Телефоны бесплатной юридической консультации
8 800 350-36-84 812 425-61-08 499 938-46-07

Что делать дольщику после получения одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства

Неурядицы со строительной компанией могут возникнуть и на финальном шаге постройки нового дома, т.е. в процессе передачи уже готового жилья в эксплуатацию. Подобные конфликты могут происходить, если то, что наблюдает принимающий работу, совершенно отличается от того, что он ожидал увидеть. Так, у построенной квартиры может быть другая планировка, большие или меньшие размеры, дефекты или брак в отделке. Чтобы не исправлять имеющиеся недочеты строительная компания может выслать жильцу односторонний акт о приеме и передачи.


Оглавление: 
1. Стандартный процесс принятия объекта долевого строительства
2. Процесс составления одностороннего акта приема-передачи
3. Действия жильца при получении одностороннего акта приема-передачи

Стандартный процесс принятия объекта долевого строительства

Полная готовность постройки к длительной эксплуатации должна сопровождаться составлением акта приема-передачи и заверением его строительной компанией для подтверждения надлежащего уровня выполненной им работы, а также будущим жильцом, что доказывает его готовность принять выполненную работу и говорит об отсутствии у него претензий.

Обратите внимание
Выполненные работы должны соответствовать заявленным в строительном соглашении.

Стандартный порядок сдачи квартиры жильцу таков:

1. После получения застройщиком разрешения на сдачу постройки в эксплуатацию на основании ст. 55 Градостроительного кодекса, ему необходимо сдать построенный объект жильцам в период, который оговорен в строительном соглашении. В случае просрочки застройщик должен будет уплатить неустойку.

2. Строительная компания оповещает жильцов о том, что строительство завершено и им необходимо принять их части дома в эксплуатацию. При этом она обязана:

  • направить извещение нужно минимум за месяц до момента, когда квартиры необходимо будет передать;
  • в условиях, когда период сдачи не прописан в строительном соглашении, то оповестить жильцов необходимо минимум за две недели до момента, когда квартиры нужно будет передать.
Обратите внимание
Федеральный Закон (ФЗ) №214 предусматривает направление заказного письма по почте, что позволяет зафиксировать факт его получения жильцом. При личном вручении необходимо взять с жильца расписку о получении.

3. Далее жилец должен принять свою новопостроенную квартиру в эксплуатацию. Сроки при этом устанавливаются следующие:

  • исходя из строительного соглашения;
  • если таковые сроки не прописаны в соглашении, то на протяжении семи банковских дней с даты получения извещения от строительной компании.
Обратите внимание
Непосредственно перед подписанием акта приема-передачи необходимо заполнить смотровой лист, в котором обозначатся имеющиеся недостатки или их отсутствие. При наличии незначительных недостатков достаточно выставить требование об их незамедлительном исправлении застройщику. Зачастую данная проблема решается быстро, в отличие от претензии, в которой прописывается требование устранить более существенные недостатки.

Процесс составления одностороннего акта приема-передачи

Основываясь на ФЗ №214, минимум за месяц до даты передачи квартиры в эксплуатацию строительная компания должна оповестить жильцов о том, что строительство подошло к концу.

Когда жилец получил такое извещение, в течение семи банковских дней ему необходимо принять свою квартиру. Это означает, что участнику строительного соглашения нужно явиться на место строительства, осмотреть квартиру, определить, что дефектов и недостатков нет. По данному факту составляется акт приема-передачи, который подтверждает, что обе стороны удовлетворены результатом. Или же, если жилец находит недостатки, то прописывается, в какие сроки эти недостатки должны быть устранены или оплачено их устранение.

Однако, ФЗ №214 предусматривается также и односторонний акт приема-передачи в следующих ситуациях:

  • жилец отказывается подписывать акт без должных оснований;
  • жилец уклоняется от принятия в эксплуатацию квартиру.

Так, некоторые застройщики могут пойти на хитрость и составить односторонний акт приема-передачи, чтобы не платить неустойку по факту срыва сроков. При этом такой акт направляется жильцу по почте.

Зачастую, когда жилец получает односторонний акт, он не всегда понимает его назначение. Односторонний акт приема-передачи, являясь подтверждающим документом, дает право долевому инвестору забрать ключи от своей квартиры у строительной компании.

Обратите внимание
При получении одностороннего акта с последующим оформлением собственности на конкретную квартиру, в случае обнаружения дефектов строительства, требовать их немедленного устранения от застройщика невозможным. Это происходит вследствие того, что регистрация жильца как собственника квартиры равноценна признанию им удовлетворительного состояния объекта.

Действия жильца при получении одностороннего акта приема-передачи

Жилец, который получил от строительной фирмы односторонний акт приема-передачи, вправе обжаловать его действительность посредством судебного разбирательства. Важно знать, что при подаче иска заявителю необходимо вооружиться неоспоримыми доказательствами своей правоты. Также требуется документально подтвердить, что претензия обоснована и брак существенный (посредством свидетельских показаний или фотографических материалов). Существенными дефектами принято считать трещины в полу и на стенах, недостаточную герметичность окон, неровный пол и т.д.

Также в исковом заявлении о существенных недостатках постройки можно изъявить желание о том, чтобы строительная компания выплатила жильцам сумму неустойки или была наказана штрафом. Неустойка образуется вследствие пропуска сроков, так как, пока будет длиться судебное разбирательство, фактическая сдача пригодного для эксплуатации жилья будет отсрочена и выпадет значительно дальше договорной даты сдачи.

Настоятельно рекомендуется воспользоваться советами юриста при составлении иска на застройщика в суд. Именно профессионал поможет разрешить многие спорные и непонятные вопросы, а также грамотно расценить ситуацию, устанавливая, необходимо ли вообще подавать иск или возможен мирный исход дела. Ведь зачастую застройщики также не хотят иметь лишние проблемы с судебными разбирательствами.

1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (14 голос., средний: 4,64 из 5)
Загрузка...
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>


Если вы юрист и хотите принять участие в консультировании, свяжитесь с нами через форму обратной связи.
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА 8 800 350-36-84