Можно ли признать сделку о продаже квартиры в браке недействительной?

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. В браке вступили в кооператив ЖСК. Деньги за квартиру сразу выплатили. Договор был оформлен на бывшего супруга. Квартиру нам передали. Но свои права кооператив на этот дом оформил позже. Этим воспользовался бывший супруг. И вышел из кооператива. Переоформил договор на своего знакомого. Причём знакомый заключил договор на 1320, а внёс в кооператив 470. Тем самым подменил бывшего супруга и добросовестным покупателем не является. Мне при разделе в суде присудили компенсацию в 230 тыс. Т.к. бывший принёс справку, что стоимость пая на момент выхода составила 470 тыс, вместо внесенных нами 1320. Стоимость квартиры равнялась 2400 тыс. Таким образом он завладел моей половиной квартиры. Могу ли я признать эту сделку недействительной в 1/2 части? От квартиры я не отказывалась. Там остались мои вещи, я не могу попасть в неё.

Оксана

Есть ответ
Отвечает
                     ФАМИЛИЯ      
Погодина Светлана Николаевна Юрист                     
                 

Квартира является вашим совместно нажитым имуществом. Согласно закону, если квартира была передана вам по Акту приема-передачи, право собственности возникло независимо от регистрации этого права в Росреестре. Ваш супруг, совершая сделку продажи квартиры, должен быть спрашивать вашего разрешения на сделку. Ст 35 Ск РФ:

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. (в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ) Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Имеете право признать сделку недействительной полностью, либо в части стоимости.

Если вы юрист и хотите принять участие в консультировании, свяжитесь с нами через форму обратной связи.