Добрый вечер. Трехкомнатная квартира оформлена полностью на свекровь. В ней прописаны: она, сын, сноха, внук. Встал вопрос разделе квартиры. На словах была договоренность, что половину квартиры сыну, половину снохе. Но, так как между сыном и снохой дело дошло до развода, то теперь свекровь боится оформлять (дарственную) на нее на эту половину, считая, что та сразу ее продаст. По ее словам нельзя оформлять две дарственные. Подскажите, пожалуйста, может ли свекровь оформить одну дарственную на половину квартиры сыну и вторую дарственную на другую половину снохе? И как сноха может подтвердить то, что не будет продавать свою половину, хотя бы пока жива свекровь.
Вероника
Здравствуйте, квартиру собственник может подарить или продать, но для начала надо определить, что сноха зарегистрирована в квартире и никаких прав претендовать на имущество не имеет, т.к. после развода ее можно выписать в судебном порядке, не предоставляя другого жилья, если она не проживает в этой квартире после развода, и у нее есть доля в собственности или отдельная собственность. Если Вы хотите подарить долю, обратитесь к нотариусу и определите в договоре ваше желание, что сноха не имеет права продать свою долю, пока вы живы. Если в договоре не прописать конкретные условия и застраховать себя на будущее, могут сложиться обстоятельства не в пользу вас как дарителя.
1. Можно подарить квартиру сыну и его супруге в равных долях по 1/2 доли каждому. Можно заключить отдельный договор дарения ½ доли квартиры с сыном и отдельный договор дарения ½ доли со снохой. Вы можете подарить любую долю квартиры.
2. По поводу проживания свекрови: выходом может послужить включение в договор дарения доли квартиры особого условия, которое даст свекрови, как прежнему собственнику, определенные гарантии сохранения возможности проживать в течение всей своей жизни в отчужденной квартире. Можно определить порядок пользования частью передаваемого имущества (определить комнату, в которой будет проживать свекровь).
В договор дарения квартиры можно добавить положение о том, что даритель (свекровь) после отчуждения права собственности сохраняет за собой право владения и пользования квартирой в течение всей своей жизни, а одаряемые ему обязуется в том не чинить препятствий. (Такой договор является смешанным, п. 3 статьи 421 Гражданского кодекса РФ) В части договора дарения к нему применяются нормы главы 32 ГК РФ, а в части обязательства по сохранению права проживать пожизненно в подаренной квартире - общие положения о сделках, обязательствах и договорах.
3. По поводу продажи снохой своей доли: в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (преимущественное право будет у сына).
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Можно подарит сыну и снохе по 1/3 доли, тогда 1/3 останется у свекрови.
Дарение квартиры по частям, т.е. половину одному лицу, а вторую половину другому лицу, не противоречит требованиям гражданского законодательства, в частности статье 572 Гражданского кодекса РФ. Собственник имущества вправе распоряжаться своим имуществом в соответствии со своей волей, если ограничения не установлены законом. Гражданское законодательство не содержит запретов дарения имущества по долям.
Вместе с тем, Ваша сноха не может подтвердить то, что она не продаст в дальнейшем свою долю в квартире, так как это будет ограничивать ее правоспособность, как собственника доли.
