Расчет квартплаты: что входит и как уменьшить квартплату

gkh

Пожалуй, нет интереснее вопросов для плательщиков ЖКУ, чем вопросы о том, что же все-таки входит в квартплату и каким образом определяется ее размер? Вот и стоит попробовать разобраться, чтобы в дальнейшем сразу видеть — правомерны ли ежемесячные начисления и не допущена ли в них ошибка?

 


Оглавление: 
1. Что входит в плату за жилое помещение и коммунальные услуги?
2. На основании чего формируется сумма квартплаты?
3. Определение размера расходов на ремонт и содержание дома
- Уровень благоустройства
4. Квартплата и показания счетчиков
5. Снижение суммы квартплаты
- Основания для снижения оплаты за жилье
- Заявление на снижение оплаты
- Правила уменьшения размера квартплаты

Что входит в плату за жилое помещение и коммунальные услуги?

Расшифровку состава квартплаты можно найти в Жилищном кодексе РФ, конкретно в ст 154. Согласно ей, в счета нанимателей жилья за жилищно-коммунальные услуги входят:

  • плата собственно за наем жилой площади;
  • содержание помещения;
  • ремонт помещения;
  • коммунальные платежи.

А если счет ЖКУ выставлен собственнику квартиры в многоквартирном доме, он включает:

  • содержание помещения;
  • ремонт;
  • производство капитального ремонта;
  • и коммунальные услуги.

На основании чего формируется сумма квартплаты?

iz chego formiruetsya gkhРазмеры начислений диктуются условиями заключенных договоров с теми, кто оказывает определенные услуги жильцам.

Что касается социальных нанимателей, то их жировки считаются по площади, которую они занимают в помещении. И те из жильцов, кто признан «малоимущими», за пользование жилплощадью не платят совсем.

Если собственник квартиры является членом кооператива, то размер его оплаты оговорен в специальных актах товарищества собственников или органов ЖУ (жилищного управления). Такие платежи рассчитываются исходя из ежегодной сметы доходов/расходов на содержание общего имущества.

Важно: размер вышеназванной оплаты должен быть единым для собственников. И он указывается в платежном документе (квитанции или по-другому жировке). Там же печатаются и сведения о долге по коммунальным услугам.

Квартплата на содержание и ремонт рассчитывается на основании суммы, которая необходима, чтобы общее имущество в доме прилично выглядело и функционировало в оптимальном режиме. Размер платежей при этом регулируется нормами, прописанными в Постановлении Правительства РФ за № 491 от 13.08 .2006 г.

Определение размера расходов на ремонт и содержание дома

Так что же все-таки такое – «расходы на ремонт и содержание дома»? По указанному правительственному Постановлению они включают:

  • gkhрасходы на поддержание в удовлетворительном рабочем состоянии инженерных систем (тепло-, электро- и газоснабжения, водоотведения и пр.);
  • снятие показаний с приборов учета;
  • возвратные мероприятия по долгам ЖКУ;
  • содержание профильных расчетных и информационных систем;
  • составление и доставка платежных документов.

Уровень благоустройства

Очевидно, что сумма ЖКУ-платежей напрямую зависит от благоустройства конкретной квартиры. А уровень благоустройства помещения базируется на определенном перечне услуг, которые могут быть предоставлены проживающим в нем. Не последнюю роль играет и качество оказываемых жилищно-коммунальных услуг.

Квартплата и показания счетчиков

Вообще, жители в состоянии и сами рассчитать собственную квартплату. Для этого достаточно быть в курсе показаний счетчиков и тарифов. Суммы за холодную и горячую воду, а также потребленную электроэнергию поддаются расчету без труда.

Если фиксировать показания приборов ежемесячно, легко можно обнаружить ошибки в жировках (когда эти ошибки есть, конечно) по вышеперечисленным показателям. Да, и без обнаружения просчетов, важно держать под контролем такие принципиальные ЖКУ-начисления.

Считается все предельно просто: из текущих показаний приборов учета вычитаются данные месяца, предшествующего рассчитываемому. И получается объем конкретного коммунального ресурса (воды, тепла, света и пр.), потребленного за календарный месяц. Результат умножается на применяемый поставщиком услуг тариф. Так и выходит итоговая сумма, представленная к оплате.

Важно: тарифы должны печататься в квитанциях на оплату ЖКУ.

Снижение суммы квартплаты

Основания для снижения оплаты за жилье

Принятыми основаниями, позволяющими снизить размер квартплаты, являются:

  1. kak-rasschitat-kvartplatuНенадлежащее качество услуг по содержанию дома, если только низкое качество не вызвано угрозой для жизни/здоровью/имуществу или форс-мажором, то есть обстоятельствами, чья сила непреодолима.
  2. Прерывистый график оказания ЖКУ, когда рабочие периоды продолжительнее нерабочих.
  3. Не оснащённость дома необходимыми приборами учета.

Во всех описанных выше случаях факты предусмотренных нарушений должны найти отражение в составленных актах, утвержденного образца (скачать его можно здесь).

Заявление на снижение оплаты

Чтобы снизить размер начислений по квартплате, собственникам недвижимости необходимо подать соответствующее заявление и составленный акт  должностному лицу управляющей компании, ответственному за те самые содержание и ремонт их дома. Наниматели же социальных квартир подают такие заявления (и опять же в сопровождении составленных и заверенных актов) своему наймодателю.

Обратите внимание! По закону, заявление может быть подано и в устной форме, не только письменно, но оно обязательно должно быть зарегистрировано органами-получателями.

Законом определяется и срок подачи такого заявления — не позже 6 месяцев с момента выявления и актовой фиксации конкретного нарушения.

Не позже, чем через 2 дня после получения заявления, органы обязаны отправить заявителю уведомление, содержащее:

  • дату поступления/получения заявки;
  • присвоенный заявлению регистрационный номер;
  • и результат рассмотрения: удовлетворение или отказ в снижении квартплаты.

Правила уменьшения размера квартплаты

Уменьшение оплаты за квартиру по жировке происходит с учетом стоимости работ/услуг, направленных на ремонт и содержание помещения, а также с учетом количества дней присутствия установленного нарушения.

Установить размер ЖК-платежей — это вообще процедура сложная, подверженная влиянию массы факторов. В том числе фактору оплаты за работы/услуги по содержанию и ремонту конкретного дома. А чтобы снизить оплату по жировкам, жильцы должны зафиксировать нарушения в этой области и подать соответствующее заявление в ответственные органы, не позднее полугода с момента такой фиксации.

1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (416 голос., средний: 4,52 из 5)
Загрузка...
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>


Если вы юрист и хотите принять участие в консультировании, свяжитесь с нами через форму обратной связи.