Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, что делать в такой ситуации для быстрого решения проблемы? Купили квартиру в в спешке, муж постоянно в командировках, я на последних месяцах беременности, хотели расшириться, естественно, взяли ипотеку.
Квартира хорошая, но была не узаконена перепланировка аж с 2005 года! На что агентство недвижимости заверило меня, что проблем с узакониванием не будет! И оно само возьмётся за оформление документов за определенную плату в размере 30.000 рублей (в которые входит, как комиссия агентству, так и доп. расходы, связанные с оформлением), которые решили, что заплатит нам продавец, т.к. во время не узаконил свою перепланировку.
Быстро все на том и решили, и я даже не думала, что после покупки сразу столкнусь со сложностями, которые, повторюсь, агентство заверяло, что у меня их не будет, квартира хорошая, надо брать! После вызова перепланировщика все стало понято. Оказывается, в ванной стояк перенесён так, что ни комитет по узакониванию перепланировок, ни наше ПЖРЭП такую перепланировку не примет!
Через два месяца у меня роды, т.е. мой отпуск по беременности и родам я буду вынуждена потратить на гонку по инстанциям, которые мне все равно откажут и возвращать, как было! А для этого нужны ещё немалые вложения, откуда их взять, ума не приложу. Да, и ещё один немаловажный момент: когда оформляли ипотеку, банк отказал в одобрении объекта как раз из-за несогласованной перепланировки, но наш риэлтор не растерялась и быстренько предложила подать заявление в другой банк, наверное, именно в тот момент нам нужно было остановиться и хорошо подумать! Но мы этого не сделали, так как, опять же, по видимому хороших уговоров клиента, в другом банке условия лучше и т.д. и т.п.
Муж в постоянных отъездах, я почти на сносях, так и согласились, хорошо не оценив обстановку, да и на словах же «никаких проблем не будет»! Во втором банке согласились выдать кредит на условии, что через полгода предоставляем документы о согласовании перепланировки, либо через год возвращаем, как было! Естественно, второй вариант мы даже не рассматривали! А теперь я понимаю, что через полгорода никаких документов я им о согласовании тоже не предоставлю, потому что мне эту перепланировку никто не согласует!
Можно ли в судебном порядке узаконить то, что, по сути, является — это не наша перепланировка, и сделана она была предыдущими хозяевами, и возложить ответственность на выполнение всех условий суда, банка, комитета перепланировок на предыдущих жильцов и на агентство недвижимости за недобросовестную работу?
Дело очень похоже на сговор продавца с агентством, а расхлебывать все это нам. От услуг агентства недвижимости по согласованию перепланировки мы отказались, когда поняли, что честными путями эту перепланировку не согласовать и фраза агентства: мы всю голову сломали, как вам быть — просто пошатнула мои нервы и я поняла, что они буду предлагать самые разные варианты, я заплачу им ещё кучу денег, а результат будет один — возвращать все, как было.
Помогите, пожалуйста, какое мне принять решение, чтобы избежать дорогостоящих манипуляций и не возвращать все на место, но чтобы через полгода банк, в случае несогласования перепланировки не попросил меня с семьей и маленьким ребёнком на руках пойти на улицу?
Валентина