Что делать, если закончился срок найма квартиры, а хозяина нет?

Здравствуйте. Как быть, если закончился срок найма квартиры, а хозяин не выходит на связь? У него залог (который, похоже, придется возвращать через суд), но у нас ключи от квартиры. Как нам доказать, что мы оставили квартиру в нормальном состоянии, ничего не испортили и не украли? Пригласить свидетелей? Куда деть ключи? Как все это грамотно оформить, чтобы потом обратиться в суд за взысканием залога?

Максим

Есть ответ
Отвечает
                     ФАМИЛИЯ      
Алексеев Дмитрий Николаевич Юрист                      
                 
Попробуйте пригласить работников управляющей компании и участкового, также соседей по площадке. Это необходимо для удостоверения факта. Также будет иметь значение подписывался ли Вами акт приема-передачи и условия договора аренды. Направьте письменное уведомление арендатору (по координатам указанным в договоре) об окончании срока аренды и сдачи квартиры.
Отвечает
                     ФАМИЛИЯ      
Погодина Светлана Николаевна Юрист                     
                 

Договор можно прекратить согласно его условиям. Если в условиях договора это не установлено, нужно в письменной форме оповестить собственника о прекращении отношений по договору в срок, который опять же установлен в договоре. В случае, если собственник не явился за ключами, нужно при свидетелях описать состояние квартиры и мебели в Акте, свидетель должен тоже расписаться в нем. Квартиру можно опечатать, сообщить собственнику, что ключи хранятся у вас, и где он их может забрать. За хранения имущества собственника вы имеете право потребовать оплаты. Руководствоваться в случаях, не установленных в договоре, вы должны нормами гл. 22 ГК РФ.

Если вы юрист и хотите принять участие в консультировании, свяжитесь с нами через форму обратной связи.