Расчет квартплаты: что входит и как уменьшить квартплату
Пожалуй, нет интереснее вопросов для плательщиков ЖКУ, чем вопросы о том, что же все-таки входит в квартплату и каким образом определяется ее размер? Вот и стоит попробовать разобраться, чтобы в дальнейшем сразу видеть — правомерны ли ежемесячные начисления и не допущена ли в них ошибка?
Оглавление: 1. Что входит в плату за жилое помещение и коммунальные услуги? 2. На основании чего формируется сумма квартплаты? 3. Определение размера расходов на ремонт и содержание дома - Уровень благоустройства 4. Квартплата и показания счетчиков 5. Снижение суммы квартплаты - Основания для снижения оплаты за жилье - Заявление на снижение оплаты - Правила уменьшения размера квартплаты
Что входит в плату за жилое помещение и коммунальные услуги?
Расшифровку состава квартплаты можно найти в Жилищном кодексе РФ, конкретно в ст 154. Согласно ей, в счета нанимателей жилья за жилищно-коммунальные услуги входят:
- плата собственно за наем жилой площади;
- содержание помещения;
- ремонт помещения;
- коммунальные платежи.
А если счет ЖКУ выставлен собственнику квартиры в многоквартирном доме, он включает:
- содержание помещения;
- ремонт;
- производство капитального ремонта;
- и коммунальные услуги.
На основании чего формируется сумма квартплаты?
Размеры начислений диктуются условиями заключенных договоров с теми, кто оказывает определенные услуги жильцам.
Что касается социальных нанимателей, то их жировки считаются по площади, которую они занимают в помещении. И те из жильцов, кто признан «малоимущими», за пользование жилплощадью не платят совсем.
Если собственник квартиры является членом кооператива, то размер его оплаты оговорен в специальных актах товарищества собственников или органов ЖУ (жилищного управления). Такие платежи рассчитываются исходя из ежегодной сметы доходов/расходов на содержание общего имущества.
Важно: размер вышеназванной оплаты должен быть единым для собственников. И он указывается в платежном документе (квитанции или по-другому жировке). Там же печатаются и сведения о долге по коммунальным услугам.
Квартплата на содержание и ремонт рассчитывается на основании суммы, которая необходима, чтобы общее имущество в доме прилично выглядело и функционировало в оптимальном режиме. Размер платежей при этом регулируется нормами, прописанными в Постановлении Правительства РФ за № 491 от 13.08 .2006 г.
Определение размера расходов на ремонт и содержание дома
Так что же все-таки такое – «расходы на ремонт и содержание дома»? По указанному правительственному Постановлению они включают:
- расходы на поддержание в удовлетворительном рабочем состоянии инженерных систем (тепло-, электро- и газоснабжения, водоотведения и пр.);
- снятие показаний с приборов учета;
- возвратные мероприятия по долгам ЖКУ;
- содержание профильных расчетных и информационных систем;
- составление и доставка платежных документов.
Уровень благоустройства
Очевидно, что сумма ЖКУ-платежей напрямую зависит от благоустройства конкретной квартиры. А уровень благоустройства помещения базируется на определенном перечне услуг, которые могут быть предоставлены проживающим в нем. Не последнюю роль играет и качество оказываемых жилищно-коммунальных услуг.
Квартплата и показания счетчиков
Вообще, жители в состоянии и сами рассчитать собственную квартплату. Для этого достаточно быть в курсе показаний счетчиков и тарифов. Суммы за холодную и горячую воду, а также потребленную электроэнергию поддаются расчету без труда.
Если фиксировать показания приборов ежемесячно, легко можно обнаружить ошибки в жировках (когда эти ошибки есть, конечно) по вышеперечисленным показателям. Да, и без обнаружения просчетов, важно держать под контролем такие принципиальные ЖКУ-начисления.
Считается все предельно просто: из текущих показаний приборов учета вычитаются данные месяца, предшествующего рассчитываемому. И получается объем конкретного коммунального ресурса (воды, тепла, света и пр.), потребленного за календарный месяц. Результат умножается на применяемый поставщиком услуг тариф. Так и выходит итоговая сумма, представленная к оплате.
Важно: тарифы должны печататься в квитанциях на оплату ЖКУ.
Снижение суммы квартплаты
Основания для снижения оплаты за жилье
Принятыми основаниями, позволяющими снизить размер квартплаты, являются:
- Ненадлежащее качество услуг по содержанию дома, если только низкое качество не вызвано угрозой для жизни/здоровью/имуществу или форс-мажором, то есть обстоятельствами, чья сила непреодолима.
- Прерывистый график оказания ЖКУ, когда рабочие периоды продолжительнее нерабочих.
- Не оснащённость дома необходимыми приборами учета.
Во всех описанных выше случаях факты предусмотренных нарушений должны найти отражение в составленных актах, утвержденного образца (скачать его можно здесь).
Заявление на снижение оплаты
Чтобы снизить размер начислений по квартплате, собственникам недвижимости необходимо подать соответствующее заявление и составленный акт должностному лицу управляющей компании, ответственному за те самые содержание и ремонт их дома. Наниматели же социальных квартир подают такие заявления (и опять же в сопровождении составленных и заверенных актов) своему наймодателю.
Обратите внимание! По закону, заявление может быть подано и в устной форме, не только письменно, но оно обязательно должно быть зарегистрировано органами-получателями.
Законом определяется и срок подачи такого заявления — не позже 6 месяцев с момента выявления и актовой фиксации конкретного нарушения.
Не позже, чем через 2 дня после получения заявления, органы обязаны отправить заявителю уведомление, содержащее:
- дату поступления/получения заявки;
- присвоенный заявлению регистрационный номер;
- и результат рассмотрения: удовлетворение или отказ в снижении квартплаты.
Правила уменьшения размера квартплаты
Уменьшение оплаты за квартиру по жировке происходит с учетом стоимости работ/услуг, направленных на ремонт и содержание помещения, а также с учетом количества дней присутствия установленного нарушения.
Установить размер ЖК-платежей — это вообще процедура сложная, подверженная влиянию массы факторов. В том числе фактору оплаты за работы/услуги по содержанию и ремонту конкретного дома. А чтобы снизить оплату по жировкам, жильцы должны зафиксировать нарушения в этой области и подать соответствующее заявление в ответственные органы, не позднее полугода с момента такой фиксации.