Как можно использовать субсидии на улучшение жилищных условий?

Здравствуйте. Я из Санкт-Петербурга, и у меня имеется льгота (субсидии) на улучшение жилищных условий. Какие есть условия для получения и использования данной льготы? Семья проживет в коммунальной квартире, имеет приватизированную комнату. Необходимо ли продавать свою комнату (долю в комнате), чтобы разрешили использовать сертификат? Можно данную субсидии использовать как первоначальный взнос ипотеки? Маргарита