Здравствуйте. У меня получилось довольно-таки интересная история, сейчас расскажу предысторию.
В 2009 году мой отец со своей женщиной купил земельный участок площадью 12 соток не отмежеванный и без границ — у него половина и у неё половина. В конце 2012 года отец умирает, и в начале 2013 года я вступаю в наследство в свою долю 50%. После этого в 2014 году я делаю доверенность на свою маму и ухожу в армию. В этот момент, пока был в армии, мама занялась межеванием, все вроде бы сделала получила какие-то документы и на этом она думала, что доделала. В 2015 году я пришел с армии и спрашиваю у неё мол «межевание сделала»? Она отвечает: «да», и мы решаем продавать этот земельный участок. Наняли риелтора, который находит покупателя, затем нам дают задаток. И вот с этого момента начинается веселая жизнь.
Покупатель говорит: нужен какой-то документ на то, что на участке можно делать строительство. После этого мы пошли то ли в кадастр, то ли в архитектуру, я так и не понял, но что будет дальше — это вообще жесть. Мы приходим и говорим: «вот надо такой документ». У нас взяли документы, посмотрели на нас и удивлено спрашивают: «а где у вас границы» и все в этом роде? По итогу узнается, что мама не доделала межевание, там оставалась чуть, но она из-за незнания не сделала, ей никто не говорил.
Так вот: я имею документ на земельный участок у которого позиция 126. Сверху наш сосед, у которого позиция 127. Снизу нас уже должна идти дорога, но откуда-то появился владелец 125 позиции, который начинает делать то же межевание и фишка всего этого в том, что его якобы границы накладываться на наши, ну или наоборот. Я сходил в архитектуру, посмотрел топографический план нашей местности. По нему есть 125 позиция.
Дальше, генерального плана этого поселка нету и не собирается правительство нашего города делать. Я скинул еще фотку кадастровых границ. на ней видно участок 689 — это наш сосед сверху позиция 127, мы должны быть снизу него. Но после нас ну никак не хватит места соседу с 125 позицией. Как вы заметили на данном фото участок сверху под номером 18 стоит горизонтально — он стоит правильно. Все остальные стоят неправильно по вертикали, соответственно, по этому 125 позиция не влазит. Я взял такую информацию, когда посмотрел топографический план данного поселка. На нем видно, что все участки должны стоять по горизонтали но почему-то все стали делать не так.
Да, кстати, на данном фото нету наших границ так как не доделали но мы должны быть ниже 689. Итак, у меня несколько вопросов:
- Может ли владелец позиции 125, который ниже нас, сделать себе границы и межевание без согласования нас?
- Можно ли нам доделать межевание с того времени как не доделали 1.5 года назад или придется заново делать?
Жду ответа, Алексей