Живём в 3-х комнатной коммунальной квартире с маргинальными соседями. Дом старый, 1950 года постройки. Водопроводные и канализационные трубы прогнили и текут, про проводку и говорить нечего – вот-вот сгорит. Решил всё поменять и привести к надлежащему состоянию. Поговорил с соседями по поводу сброситься и провести ремонт. На что они мне заявили: что им ничего не надо, в туалет они под кустом сходят, а помоются под дождём, слава богу, способ удовлетворения своих нужд никто у нас в стане не регламентировал.
Я заменил все инженерные коммуникации, сантехнику, поставил счётчики на воду и электричество (оплатил работы и материалы). Договора и имущество, разумеется, на мне числятся, я со своей банковской карты всё оплачивал. Теперь соседи заявляют, что это типа общее имущество, а не твоё частное и они имеют право им пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению.
Я, мягко говоря, в шоке!
Согласно части 1, статьи 41 ЖК РФ “Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире)”.
Подчёркиваю, “помещения в данной квартире”, а не инженерные коммуникации и оборудование и электроприборы. Я честно не понимаю, как так, трансформируется частная собственность, пересекая порог коммунальной квартиры? В праве я всё оплаченное и установленное мной в коммунальную квартиру демонтировать или ограничить пользование (туалетом, ванной, умывальником, инженерными сетями (электросеть, водоснабжение, канализацией)), если соседи не хотят оплачивать свою долю?
Максим
Демонтировать вы в праве, т.к. вы это оплачивали за свой счет, Но нужно не просто демонтировать, а привести в первоначальный вид. Ограничить пользование не имеете право, т.е. места общего пользования. В вашем случае вы за свой счет провели капитальный ремонт мест общего пользования. Об этом нужно поставить в известность Администрацию, т.к. за капитальный ремонт вы еще и отчисляете в Фонд капитального ремонта и возместить стоимость ремонт частично за счет соседей (если вы все там собственники), либо за счет Администрации (если есть основания).
