Процесс составления предварительного акта купли-продажи

Перед заключением важной сделки естественное и зачастую — обязательное условие заключается в составлении двумя сторонами общего документа – акта предварительной договоренности. Подобный акт может иметь определенные обязательства, которые одна из сторон должна будет реализовать – к примеру, выплата залога. Составление и принятие данного акта призвано защитить стороны, его подтверждающие, от манипуляций и обмана.

 

Оглавление: 
1. Понятия предварительного договора 
2. Участники составления предварительного документального акта 
3. Процесс оформления предварительного договора купли - продажи
4. Положения, присутствующие в предварительном договоре купли - продажи
5. Разновидности предварительного договора купли - продажи

Понятия предварительного договора

Так называемый заблаговременный договор – это операция, на основании которой две стороны, участвующие в составлении документального акта, обязуются в будущем времени реализовать свои намерения, то есть заключить рабочий договор о совершении покупки недвижимого либо любого другого имущества. Возможность составления и принятия подобного договора указана в статье №429 Гражданского Кодекса России.

Акт предварительной договоренности, в связи с законом №169, подлежит обязательной и неизбежной регистрации в органах Государственного Учета. Закон обязывает граждан подвергать учету и каталогизации всех документов, в будущем подразумевающих сделки с недвижимым и любым другим имуществом.

Если активной стороной преждевременного свидетельства становится предприятие, то Законодательным органом РФ устанавливается индивидуальный срок действия подобного договора – не более одного календарного года.

Обратите внимание

В том случае, если двумя сторонами предварительного свидетельства выступают физические граждане РФ, то такое ограничение по времени на договор накладываться не будет. При этом не следует путать термины «временные рамки действия документального свидетельства» и «временные рамки по выполнению обязательств, указанных в свидетельстве». В юридической практике нередки случаи расхождения временных сроков и юридических санкций для обеих сторон.

При любых действиях с недвижимым и иным имуществом предоставление копии данного документа является обязательным и неукоснительным условием.

Важный факт

В соответствии со статьей №399 составление преждевременного свидетельства предшествует безоговорочному составлению основного договора, который должен быть идентичен положениям из первого, заблаговременного договора.

Участники составления предварительного документального акта

Предшествующий договор подразумевает сотрудничество двух сторон: инвестора, который вкладывает свои средства в имущество, то есть, покупает его; и заказчика – продавца. В юридической практике каждая сторона может иметь посредника, однако стороны традиционно их избегают из соображений экономии средств.

 
Важный факт

Если собственность одной стороны (заказчика) принадлежит ему не единолично, а имеются еще собственники, то предшествующий договор обязан содержать либо отказ всех собственников от имущества, либо включать всех собственников как активных сторон действующего договора, с которым будет контактировать инвестор.

Это положение аналогично и противоположной стороне – инвестору. Личности контактирующих сторон подтверждаются паспортами. Рекомендуется сделать несколько дубликатов документов и обменяться с действующими лицами свидетельства. Следует не забывать и о том, что при реализации договора обязательно присутствие всех заинтересованных сторон, исполнение договора в отсутствие одного из участников договора – преступление.

Процесс оформления предварительного договора купли  — продажи

Чтобы оформить предшествующий акт, каждому участнику сделки следует предоставить:

  • Информацию из паспортного документа.
  • Предмет заключения сделки, перечень его индивидуальных характеристик, оригинальные признаки.
  • Сторона, осуществляющая продажу, обязана предоставить доказательства подготовки к отчуждению собственности.

Предварительные и существенные условия будущей сделки, которые двум сторонам следует согласовать заранее:

  • Временные рамки действия документального свидетельства.
  • Временные рамки по выполнению обязательств, указанных в свидетельстве.
  • Подробные характеристики передаваемого в эксплуатацию имущества.
  • Стоимость отчуждения имущества.
  • Даты осуществления перевода средств.
  • Дата перехода собственности из рук одной стороны в руки другой.

Положения, присутствующие в предварительном договоре купли — продажи

Следует обратить внимание на ту ситуацию, в которой стороны пришли к обоюдному согласию и договорились о сделке по продаже имущества через один календарный год. По предшествующему свидетельству более никаких временных рамок указано не было. В данной ситуации передача собственности в эксплуатацию может осуществиться в любой из двенадцати месяцев – это не будет считаться нарушением договора.

Обратите внимание

Чтобы в будущем избежать недоразумений, манипуляций и разрыва предшествующего договора – необходимо крайне тщательно и дотошно визуализировать объект документального акта. Иными словами, указать все индивидуальные особенности имущества. К примеру, для недвижимого имущества необходимо предоставить кадастровый номер, общую площадь, площадь для проживания, адрес, этаж и иное. Обязательна ссылка на технический паспорт.

Разновидности предварительного договора купли  — продажи

Предварительный договор предусматривает обязательное заключение сторонами так называемого основного или окончательного договора. Предшествующий акт сам по себе не обязывает стороны осуществлять непременное перемещение финансовых средств и имущества, однако, как и другие документальные акты ограничивает или расширяет права, или долги.

В том числе он постулирует законодательно защищенное право любой из сторон требовать составления окончательного свидетельства, вплоть до обращения в суд и осуществления подачи искового заявления на компенсацию всех убытков, причиненных преждевременным актом, которое Судебный орган власти скорее всего удовлетворит.

1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (21 голос., средний: 4,57 из 5)
Загрузка...








captcha


Политика обработки персональных данных





captcha


Политика обработки персональных данных





captcha


Политика обработки персональных данных





captcha


Политика обработки персональных данных

Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>


Если вы юрист и хотите принять участие в консультировании, свяжитесь с нами через форму обратной связи.