Продать свою долю вы можете, но при этом надо учитывать, что преимущественное право покупки у вашей сестры. Предлагаете ей приобрести сначала, если она откажется, то можете продать третьим лицам. Согласия ее не нужно, т.к. вы можете своей долей распоряжаться как угодно.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ - граждане, владеющие на праве общей долевой собственности, совместно, владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом. Если есть возможность определить порядок пользования квартирой между всеми совладельцами, это делается общим соглашением или в судебном порядке. Определитесь с ценой и предложите выкупить данную долю другому собственнику. Вы сможете продать свою долю, квартира станет коммунальной. Статьей 250 ГК установлено: При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Вы имеете право продать свою долю, предварительно предложив купить ее своей сестре (ст. 250 ГК РФ). Предложение купить должно быть в письменной форме, с указанием всех условий продажи, отправлено по почте ценным письмом, либо телеграммой. В случае если ваша сестра не выкупит вашу долю в течение месяца со дня получения письма, вы будите иметь право продать ее другому лицу.