Расторжение ДДУ дольщиком
Если человек принимает решение о вкладе денежных средств в дом, который только начинают строить, то он автоматически становится соучастником долевого строительства. При этом заключается соответствующий договор, где каждая сторона имеет определенные обязательства.
Оглавление: 1. Общие сведения о договоре долевого участия и его расторжении 2. Причины для расторжения ДДУ дольщиком 3. Как расторгнуть ДДУ по инициативе дольщика
Общие сведения о договоре долевого участия и его расторжении
Договор долевого участия фиксирует сделку, при которой гражданин во время постройки какого-либо сооружения вкладывает денежные средства, соответствующие получаемому недвижимому имуществу. По завершению строительства он вступает в право собственности на долю, которая соответствует определенной квартире.
Согласно Федеральному Закону №214 от 30 декабря 2004 года, а именно, статье 4, такой документ должен содержать в себе:
- Информацию о точном местонахождении сооружения;
- описание получаемой в итоге площади, то есть адрес дома или здания, номер квартиры или кабинета, площадь, количество комнат, планировка;
- срок сдачи объекта;
- цена сделки, срок, а также метод оплаты;
- гарантийный период эксплуатации здания;
- способ, по которому застройщиком будут выполняться обязательства.
Данный документ должен регистрироваться в едином российском реестре или в центре предоставления государственных и муниципальных услуг. И только после этого может производиться первая оплата. Застройщик не имеет права требовать деньги до процесса регистрации, потому как это грубейшее нарушение закона.
По завершению строительства, объект сдается и принимается согласно составленному специальному акту. До момента, пока данный документ не подписан, стороны могут заявить о расторжении. Однако, для этого необходимо наличие весомых причин. Законом «Об участии в долевом строительстве» предусматриваются следующие сценарии разрыва ДДУ:
- По единогласному решению обеих сторон. Причины аннулирования договора по соглашению сторон могут быть различными. Как правило, в таких случаях конфликтов не возникает. Особое внимание стоит уделить сроку и способу возврата денежного вклада, потому как недобросовестные застройщики могут затягивать выплату до 12 месяцев. Давать согласие на такой период не рекомендуется, так как по истечению данного времени невозможно будет подать в суд заявление о возврате денег.
- По предложению одной из сторон. Поводом служит неисполнение обязательств одной из сторон. Обычно такое волеизъявление сопровождается спорами и разногласиями.
- В процессе судебного разбирательства. Исковое заявление подается в том случае, если нарушены чьи-либо права. Это происходит из-за значительных изменений в ходе постройки, приостановлении строительства на неопределенный срок.
Причины для расторжения ДДУ дольщиком
Согласно 9 статье вышеуказанного закона, участвующий в долевом строительстве гражданин имеет право расторгнуть договоренность в случаях:
- несоблюдения застройщиком обязательств по сдаче долевой части в установленные сроки;
- нарушения условий застраивания, которые привели к значительным изменениям, ухудшению качества, повлекшим за собой непригодность дальнейшего использования. Также дольщик вправе потребовать бесплатную ликвидацию всех недочетов, возмещение убытков на их самостоятельное устранение, уменьшение стоимости договора;
- существенных нарушений техник безопасности при строительстве;
- расторжения поручительства между банком и застройщиком, последний обязуется поставить в известность дольщика об окончании такового не позднее, чем за 30 дней;
- каких-либо иных ситуаций, которые предусматриваются законодательством.
С исковым заявлением можно обратиться в суд, если застройщик:
- безосновательно и без предупреждения приостановил строительство здания, в составе которого находится долевой объект. А также присутствуют факты того, что в установленный период его передача не состоится;
- существенно преобразовал проектную документацию возводимого здания. Внес изменения в размер всей площади имущества, которое является предметом долевого строительства. В договоре необходимо указывать допустимые отклонения, не превышающие 5% от всего пространства;
- поменял назначение всего возводимого здания.
Возможны и другие весомые причины обращения в суд, которые предусматриваются Федеральным Законом.
Как расторгнуть ДДУ по инициативе дольщика
Скачать образец искового заявления о взыскании неустойки
При изъявлении желания со стороны дольщика расторгнуть договор, необходимо уведомить застройщика. Сделать это можно, отправив заказное письмо с приложением описи, требованием возврата денежных средств и выплаты неустойки. Срок осуществления возврата составляет 20 дней. Обычно застройщики отказываются возвращать деньги и проценты, возмещать ущерб. Также могут предложить составить мировое или дополнительное соглашения.
Важно внимательно подходить к дополнительным соглашениям. Нельзя исключать, что при подписании подобных соглашений дольщик потеряет полагающиеся компенсации или не сможет расторгнуть договор.
В случае отказа застройщика от выполнения заявленных требований, дольщик вправе обратиться с исковым заявлением в суд. Оно должно включать в себя:
- копию иска для предоставления ответчику;
- ксерокопию паспорта заявителя;
- ксерокопию договора;
- все справки, которые являются доказательством нарушения обязанностей застройщика (это может быть остановка строительства, изменения в перепланировке, нарушения техник безопасности);
- квитанции о переводе денег застройщику;
- требования, предъявляемые ответчику, включая расчет пени за просрочку;
- оплаченную квитанцию госпошлины.
Также в принятии положительного решения судом могут помочь свидетельские показания.
Можно обратиться за помощью к компетентному юридическому лицу или в Общество по защите прав дольщиков. Представители данной организации помогут:
- в разделении требований на несколько исков;
- выбрать наиболее подходящий суд с более удачной судебной практикой;
- привести доказательства нежелания подписи акта передачи со стороны застройщика;
- предоставить доводы соизмеримости предъявленных санкций и урона, в связи с нарушениями;
- обосновать причинно-следственную связь ущерба с просрочкой сдачи объекта.
Довольно часто встречается мошенническая деятельность, основанная на обмане людей, решившихся на вклад денежных средств в строительство и покупку квартиры по низкой цене. В выборе застройщика, а также его поручителя, не стоит делать поспешных выводов. Нужно на 100% убедиться в том, что подписанный договор будет исполнен в полном объеме.