Расторжение ДДУ дольщиком

Если человек принимает решение о вкладе денежных средств в дом, который только начинают строить, то он автоматически становится соучастником долевого строительства. При этом заключается соответствующий договор, где каждая сторона имеет определенные обязательства.


Оглавление: 
1. Общие сведения о договоре долевого участия и его расторжении 
2. Причины для расторжения ДДУ дольщиком
3. Как расторгнуть ДДУ по инициативе дольщика

Общие сведения о договоре долевого участия и его расторжении

Договор долевого участия фиксирует сделку, при которой гражданин во время постройки какого-либо сооружения вкладывает денежные средства, соответствующие получаемому недвижимому имуществу. По завершению строительства он вступает в право собственности на долю, которая соответствует определенной квартире.

Согласно Федеральному Закону №214 от 30 декабря 2004 года, а именно, статье 4, такой документ должен содержать в себе:

  • Информацию о точном местонахождении сооружения;
  • описание получаемой в итоге площади, то есть адрес дома или здания, номер квартиры или кабинета, площадь, количество комнат, планировка;
  • срок сдачи объекта;
  • цена сделки, срок, а также метод оплаты;
  • гарантийный период эксплуатации здания;
  • способ, по которому застройщиком будут выполняться обязательства.

Данный документ должен регистрироваться в едином российском реестре или в центре предоставления государственных и муниципальных услуг. И только после этого может производиться первая оплата. Застройщик не имеет права требовать деньги до процесса регистрации, потому как это грубейшее нарушение закона.

По завершению строительства, объект сдается и принимается согласно составленному специальному акту. До момента, пока данный документ не подписан, стороны могут заявить о расторжении. Однако, для этого необходимо наличие весомых причин. Законом «Об участии в долевом строительстве» предусматриваются следующие сценарии разрыва ДДУ:

  • По единогласному решению обеих сторон. Причины аннулирования договора по соглашению сторон могут быть различными. Как правило, в таких случаях конфликтов не возникает. Особое внимание стоит уделить сроку и способу возврата денежного вклада, потому как недобросовестные застройщики могут затягивать выплату до 12 месяцев. Давать согласие на такой период не рекомендуется, так как по истечению данного времени невозможно будет подать в суд заявление о возврате денег.
  • По предложению одной из сторон. Поводом служит неисполнение обязательств одной из сторон. Обычно такое волеизъявление сопровождается спорами и разногласиями.
  • В процессе судебного разбирательства. Исковое заявление подается в том случае, если нарушены чьи-либо права. Это происходит из-за значительных изменений в ходе постройки, приостановлении строительства на неопределенный срок.

Причины для расторжения ДДУ дольщиком

Согласно 9 статье вышеуказанного закона, участвующий в долевом строительстве гражданин имеет право расторгнуть договоренность в случаях:

  • несоблюдения застройщиком обязательств по сдаче долевой части в установленные сроки;
  • нарушения условий застраивания, которые привели к значительным изменениям, ухудшению качества, повлекшим за собой непригодность дальнейшего использования. Также дольщик вправе потребовать бесплатную ликвидацию всех недочетов, возмещение убытков на их самостоятельное устранение, уменьшение стоимости договора;
  • существенных нарушений техник безопасности при строительстве;
  • расторжения поручительства между банком и застройщиком, последний обязуется поставить в известность дольщика об окончании такового не позднее, чем за 30 дней;
  • каких-либо иных ситуаций, которые предусматриваются законодательством.

С исковым заявлением можно обратиться в суд, если застройщик:

  • безосновательно и без предупреждения приостановил строительство здания, в составе которого находится долевой объект. А также присутствуют факты того, что в установленный период его передача не состоится;
  • существенно преобразовал проектную документацию возводимого здания. Внес изменения в размер всей площади имущества, которое является предметом долевого строительства. В договоре необходимо указывать допустимые отклонения, не превышающие 5% от всего пространства;
  • поменял назначение всего возводимого здания.

Возможны и другие весомые причины обращения в суд, которые предусматриваются Федеральным Законом.

Как расторгнуть ДДУ по инициативе дольщика

Скачать образец искового заявления о взыскании неустойки

При изъявлении желания со стороны дольщика расторгнуть договор, необходимо уведомить застройщика. Сделать это можно, отправив заказное письмо с приложением описи, требованием возврата денежных средств и выплаты неустойки. Срок осуществления возврата составляет 20 дней. Обычно застройщики отказываются возвращать деньги и проценты, возмещать ущерб. Также могут предложить составить мировое или дополнительное соглашения.

Обратите внимание

Важно внимательно подходить к дополнительным соглашениям. Нельзя исключать, что при подписании подобных соглашений дольщик потеряет полагающиеся компенсации или не сможет расторгнуть договор.

В случае отказа застройщика от выполнения заявленных требований, дольщик вправе обратиться с исковым заявлением в суд. Оно должно включать в себя:

  • копию иска для предоставления ответчику;
  • ксерокопию паспорта заявителя;
  • ксерокопию договора;
  • все справки, которые являются доказательством нарушения обязанностей застройщика (это может быть остановка строительства, изменения в перепланировке, нарушения техник безопасности);
  • квитанции о переводе денег застройщику;
  • требования, предъявляемые ответчику, включая расчет пени за просрочку;
  • оплаченную квитанцию госпошлины.

Также в принятии положительного решения судом могут помочь свидетельские показания.

Можно обратиться за помощью к компетентному юридическому лицу или в Общество по защите прав дольщиков. Представители данной организации помогут:

  • в разделении требований на несколько исков;
  • выбрать наиболее подходящий суд с более удачной судебной практикой;
  • привести доказательства нежелания подписи акта передачи со стороны застройщика;
  • предоставить доводы соизмеримости предъявленных санкций и урона, в связи с нарушениями;
  • обосновать причинно-следственную связь ущерба с просрочкой сдачи объекта.

Довольно часто встречается мошенническая деятельность, основанная на обмане людей, решившихся на вклад денежных средств в строительство и покупку квартиры по низкой цене. В выборе застройщика, а также его поручителя, не стоит делать поспешных выводов. Нужно на 100% убедиться в том, что подписанный договор будет исполнен в полном объеме.

1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (435 голос., средний: 4,59 из 5)
Загрузка...
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>


Если вы юрист и хотите принять участие в консультировании, свяжитесь с нами через форму обратной связи.