Как просить неустойку за задержку сдачи квартиры по долевому строительству?

                           

Горохова Марина Владимировна Юрист                      

                 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере ( п.2 ст.6 ФЗ № 214).

В вашем случае непонятно, в какую собственность вы приобрели будущую квартиру – совместную или долевую.

Если в договоре долевого участия не указано, в какую собственность супруги приобрели права на будущую квартиру, то по умолчанию режим собственности устанавливается как совместная собственность. Таким образом, не имеет значения, кто именно из супругов обратится в суд с требованием о взыскании неустойки, т.к. одна будет взыскана судом в пользу обоих супругов.

Однако если в договоре долевого участия установлено, что супруги приобрели права на будущую квартиру в долях (например по ½ каждому) в праве общей долевой собственности, возможно каждому из супругов обращаться в суд с самостоятельным иском, и требовать уплаты неустойки каждому.

Наличие ипотеки дает возможность сверх неустойки, указанной выше требовать от застройщика возмещения убытков (например, если в договоре кредитования или ипотеки предусмотрены например повышенные проценты за пользования кредитом до срока сдачи в эксплуатацию жилого дома - то уплата таких повышенных процентов позже даты срока передачи объекта долевого строительства будет являться убытками дольщиков, подлежащими взысканию судом ).

                           

СУХАРЕВА ЕКАТЕРИНА ЮРЬЕВНА Юрист                     

                 

В силу пункта 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой (а если участником долевого строительства является гражданин - то двух трехсотых) ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Неустойка рассчитывается по следующей формуле:
(Сумма договора / 100% x 11 (ставка рефинансирования) / 300 x 2) x количество дней просрочки.

Убытки возмещаются сверх неустойки (пени). При определении размера убытков суды исходят из цен, существующих в том месте, где должно было быть удовлетворено требование потребителя, на день вынесения решения (пункт 3 ст. 393 ГК РФ), если законом или договором не предусмотрено иное.

Кроме убытков и неустойки с застройщика, нарушившего обязательства, можно требовать компенсацию морального вреда в размере по собственному усмотрению. Однако заявленный размер возмещения морального вреда оценивается судом в каждом конкретном случае исходя из требований разумности и справедливости, соразмерности, с учетом конкретных обстоятельств дела, нравственных и физических страданий дольщика.

                           

КОСАРЕВА СВЕТЛАНА АНДРЕЕВНА Юрист                      

                 

Размер неустойки необходимо рассчитать согласно условию договора долевого участия, регулирующей ответственность застройщика за нарушение срока сдачи дома в эксплуатацию.

Так как заказчиками выступаете вы с супругой, значит при подаче иска в суд вы указываете двух истцом, и в просительной части просите суд взыскать с застройщика неустойку по 50% от полученной вами в процессе расчетов общей суммы неустойки.