Арендодатель забрал паспорт и не отдает. Снимали с друзьями квартиру на сутки (без подписания договора), просто паспорт в залог оставил. Утром пришёл и говорит, что прожгли подоконник (1 см примерно), ручки дверные сломаны и чуть посуды. Требует деньги, но сегодня сказал приехать — заделать и отдаст паспорт. Но по факту он незаконно сдает квартиру и не платит налоги. В итоге: что делать?
Игорь
В соответствие со ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред, то есть Вами, если не доказано иное.
Не смотря на то, что договор не был заключен, Вы являетесь нанимателем жилого помещения. Ст. 678 ГК РФ определяет, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащим состоянии. Вы должны возместить ущерб.
В соответствие со ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора (которого у вас не было). То есть залог паспорта не правомерен.
Так же квартировладельцы-наймодатели должны быть зарегистрированы как ИП или уплачивать налог на доходы физических лиц, если этого нет, то деятельность, как арендодателя, не правомерна.
