Что делать, если арендодатель беспочвенно угрожает?

Доброе утро, начали снимать квартиру с девушкой 5 лет назад. Был составлен договор на один год, соответственно, не продлевали, а жили так все время. За 5 лет хозяйка квартиры не пришла ни одного раза. Денежные средства переводились на карту, и я оплачивал все коммунальные платежи, пришло время съезжать. Т.к. решили переехать в другой город.

Со стороны хозяйки начались угрозы и нервотрепка, начались вымышленные претензии к нам, что мы не заплатили за предыдущий месяц. Хотя при съезде я даже ей оплатил коммунальные платежи, хоть и не должен был. Так же во время жилья была выкинута вся старая мебель с её позволения, и я докупил относительно новую — все за свой счет. Переклеил обои и сделал небольшой косметический ремонт, от старого совка, что был прежде, не осталось и следа. А стала более менее уютная квартирка.

Также хозяйка обещала все время заменить счетчики на свет, т.к. их поверка истекла пару лет назад и, соответственно, показатели счетчика были недействительны. И сайты не принимали мои данные, и я платил по факту сколько приходило в квитанции, о чем собственно я ей и говорил. Так вот суть вопроса, теперь она грозится расправой, судами и прочими проблемами для меня, требует вернуть ее совок, чтобы все как было 5 лет назад, но, учитывая естественную амортизацию, это невозможно, да и стало лучше. А она упрямая, встала в позу, и требует погасить всю задолженность за свет. С ее истериками и психозами уже невозможно с ней разговаривать. Весь ремонт и вся мебель, что я оставил и сделал, с лихвой перекрывает все эти долги по свету и прочие нюансы. Вопрос: может ли мне грозить что-нибудь или просто начать игнорировать все ее звонки?

Максим

Есть ответ
Отвечает
                     ФАМИЛИЯ      
Погодина Светлана Николаевна Юрист                     
                 
Все зависит, конечно, от условий договора. Но в случае, если собственник знал о том, что квартирант произвел неотделимые улучшения к квартире и не отреагировал, то согласно закону считается, что эти изменения его устроили и у него нет права требовать, через 5 лет тем более, вернуть квартире прежний вид. Все отделимые изменения вы имеете право аннулировать, имеется ввиду купленная мебель. Но, опять же, если собственница знала, что мебель была заменена в ее квартире и ее это устраивало, то по прошествии времени у нет прав предъявлять претензии. В соответствии с положениями ст.623 ГК РФ, произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. 

В соответствии с п.2 ст.623 ГК РФ, в случае, когда арендатор произвел: за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. При этом, на основании п.3 ст.623 ГК РФ, стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором: без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.  В вашем случае есть смысл запастись доказательством, что изменения к квартире именно улучшили ее состояние, поскольку отсутствие вашей вины предусмотрено законом только в этом случае. Подойдут фотографии состояния квартиры "до" и "после" чтобы доказать явно. НО также есть изменения, которые возможно не соответствуют общепризнанным стандартам красоты, но понравились самой хозяйке - тут доказательством будет переписка, либо какие-либо другие зарегистрированные одобрения.  Коротко говоря, в вашем случае главное, чтобы вы своим ремонтом не испортили квартиру либо объективно, либо субъективно - по мнению собственника.  По вопросу - игнорировать, или нет ответить не могу - это по условиям договора. 

Отвечает
                     ФАМИЛИЯ      
Алексеев Дмитрий Николаевич Юрист                      
                 

Для ответа на Ваш вопрос необходимо условия договора.

С Вашей стороны подтвердить факт оплаты, но не хозяйке, а суду (если вдруг). И запомните простое правило, каждая сторона обязана доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается (ст.56 ГПК РФ).

Если вы юрист и хотите принять участие в консультировании, свяжитесь с нами через форму обратной связи.