременное перемещение финансовых средств и имущества, однако, как и другие документальные акты ограничивает или расширяет права, или долги.
В том числе он постулирует законодательно защищенное право любой из сторон требовать составления окончательного свидетельства, вплоть до обращения в суд и осуществления подачи искового заявления на компенсацию всех убытков, причиненных преждевременным актом, которое Судебный орган власти скорее всего удовлетворит.