Способы управления многоквартирным домом

Собственники жилплощади в многоквартирном доме имеют право избирать определенный вид управления им. Если граждане вовремя не произвели голосование, то право выбора и назначения переходит к местной администрации. После принятия ею решения, жильцы не могут изменить управляющее учреждение, а также условия и тарифы.

Оглавление: 
1. Управление домом напрямую
2. Управление домом посредством ТСЖ
3. Управление площадью посредством жилищного кооператива
4. Руководство посредством управляющей организации
5. Как выбрать способ управления домом
6. Как проводится собрание собственников

Управление домом напрямую

Данный вид управления основывается на том, что жильцы вправе самостоятельно решать и составлять график уборки общей территории, проведения плановых ремонтных работ. Все вопросы решаются соответствующим советом, который создается в обязательном порядке при наличии более четырех квартир в доме. В обязанности совета входит:

• проведение собраний со всеми собственниками квартир;
• контроль выполнения поставленных задач перед подрядчиками, различными службами;
• составление отчетности.

Следует отметить, что собственники помещений вправе:

• оформить доверенность на председателя для того, чтобы он имел возможность заключать определенные соглашения с управляющими учреждениями;
• предоставить ему подобные полномочия другим способом – принять соответствующее решение на собрании.

В случаях, когда в доме расположено менее двенадцати квартир, тогда все соглашения подписываются собственниками самостоятельно.

Управление домом посредством ТСЖ

ТСЖ является отдельным юридическим лицом. Товарищество можно организовать не только на один, но и на несколько многоквартирных домов, а также на частные жилые дома в отдельности.

Эмпирическим путем установлено, что при большем количестве зданий работа ТСЖ осуществляется на более выгодных условиях и результативнее.

Руководство домом возлагается на правление ТСЖ, включая председателя, а основные задачи решаются на собрании участников товарищества. ТСЖ вправе:

• возлагать выполнение тех или иных работ на собственников помещений;
• производить наем рабочих на некоторый период времени согласно трудовому соглашению;
• поручать подрядным учреждениям определенный вид работ.

Товариществом подписываются договоренности на обслуживание и поддержание дома. Под ним подразумевается:

• проведение ремонтных работ;
• вывоз бытовых отходов;
• аренда территории, которая является общей собственностью.

Управление площадью посредством жилищного кооператива

Форма управления как отдельное юридическое лицо, согласно которому все собственники помещений в доме должны являться его членами. Система управления такая же, как и для товарищества. Однако следует отметить, что существует ряд отличий. Правление кооператива вправе не разрешить собственнику помещения осуществить вселение квартиросъемщиков.

Также отличается проведение голосований. Например, подсчет количества голосов кооператив может осуществлять согласно системе соразмерности площади или используя правило 1 гражданин – 1 голос.

Важно отметить, что на законодательном уровне особенности этого вопроса не установлены. Соответственно, все решается в индивидуальном режиме, который определяется Уставом потребительского кооператива.

Руководство посредством управляющей организации

Рекомендуем прочитать:
Жалоба на управляющую компанию: куда и как писать, образец жалобы

Данная форма предполагает возложение всех хлопот по дому на профессионалов, то есть подписание договора между собственниками помещений и управляющей компанией. Она, в свою очередь, может подписать соглашение с каждым из владельцев или с товариществом/кооперативом, заверенное председателем.

Договор по управлению заключается только в период, который предусматривается Жилищным Кодексом:

• для администрации он составляет от 1 года до 3 лет;
• для владельцев жилых помещений – до 5 лет;
• для застройщиков – всего лишь 3 месяца.

Если собственники жилплощади не приняли решения касательно способа управления их домом, местная администрация выбирает соответствующую фирму согласно итогам конкурса. Владельцы обязаны будут подписать соглашение с ней.

Как выбрать способ управления домом

Владельцы жилых помещений могут выбрать один из способов управления на собрании, которое может быть проведено:

• очно (собственники квартир собираются в назначенном месте и проводят голосование, в котором каждый принимает участие);
• заочно (владельцы получают бюллетени и в указанное время приносят их уже заполненными).

Второй метод, как правило, применяется в тех случаях, когда на собрание большинство собственников не пришло.

Как проводится собрание собственников

1. Прежде всего, владельцам квартир направляются уведомления о собрании за 10 суток. Инициативной группой создается план протокола, в котором указываются интересующие всех вопросы.
2. В ходе собрания под каждым пунктом записываются итоги голосования, какие-либо предложения, ответственные лица.
3. Перед собранием всех пришедших записывают, сверяют документы. Важно обращать внимание на представителей владельцев, проверять нотариально заверенную доверенность.
4. Подсчет голосов производится согласно ранее выбранной схемы, на 1 м² приходится 1 голос. В течение 10 суток после собрания инициатор обязан оповестить всех о результатах (разместить объявление на доске).
5. В случаях голосования заочным способом инициативная группа осуществляет рассылку бюллетеней, в которых указываются все возможные способы управления и дата сдачи. Результаты данного голосования также заносятся в протокол.

Подводя итог, можно сделать вывод о том, что выбор способа управления многоквартирным домом – процесс нелегкий. Для того, чтобы участвовать в нем, необходимо посещать всеобщие собрания, поскольку кардинальные изменения допускаются 1 раз в год.

(257 голос., средний: 4,54 из 5)

Загрузка...