Подсудность по договору долевого участия

Учитывая, что сегодня в нашей стране не так много возможностей для инвестирования своих средств, многие граждане, имеющие в избытке денежную массу, предпочитают вкладывать ее в жилую недвижимость. Особой популярностью среди них пользуются квартиры в недостроенных домах, поскольку их цена минимальна и растет с каждым днем. Вот почему участие в проектах долевого строительства столь популярно.

Несмотря на это, наблюдается прямая взаимосвязь – чем больше граждан становятся участниками проектов долевого строительства, тем больше нарушений возникает со стороны строительных компаний, тем чаще они не выполняют возложенных на них обязательств и тем больше исков от недовольных вкладчиков направляется в суды.

Оглавление: 
1. Что такое подсудность по договору долевого участия (ДДУ)
2. Законодательная база
3. Куда подавать заявление обманутому дольщику
4. Как сменить подсудность

Что такое подсудность по договору долевого участия (ДДУ)

Юридический термин «подсудность» означает определение того, какой именно суд будет заниматься рассмотрением дела о недобросовестности застройщика. Так гласит статья 3 Гражданского процессуального кодекса. Именно суд может рассудить две стороны, имеющие претензии друг к другу, взыскать неустойку с виновного лица или расторгнуть договор паевого участия. Термин «подсудность» не следует путать с термином «подведомственность».

Второй означает разделение компетенции различных судов и определяет, какие дела рассматривают арбитражные, какие третейские, а какие – суда общей юрисдикции, исходя из того, какими полномочиями наделены те или иные органы судебной власти.

Однако, у неудовлетворенных дольщиков зачастую встает резонный вопрос: куда именно стоит подавать иск, если они прописаны в Самаре, проживают, к примеру, в Московской области, а дом строится непосредственно в самой Москве компанией-девелопером, которая зарегистрирована в Твери? Практика показывает, что подобные ситуации отнюдь не редкость, а значит, дольщику следует понимать, на что рассчитывать. Так, дольщики, которые находятся в конфликте с застройщиками, должны обращаться в суды общей юрисдикции. Именно в их компетенцию входит рассмотрение подобных вопросов.

Законодательная база

Кроме ГПК, вопросами подсудности также занимается Федеральный закон №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее – Закон). Он был принят еще в конце 2004 года и с тех пор в него вносились многочисленные правки. Кроме того, для того, чтобы разрешить спор, касающийся вопросов долевого участия, следует использовать нормы гражданского права.

Куда подавать заявление обманутому дольщику

Статья 17 Закона «О защите прав потребителей» дает потребителю право выбирать, где именно территориально подавать в суд на ту компанию, которая нарушила его права. И поскольку отдельно этот пункт в Законе не оговаривается, то у дольщика есть возможность выбрать один из судов на свое усмотрение:

• в соответствие с местом своего проживания, вне зависимости от того, является оно постоянным или временным.
• по тому месту, где расположен юридический адрес компании-застройщика;
• по тому месту, где расположена строительная площадка, на которой возводится дом.

Однако, если он подает иск на сумму, которая меньше 1 млн. рублей, то оплата пошлины может быть отменена.

Как сменить подсудность

Однако и этот перечень судов, куда может подавать дольщик, не является конечным. Статья 32 ГПК говорит о том, что если обе стороны заключенного договора о долевом участии не против, то они могут самостоятельно выбрать тот орган, который будет заниматься рассмотрением исков.

Понятно, что сделать это в момент, когда стороны находятся в состоянии жесткого конфликта и дело уже дошло до суда, практически невозможно. Это означает только одно – договариваться о том, где будут рассматриваться возможные иски, необходимо в момент подписания договора. В это время между сторонами самые благоприятные отношения, они идут на контакт.

Оформляется такая договоренность отдельным соглашение, и его подписывает каждая сторона, оставляя у себя экземпляр. Именно он впоследствии может стать основанием для того, чтобы подать в суд не по месту жительства или регистрации, не по месту строительства или юридического адреса предприятия, а в любом другом месте.

Более того, в ДДУ может быть указан тот самый конкретный суд, который предпочитает застройщик для разрешения тех споров, которые возникают. В большинстве случаев он должен быть расположен там, где находится строительная организация.

Если дольщик не обратил внимание на этот пункт, когда подписывал договор, то в дальнейшем у него могут возникнуть проблемы, если он попытается подать иск согласно закону – суд, указанный в договоре, имеет преимущество. Подобные судебные казусы уже имели место, и дольщики были вынуждены забирать свои заявления из судов по месту своего жительства, поскольку данные договора неподсудны этому суду.

В 2012 году Верховный Суд детально изучил данный вопрос и выдал свое Постановление. В нем было заявлено, что, когда к рассмотрению принимаются дела дольщиков, статья 135 Гражданского кодекса РФ не может быть применена, а значит, выбор конкретного суда предоставляется истцу. Поэтому, если в его договоре есть пункт о конкретном суде, то прежде всего, следует этот пункт оспорить и признать недействительным. Грамотный юрист сможет это легко сделать, попутно ссылаясь на конкретные законодательные нормы. Конечно, это затягивает процедуру рассмотрения иска дольщика, причем зачастую значительно, однако иногда – это единственный способ добиться справедливости.

Итак, в ходе рассмотрения вопроса подсудности в рамках ДДУ было обозначено, что:

• несостоявшиеся владельцы жилплощади, которые находятся в конфликте с застройщиками, должны обращаться в суды общей юрисдикции.
• подавать заявление можно по месту прописки дольщика; по месту его проживания; по месторасположению стройплощадки; по месту регистрации компании-застройщика.
• при подписании ДДУ может быть оформлено дополнительное соглашение, касающееся того, в каком именно суде будут рассматриваться спорные вопросы. если дольщик при подаче заявления с этим не согласен, то он может оспорить в суде этот пункт и вернуться к самостоятельному выбору подсудности.

(5 голос., средний: 4,30 из 5)

Загрузка...