Как получить разрешение на строительство (ИЖС)?

Индивидуальное жилищное строение или ИЖС является устремлением многих граждан РФ. Однако даже при должном наличии необходимых финансовых средств, желающему построить ИЖС необходимо получить официальное разрешение на строительство от органов местного самоуправления. Старт процесса строительства без соответствующего разрешения, даже при наличии собственного земельного участка, является правонарушением, за которое предусматривается административная ответственность.


Оглавление: 
1. Куда нужно обращаться за разрешением на ИЖС
2. Порядок получения разрешения на строительство (ИЖС)
3. Когда не требуется получать разрешение на строительство (ИЖС)

Куда нужно обращаться за разрешением на ИЖС

Разрешение на постройку ИЖС является основным документом, который дает право осуществлять строительство. При этом отказ в получении разрешения на строительство ИЖС является серьезной проблемой, влекущей за собой не только невозможность законно построить дом, но также могут возникнуть проблемы при решении взять кредит. Банк может счесть субъекта неплатежеспособным.

Разрешение на строительство ИЖС является главным документом, который заключает в себе соотношение действительного имеющихся построек на определенном земельном наделе и разрешением на строительство, принимая во внимание некоторые (частные) ограничения законодательства.

Прежде чем обращаться в инстанцию за разрешением на строительство, необходимо проверить, соответствует ли земельный участок стандартным требованиям безопасности. При определенных подземных процессах возможны обвалы, движения подземных вод и прочее. Подобную информацию могут подтвердить только профессионалы. Исходя из подобного подтверждения, фиксируется максимально реальная площадь будущего строения, его высота, планировка и прочее.

Для получения подтверждения разрешения начать строительство, необходимо оформить заявление в такие структуры:

  • в локальные органы государственной власти, а именно, в районную администрацию того населенного пункта, где находится земельный участок;
  • в Министерство экологии РФ;
  • если на близлежащей от будущего строения территории основывается АЭС, необходимо также обратиться в Федеральную структуру атомного надзора.

Законодательно установлено, что разрешение на возведение индивидуального жилья может быть получено в случае соответствия объекта таким нормам:

  • предполагаемая жилая территория должна включать в себя минимум одну комнату, общим объемом не менее восьми квадратных метров, если это спальная комната, и не менее двенадцати квадратных метров, если это зал;
  • жилплощадь должна содержать санузел;
  • наличие коридора, ширина которого должна превышать 85 см;
  • жилплощадь должна быть оборудована кухней, общим объемом более восьми квадратных метров;
  • потолок должен располагаться на расстоянии около 2,7 метров от пола;
  • постройка должна быть подключена к различным инженерным сетям;
  • постройка не должна быть ближе, чем на три метра, к проезжей части, а также другим строительным объектам.

Порядок получения разрешения на строительство (ИЖС)

Для того чтобы правомерно начать планируемые работы относительно собственного жилья, нужно подать требуемый пакет подтверждающих бумаг в орган местной государственной власти, за которым закреплен конкретный земельный участок. Так, в состав требуемых документов входят:

  • подтверждение права собственности на конкретный земельный надел;
  • топографический план земельного участка;
  • удостоверение личности хозяина участка;
  • полная проектная документация;
  • в ситуации, когда проект является заказным, необходимо также представить лицензию той организации, которая занималась его разработкой. Это необходимо для подтверждения прав на соответствующую деятельность конкретной организацией.

Также, при соответствующем наличии данных об участке в ЕГРП, потребуются:

  • кадастровая документация относительно земельного участка;
  • подтверждение об оплате пошлины.

При отсутствии данных об участке в ЕГРП, потребуются:

  • подтверждающая расположение земельной территории, на которой будет проводиться ИЖС, документация;
  • кадастровая документация;
  • подтверждение об оплате пошлины.

В ситуации, когда строительство планируется на населенной территории, существуют свои нюансы. Так, в таких условиях, дополнительно потребуется предоставить:

  • текст с описанием детального вида здания. Это документ свободной формы, где будут указаны характеристики и параметры будущего здания, его цвет, а также материалы, которые будут использоваться для строительства;
  • графические документы, которые бы представляли будущий внешний облик постройки и ее фасада.
Обратите внимание

Данные документы могут не требоваться, если постройка планируется быть типовой для конкретного населенного пункта. Однако в проектной документации необходимо будет об этом упомянуть.

На протяжении 10 дней орган местного самоуправления должен осуществить все необходимые проверки, включая предоставленный пакет документов. После такой проверки выносится решение: выдать требуемое подтверждение на строительные работы, или же отказать в их проведении.

Обратите внимание

Подтверждение на строительство является бесплатным документом. В соответствии с НК РФ, оплата предусмотрена только за государственную пошлину.

Разрешение может выдаваться сроком на десять лет. Помимо этого, после факта получения такого разрешения, волеизъявителю предоставляется 10 дней для сбора и оформления информации об объеме строительных работ, количестве этажей будущего дома и его площади. Данные сведения необходимо отнести в ту структуру, которая занималась рассмотрением документов и выдачей разрешения на ИЖС.

Когда не требуется получать разрешение на строительство (ИЖС)

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса, существуют ситуации, в которых нет необходимости в разрешении на строительство. К таким случаям относятся:

  • на земельном участке, на котором предположительно должен быть построен дом, уже ведутся строительные работы хозяйственного характера;
  • осуществление капитальных изменений не подразумевает существенного изменения в планировке дома, т.е. не предусматривает снос стен или возведение новых комнат;
  • при одном намерении провести капитальные изменения на участке;
  • в ситуации, когда объект на земельном участке совершенствуется, без изменений в его параметрах и характеристиках.
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (117 голос., средний: 4,34 из 5)
Загрузка...








captcha


Политика обработки персональных данных





captcha


Политика обработки персональных данных





captcha


Политика обработки персональных данных





captcha


Политика обработки персональных данных

Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>


Если вы юрист и хотите принять участие в консультировании, свяжитесь с нами через форму обратной связи.