Здравствуйте! Прошу помочь в данном вопросе, т.к. ответ юриста остался без должного внимания.
Есть ПИСЬМО от 7 декабря 2010 г. № 2-4061/10 ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ЖК, в котором указывают, что «…если первые запорно-регулировочные краны на внутриквартирной разводке систем холодного и горячего водоснабжения обслуживают не более одного помещения (квартиры), то они являются имуществом собственников этого помещения.»
Есть 2 судебных прецедента:
1. ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ от 30 ноября 2011 г. №ГКПИ11-1787
2. СВЕРДЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 31 июля 2012 г. по делу N 33-7412/2012 ( по радиаторам отопления, что тоже относится к Письму от 7 декабря 2010 г. № 2-4061/10 ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ЖК ).
Наболевший вопрос, кто же прав и кто отвечает за первое запорное устройство в квартире собственника? Спасибо заранее.
Вот ответ юриста, где непонятно на что ссылаться, и мой к нему вопрос:
«Запорные краны горячего и холодного водоснабжения обслуживают УК в случае планового ремонта или аварийной ситуации. В любом другом случае собственник меняет за свой счет (материалы, работа). Краны на радиаторах отопления совсем другая история: за них отвечает собственник, за исключением аварийных ситуаций.»
Добрый день! По Вашему ответу не совсем понятно, на какие конкретно законы, постановления или другие нормативно-правовые акты Вы ссылаетесь. Поясню. Ссылаясь на Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, я пишу заявление в УК, что мне нужно поменять первое ЗУ от стояка ГВС, т.к. оно подтекает и создает угрозу затопления, с требованием бесплатной замены, а мне дают ПИСЬМО от 7 декабря 2010 г. № 2-4061/10 ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ЖК, объясняя, что я работу должен оплатить, т.к. помещение (квартира) одна. На какой документ и конкретно в какой его части мне ссылаться для доказательства своей правоты в УК?
Михаил
Есть ответ
Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 г. Москва Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, ДО первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Исходя из вышесказанного, первое запорное устройство является имуществом, за которое должен отвечать либо собственник, либо наниматель.
