Возможно ли наследование квартиры через поколение?

Здравствуйте! У меня вопрос по поводу наследства. Дело такое: мой дедушка после смерти (где то в конце 90-х) оставил маме квартиру. И мы жили там. Мама ее не оформила на себя (все квитанции приходили на фамилию дедушки). В 2005 году мама умерла (так и не став хозяйкой). Могу ли я оформить право собственности на себя или принять это наследство?? В домовой книге вся наша семья вписана.Есть еще мамина сестра, может можно как-то через нее?? Заранее благодарю!