Как оформить землю с домом в наследство при расхождении в метраже?

Добрый день. Имеется земельный участок с домом с правом бессрочного пользования. Метраж дома имеет расхождения с данными в ЕГРН. На данный момент я пытаюсь оформить 2/3 дома в собственность, как полученные по завещанию. Процедуру остановили из-за расхождений в метраже. Говорят, что сначала нужно оформить землю, потом оформить дом с правильным метражом, и лишь потом я смогу оформить землю в АРЕНДУ. А в другом кабинете сказали, что нужно обращаться в суд, так как в этом доме есть еще сособственники. Как правильно поступать в данной ситуации и почему мне не оформляют все в упрощенном порядке?