Как получить больше метров при расселении из ветхого жилья?

В 2009 году якобы была комиссия для признания дома ветхим, но без ведома нас, жильцов, и неизвестно как. Дом одноэтажный, кирпичный, на 5 семей. Дом крепкий, трещин нет, мы не жалуемся, сделан у всех ремонт. Нас с 2012 года никак не переселят, да мы не желали и не знали. Я получил квартиру по социальной опеке (я без родителей). От предыдущего хозяина осталось неоформленная пристройка, ставшая кухней, сан.узлом с душевой, прихожей. Не зная об переселении, я делал ремонт, а когда набрал документы для окончательного оформления, мне отказали в моём желании всё узаконить, по причине признания дома ветхим. по документам 31 кв.м., по факту 56 кв.м. По программе переселения мне выдают квартиру 34 кв.м. где 2-ух метровый балкон (открытый) включён в мои метры. Как быть? Мы, жильцы, не хотим переезжать. А если переезжать, то возможно увеличить метры до моих реальных? Если да, то куда обращаться?

Максим

Есть ответ
Отвечает
                     ФАМИЛИЯ      
Алексеев Дмитрий Николаевич Юрист                      
                 
У Вас есть право на оспаривание акта межведомственной комиссии в суде. При этом Вам следует иметь ввиду следующее. В обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" Верховный Суд РФ, с приведением примеров из судебной практики, разъяснил следующее:

Суд обязан проверять как соответствие выводов межведомственной комиссии нормам законодательства, устанавливающих требования к оценке состояния здания и помещений в нем, так и соблюдение порядка принятия решения.

В частности, суд, рассматривая заявления об оспаривании заключение межведомственной комиссии обязан проверить:

1) включались ли в состав межведомственной комиссии представители соответстующих органов власти;

2) привлекался ли к работе комиссии собственник жилого помещения либо уполномоченное им лицо, а также эксперты проектно-изыскательских организаций;

3) имеются ли основания для назначения судебной экспертизы для целей выяснения производилась ли оценка фактического состояния жилого помещения на предмет его соответствия обязательным требованиям;

4) соблюдена ли процедура проведения оценки соответствия помещения установленным в Положении требованиям, и, в частности, проводились ли при проведении комиссионного обследования дома специальные замеры, использовалось ли какое-либо оборудование или осмотр проводился визуально;

5) соответствует ли акт обследования жилого дома и заключение межведомственной комиссии форме, установленной приложениями N 1 и 2 к Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47;

6) Имеются ли заключения экспертов (например, представленные заявителями), выводы которых противоречат заключению межведомственной комиссии? Опровергнуты ли в заключении межведомственной комиссии обратные выводы о состоянии помещений и дома в целом иных экспертов?

Следует учитывать также следующее.

1) Законность заключения о состоянии здания должна быть доказана в суде принявшим его органом, то есть межведомственной комиссией;

2) Признавая заключение межведомственной комиссии незаконным, суд обязывает комиссию в течение определенного решением суда срока принять новое решение о признании дома либо пригодным, либо не пригодным для проживания.

Отвечает
                     ФАМИЛИЯ      
Погодина Светлана Николаевна Юрист                     
                 

Квартиру нельзя признать аварийной, можно признать аварийным весь дом.

Если вы юрист и хотите принять участие в консультировании, свяжитесь с нами через форму обратной связи.