Признание права собственности в силу приобретательной давности

Оформление прав владения на основе приобретательной давности ― трудоемкий процесс, который возможно производить исключительно с помощью судебной инстанции. Это означает, что истец вправе официально закрепить за собой права на имущество по прошествии определенного количества времени.

Оглавление: 
1. Определение приобретательной давности, ее объекты и субъекты
2. Исковое заявление по вопросу признания прав собственности в силу приобретательной давности
3. Регистрация прав собственности после вердикта суда

Определение приобретательной давности, ее объекты и субъекты

Приобретательная давность по отношению к имуществу означает постоянное владение и эксплуатацию определенного объекта, на который, по прошествии некоторого времени, «незаконный» собственник может оформить права.

Исходят из ст. 234 ГК РФ, для оформления прав владения на недвижимое имущество или прочую собственность, нужно фактически владеть этим более 15 лет относительно недвижимости, и более пять лет относительно прочего имущества. При этом в этот срок также необходимо включать исковую давность.

Собственник должен придерживаться таких принципов владения:

• честность подразумевает, что имущество использовалось с благой целью;
• открытость подразумевает, что эксплуатация имеющегося имущества не утаивалась от общественности и государственных структур;
• продолжительность подразумевает длительное использование. Под этим сроком понимают 15 лет для недвижимости, и 5 ― для движимого состояния.

Главным признаком признается честность, суть которой в незнании владельца о том, что на его имущество нельзя зарегистрировать собственность. Это может произойти вследствие заблуждения владельца в обстоятельствах, в которых указанное имущество было получено. Так, можно ошибочно быть уверенным, что ситуация приобретения является причиной для регистрации прав владения.

При соблюдении указанных принципов, владелец имеет основания подать в суд иск.

Субъектом владения собственности выступают юридические и физические лица. Однако субъект, который подает в суд иск с определенными требованиями, не должен иметь бумаг, подтверждающих факт владения данной собственностью. Т.е. ему необходимо числиться незаконным (беститульным) собственником.

Судебная практика, впрочем, запрещает применение данной причины как способ игнорирования обозначенных законом норм о покупке любого имущества.

Давностным собственником не может значиться:

• гражданин, принявший индивидуальное, ничем не подкрепленное, решение возвести постройку на эксплуатируемом участке земли;
• гражданин, который является собственником имущества, подлежащего приватизации в специализированной последовательности.

Объектом признаются все вещи и предметы, которые доступны для общественного использования. При этом к таким предметам относятся и движимое имущество, и недвижимое.

Исковое заявление по вопросу признания прав собственности в силу приобретательной давности

Иск должен включать в себя прошение о признании прав владения по давности, а также содержать в приложениях все необходимые доказательства честности гражданина, как владельца конкретного имущества. Также в качестве доказательств правомерно представить официальные бумаги, которые бы подтверждали, что имело место заблуждение заявителя касательно наличия у него титула на право собственности имуществом.

Так, для сооружения, которое было признано самовольным, соглашение о покупке участка земли и справка, которую гражданин может получить в государственном реестре на дату заключения соглашения, являются доказательствами того, что истец мог заблуждаться. Для автомашины такими бумагами станут соглашение о покупке, а также свидетельство о регистрации в службе ГИБДД.

Оформляя исковое заявление, необходимо позаботиться о доказательствах, которые бы подтверждали принцип открытости в процессе владения имуществом.

Так, открытость могут доказать такие документы:

• соглашение по аренде. Сюда относятся как соглашения по аренде земельного участка, так и оборудования, с помощью которого была возведена самовольная постройка;
• официальная регистрация собственника по тому же адресу, по которому располагается имущество;
• всеми выписками, официальными письмами и любой перепиской, происходящей между собственником и представителями государственных структур, если текстовая часть данных переписок касается спорного объекта;
• взятие юридическим лицом такого строения на баланс;
• свидетельские данные.

Также необходимо будет предоставить доказательства принципа продолжительности. Такими документами станут:

• соглашения с коммунальными организациями и счета по оплате их услуг;
• счета по оплате налогов;
• платежки, которые будут подтверждать регулярную оплату на обеспечение имущества.

Так, полным пакетом исковых документов можно считать следующий перечень:

• исковое заявление, составленное по форме, которую истцу предоставят в государственной структуре;
• тех.документы на спорную постройку;
• подтверждение оплаты пошлины;
• все приложения.

Регистрация прав собственности после вердикта суда

Суд выносит решение на основании полноты представленных документов. Так, судебный вердикт может заключаться в одном из следующих решений:

• оформление прав на запрошенную недвижимость;
• оформление прав только на часть недвижимости;
• отказ в оформлении прав по причине знания собственника о недобросовестном владении конкретным имуществом;
• отказ в оформлении прав по причине не предоставления необходимых документов.

В случае положительного решения суда, владелец имущества должен зарегистрировать свои права официально.

Для этого потребуется отнести в кадастровый орган такие документы:

• заявление от собственника постройки;
• копию вынесенного судом вердикта, которая будет заверена там же;
• паспорт из кадастровой службы;
• подтверждение оплаты пошлины;
• удостоверение личности заявителя.

Общий срок рассмотрения пакета документов и выдачи документов, подтверждающих право собственности, занимает не более одного календарного месяца.

(9 голос., средний: 4,40 из 5)

Загрузка...