Здравствуйте, у меня такая ситуация. Я уже три года снимаю квартиру, собственником которой является недееспособная женщина, находящаяся на лечении в психиатрической больнице. Договор заключается с больницей, как с опекуном, каждые 11 месяцев. Последний мой договор закончился 1 декабря 2017. Новый договор со мной не заключали, отказа в перезаключении договора тоже не было (вопрос о каком-либо продлении или прекращении вообще не поднимался). Оказывается, летом этого года женщина умерла, поиск родственников для передачи квартиры по наследству ничего не дал. Теперь эта квартира должна перейти в вымороченный фонд. Сегодня я получил уведомление из психиатрической больницы, что в конце января 2018 я должен освободить квартиру. Скажите, пожалуйста, правомерно ли такое решение, не должна ли со мной перезаключить договор аренды администрация города (как новый собственник)? И как мне действовать, чтобы остаться жить в этой квартире? При этом я исправно плачу ЖКХ, сделал ремонт, поставил окна. Живём втроём: я, жена и ребенок 3-х лет. Работаю только я, ребенок ходит в садик поблизости. Другого отдельного жилья не имеем. Что делать?
Максим
Есть ответ
Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об опеке и попечительстве", ст. 29, п. 1
1. Опека или попечительство прекращается:
1) в случае смерти опекуна или попечителя либо подопечного;
Т.е. адресат уведомления не является больше опекуном, и у него нет права представлять интересы опекуна. А поскольку опекун не имеет прав на имущество опекаемого, соответственно никакого отношения в настоящее время больница к этому имуществу не имеет. Вам нужно бы выяснить на каком основании больница до сих пор оставляет за собой право на это имущество. Закажите выписку ЕГРН, возможно, поменялся собственник.
У Вас договор ограничен сроком действия, кроме арендодатель умер и лицо представляющее его интересы не вправе перезаключать с вами договор. Конечно, смена собственника имущества не влечет прекращение договорных обязательств, но в Вашем случае имеет место не смена собственника, а прекращение срока действия договора.