Как вернуть деньги по ДДУ, если возникли проблемы с застройщиком
Существует много причин, побуждающих людей вложить свои средства в строение недвижимости. В частности, то, что купить готовую квартиру зачастую слишком дорого и даже в долгосрочной перспективе не представляется возможным, а участвовать в долевом возведении недвижимости можно быстро и это не так беспокойно. Но все же определенный риск возникновения проблем с застройщиком существует. И в этом случае встает вопрос: «Как вернуть деньги по договору долевого участия (далее – ДДУ)?».
Оглавление: 1. Односторонняя ликвидация договора финансового участия как способ вернуть средства 2. Расчет размера финансовой компенсации, которую может получить вкладчик после аннуляции ДДУ 3. Какие документы истец должен предоставить в суд для взыскания с застройщика средств по ДДУ
Односторонняя ликвидация договора финансового участия как способ вернуть средства
Федеральный закон №214 постулирует, что участник вкладочного возведения недвижимости имеет право единолично аннулировать договор строительства, написанный сообща с застройщиком. Для этого заявителю необходимо предоставить веские основания для разрыва отношений.
По инициативе истца возможны такие исходы:
- Вкладчик выдвигает застройщику претензию и сообщает об отказе в дальнейшем сотрудничестве и выполнении прописанных в договоре
Обязательств по весомым причинам, также прописанным в претензии. Исполнитель ознакомляется с претензией, соглашается с ней, расторгает договор о долевом участии и возвращает средства.- Вкладчик предъявляет застройщику претензию, а он либо игнорирует ее, либо отвергает. Тогда инвестору следует обратиться в судебную инстанцию по месту нахождения недостроенной недвижимости и подать туда претензию с указанными вескими основаниями для прекращения сотрудничества между ним и исполнителем строительных работ. Суд анализирует предоставленную документацию и выносит свой вердикт.
Расчет размера финансовой компенсации, которую может получить вкладчик после аннуляции ДДУ
Будущему инвестору следует тщательно изучать ДДУ на предмет выделения в отдельный пункт размера суммы, которую вкладчик обязан получить в случае расторжения документального свидетельства до срока сдачи недвижимости в эксплуатацию. Пользуясь неопытностью и невнимательностью вкладчиков, недобросовестные строительные компании нередко вписывают в этот пункт сумму, в несколько раз меньшую, нежели та, что полагается потерпевшей стороне в подобного рода ситуациях. Федеральное законодательство постулирует определенный срок, по истечению которого застройщик обязан возвратить финансовые средства в случае, если и он, и неудовлетворенный вкладчик смогли решить вопрос совместными усилиями и прийти к выводу, устраивающему их обоих. Этот срок составляет 20 дней, если иной временной период не прописан в договоре. В зависимости от условий, прописанных в договорном акте, пайщику в полном размере должна быть передана та сумма, которую он уплатил в счет строительства.
В случае судебного расторжения договора о паевом участии, размер компенсируемой вкладчику суммы определяет судебная инстанция. Помимо этого, она может отказать заявителю в судебном разбирательстве и отклонить предъявленную им ответчику претензию.
С момента вынесения судом своего решения строительная фирма должна вернуть бывшему кладчику причитающуюся ему сумму денег и проценты неустойки. В основном это делается посредством перевода средств с банковского счета ответчика на банковский счет истца. Если через 10 дней этого сделано не было и средства не были перечислены, то бывший дольщик имеет полное право привлечь к процессу взыскания компенсации средств уполномоченных на это судебных приставов. Для этого заявителю стоит взять в суде специальный документ под названием «Исполнительный лист» и передать его приставам.
Какие документы истец должен предоставить в суд для взыскания с застройщика средств по ДДУ
- Грамотно оформленный документ об аннулировании договора, с указанием требующихся обязательных реквизитов, номера банковского счета, на который строительная компания, при положительном вердикте суда, должна будет перевести средства.
- Копии документов об оплате работы строительной компании. Также истцу следует предоставить реквизиты всех счетов, с которых поступали средства.
- Дубликаты всех соглашений между заявителем и организациями, предоставляющими займы (в случае, если вкладчик взял кредит).
- Справки из кредитного учреждения о размере предоставленного кредита.
Юридическая практика показывает, что вкладчику следует внимательно и скрупулезно собирать любые чеки, удостоверения и копии документов, свидетельствующие о совершенном соглашении между ним и строительной компанией во избежание потери определенной части денег.
Недобросовестному исполнителю строительных работ также полагается собрать определенный пакет документов, который рекомендуется отправить на свой адрес регистрации с помощью заказного письма и уведомления о доставке, чтобы избежать ненужной пролонгации судебного расследования.
(10 голос., средний: 4,50 из 5)
Загрузка...
