Какие документы проверить при покупке участка в коттеджном поселке?

Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, пошагово. Собираемся купить участок в коттеджном посёлке, какие нужно проверить документы у продавца и что важно знать при оформлении документов? Заранее спасибо!

Ольга

Есть ответ
Отвечает
                     ФАМИЛИЯ      
Погодина Светлана Николаевна Юрист                     
                 
Если право собственности зарегистрировано, то чистота сделки гарантирована. Проверьте соответствие данных по земельному участку в Кадастровом паспорте и в Свидетельстве о регистрации права собственности, этого достаточно.
Отвечает
                     ФАМИЛИЯ      
Алексеев Дмитрий Николаевич Юрист                      
                 
Для того чтобы правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка и зарегистрировать переход права собственности на участок от продавца к покупателю, необходимо убедиться, что продавец участка является его законным собственником.

Для этого продавец должен представить:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, выданное до 15.07.2016, либо выписку из Единого государственного реестра недвижимости (до 01.01.2017 - ЕГРП) (ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ). Кроме того, желательно дополнительно получить выписку, содержащую сведения ЕГРН, непосредственно перед подписанием договора купли-продажи земельного участка.

2. Правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения (получения) продавцом земельного участка в собственность (ранее заключенный договор купли-продажи, мены, дарения, завещание и т.д.).

Шаг 1. Заключите договор купли-продажи земельного участка.

Шаг 2. Подготовьте и представьте документы в территориальное отделение Росреестра.

Шаг 3. Получите выписку из ЕГРН.

Отвечает
                     ФАМИЛИЯ      
Рустамова Вероника Викторовна Юрист                      
                 

При покупке земельного участка в коттеджном поселке необходимо:

- проверить кому принадлежит участок, не находится ли он в аренде;

- проверить что объект не находится в залоге;

- нужно проверить статус земельного участка. Согласно законодательству РФ, строительство жилого дома возможно лишь на участке со статусом земли населенного пункта или сельскохозяйственного назначения. Причем на этой земле должно быть разрешено ИЖС. Если же приобретенный вами участок относится к иной категории (к примеру, земля лесного фонда и др.), то возведение на ней домика вашей мечты будет в дальнейшем попросту признано незаконным. Это означает, что в дальнейшем вас ожидают судебные тяжбы, наложение штрафов и другие неприятные последствия вашей беспечности при покупке земли. Вплоть до ее изъятия;

- при покупке своей доли в коттеджном поселке необходимо удостовериться, что на вашей территории в дальнейшем не будут располагаться какие-либо узлы коммуникаций. Убедить вас в этом должно только наличие у застройщика полноценного архитектурного проекта самого поселка, где сей факт будет четко обозначен. Именно масштабного архитектурного проекта, где будет отражено расположение всех инженерно-коммуникационных систем на территории поселения. А не развеселой картинки, где с помощью компьютерной графики воссоздан планируемый дизайнером райский уголок на земле;

- покупая недвижимость, мы всегда несем повышенный риск. Уже потому хотя бы, что суммы подобных сделок числятся сотнями тысяч и миллионами рублей. Наилучший способ свести такие риски к минимуму – иметь дело исключительно с проверенными временем риелторами.

Если вы юрист и хотите принять участие в консультировании, свяжитесь с нами через форму обратной связи.