Договор найма жилого дома

По закону собственник частного дома, а также земельного участка под ним, волен передать свое имущество в аренду физическому или юридическому лицу в любое время. И такое соглашение между наймодателем и нанимателем будет регулироваться Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно действующему законодательству договор на аренду жилого частного дома заключается между его собственником и арендатором, если последний — лицо юридическое. С физическим лицом заключается уже договор найма. Однако и в том, и в другом случае дом может быть использован исключительно для проживания и ни в каких иных целях более. В таких помещениях запрещены коммерческая, предпринимательская, промышленная и прочая деятельность.

Какой же объект можно считать именно «жилым домом»? Индивидуальный, имеющий жилые комнаты и вспомогательные помещения. Договор аренды или найма на такой объект заключается исключительно в письменном виде и подлежит обязательной государственной регистрации. Если, конечно, речь идет о долгосрочном действии договора. Заключенный устно он не будет иметь абсолютно никакой юридической силы.

Оглавление: 
1. Образец договора найма жилого дома
2. Основные сведения пунктов
3. Вопрос регистрации договора найма

Образец договора найма жилого дома

Если арендодателю/наймодателю или арендатору/нанимателю предстоит самостоятельно составлять подобный документ, можно воспользоваться следующим типовым шаблоном.

Основные сведения пунктов

В образце упоминаются самые общие пункты, которые, безусловно, подлежат обсуждению и коррекции и с той, и с другой стороны договора. А чтобы составить документ действительно грамотно, необходимо будет учесть целый ряд нюансов, подлежащих письменной фиксации:

• в пункте «Предмет» непременно нужно указать, что сдается именно жилой дом, а также кем конкретно он сдается с указанием всех координат собственника (ФИО, паспортных данных, точного адреса проживания и т.д.);
• также в пункте «Предмет» необходимо будет указать характеристики сдаваемого здания (количество комнат и бытовых помещений, общую площадь дома, размер земельного участка под строением и т.д.);
• следует также отметить, сколько человек станет проживать в сдаваемом доме;
• обязательно вносится пункт о возможности/невозможности сдачи помещения арендатором в субаренду;
• непременно указываются все права и обязанности сторон договора;
• отдельным пунктом прописывается обязательность и своевременность внесения оплаты арендатором/нанимателем (если предусмотрены штрафные санкции за просрочку, они также указываются в договоре);
• необходимо (и тоже письменно) указать требование об использовании частного дома исключительно по его жилому назначению и полной сохранности вверенного арендатору/нанимателю имущества;
• прописывается и обязательность письменного уведомления сторон о досрочном расторжении договора;
• размер ежемесячной оплаты указывается непременно (с припиской о неизменности суммы в течение всего периода действия договора);
• указывается и сумма, которая была оплачена арендатором/нанимателем на момент подписания договорных обязательств;
• отдельно прописываются даты последующих оплат.

Вопрос регистрации договора найма

Договор найма между физическими лицами можно официально не регистрировать. А вот долгосрочные договоры аренды с юридическими лицами по закону подлежат регистрации в ФРС (в Федеральной регистрационной службе). Под «долгосрочностью» понимаются документы, длительность которых начинается от года. Вот если дом арендуется менее, чем на 12 месяцев, такую сделку можно и не регистрировать. Но договор обязательно заключать письменно.

Регистрация договора аренды влечет за собой начисление налога на доход для арендодателя. И размер такого налога напрямую будет зависеть от размера арендной платы, с учетом стоимости самого дома.

Важно: по закону регистрировать договоры найма (те, что заключаются с физическими или между физическими лицами) не обязательно. Ведь регистрации подлежат лишь договоры с определенным обременением, а наем таковым не является по определению.

В принципе, сдать любой частный дом в аренду несложно. Если действовать осторожно и строго в рамках действующего законодательства. Однако, если нет уверенности в собственных силах, лучше обратиться к помощи квалифицированных специалистов — юристов и риэлтеров, которые помогут это сделать быстро и безопасно, с сохранением максимальной выгоды для собственника.

(447 голос., средний: 4,64 из 5)

Загрузка...