Соседка подала иск на соседа о признании права собственности. У них дом на праве общедолевой собственности, и земельный участок (далее з/у). Она хочет выделить свою долю.
Предыстория у этого дела такова: соседи устно договорились о разделе и оформлении документов на дом и з/у, расходы пополам. Подписали соглашение о разделе з/у. Соседка пригласила геодезистов, составила план на дом и з/у, поставила з/у на кадастровый учет. Не предъявив плана на з/у, Соседка объявила Соседу, что теперь межа между ними изменилась (понятно, что в сторону увеличения доли Соседки). Через некоторое время, Соседка и ее представители пригласили Соседа для сдачи документов в ГУЮ. Он явился. С документами на з/у Соседу предложили ознакомиться в очереди на регистрацию и там же их подписать. Он переспросил про межу. Соседка ответила, что «там же, где я говорила», т.е. «с наездом» на участок Соседа. Также выяснилось, что документов на долю соседа она не оформляла. Естественно, Сосед отказался подписывать документы в таких обстоятельствах.
Соседка подала иск в суд о признании права собственности на свою долю (кстати, без какого-либо досудебного урегулирования). В иске два требования: прекратить право общей долевой собственности и признать право ее собственности на долю. НО! В планах з/у, приложенных к иску, по результатам проведенной геосъемки, межа нарисована так, как и должна быть, т.е так как изначально устраивала обе стороны, без «наездов» друг на друга.
В связи с этим вопрос: если Сосед-ответчик признает иск (а границы в плане его устраивают полностью), будет ли это означать, что он согласен оплатить все затраты Соседки на проведенную геосъемку, работу представителя Соседки и судебные издержки? Как вообще Соседу выйти из ситуации с наименьшими затратами?
Лариса
Есть ответ
Если соседка провела кадастровые работы только для своего участка, оплачивать эти работы сосед не обязан. Кроме того, затраты истца и судебные расходы ответчик обязан оплачивать с случае вины, но иск о выделении доли в натуре и о прекращении права общей долевой собственности не предусматривает выяснении виноватой стороны, в случае выделения доли не может быть виноватой стороны.
Объясню, исходя из вашей ситуации: при составлении Соглашения о прекращении права общей долевой собственности (я так поняла, что именно этот документ его обязывали подписывать в Росреестре), в тексте Соглашения обязательно должно быть установлено, что ... Стороны договорились, что право общей долевой собственности прекращается, а возникает право собственности у первой Стороны на земельный участок площадью ...., у второй Стороны на земельный участок площадью .......
Но, поскольку соседка делала документы только на свой участок, то прекратить право общей долевой собственности в Росреестре они не могли, такое Соглашение не подлежит регистрации. Либо она подавала документы на регистрацию права собственности на свой участок, а он должен был только подписать границы, однако в этом случае регистрации тоже бы не было, поскольку у Росреестра нет полномочий регистрировать права на объект, который не прошел кадастровый учет, а ее доля и не могла пройти кадастровый учет. Кроме того на признание права собственности суд откажет по этой же причине. Если подытожить сказанное и ответить на вопрос, то сосед никакие расходы оплачивать не должен.
