Признание права собственности на самострой
Процедура получения разрешения на строительство настолько ложна, что многие среднестатистические владельцы земельных участков в ходе благоустройства территории часто принимают решение начинать возведение жилых и хозяйственных построек, так и не дождавшись вердикта соответствующих органов. Безусловно, шансы на то, что строение, возведенное незаконно на вашем участке, привлечет внимание инспекторов, невелики. Но при попытке продать, подарить или завещать участок вам придется пройти длинные бюрократические коридоры в процессе признания права собственности на самострой.
Оглавление:
1. Решение вопроса в судебном порядке
2. Самострой и приобретательная давность
3. Регистрация права собственности в Росреестре – алгоритм действий
Решение вопроса в судебном порядке
Обратите внимание: в соответствие с ныне действующим законодательством самостроем признается любое сооружение, выстроенное на земельном участке без предварительно получения пакета разрешительной документации. Отсутствие своевременно оформленного права собственности является препятствием на пути осуществления каких-либо юридических сделок с незаконно возведенной недвижимостью.
Ввиду этого владельцу строения следует незамедлительно узаконить строение, позаботившись о получении права собственности на объект недвижимости. Наиболее простым методом разрешения ситуации положительно, в некоторых случаях является обращение в суд. При этом владелец земельного участка, на котором размещена постройка, должен подать в суд по месту нахождения незаконной постройки внушительный пакет документов:
Заявление установленного образца с просьбой о признании права собственности на возведенный объект, который был построен на незаконных основаниях.- Копии заявления в количестве, равном числу лиц, участвующих в деле.
- Копии стандартных документов, которые подтверждают право собственности на земельный участок.
- Оригиналы заключений соответствующих органов (Госпожнадзор, Роспотребнадзор, экспертная организация).
- Документы, подтверждающие факт возведения постройки.
- Технический паспорт на самовольно возведенный объект (копия).
- Документы, которые подтверждают факт обращения владельца постройки в органы местного самоуправления, касательно получения документации, разрешающей строительство и последующий ввод здания в эксплуатацию.
Руководствуясь статьей № 222 ГК РФ, а также статьями № 131-132 суд принимает положительное решение о признании права собственности за владельцем постройки, если на момент обращения в полном объеме соблюдаются следующие условия:
- сооружение в полной мере соответствует параметрам планировки территории и установленным правилам землепользования;
- постройка не угрожает здоровью и жизни граждан, не нарушает интересы и права других лиц.
Обратите внимание: основным аргументом в пользу признания права собственности на объект является факт того, что у лица, осуществившего строительство, имеются законные основания, допускающие проведение строительных работ на данном участке.
Самострой и приобретательная давность
Чаще всего признание права собственности на самострой осуществляется путем подачи иска в суд о признании права собственности на дом и на землю по ст.234 ГК РФ «Приобретательная давность».
К понятию «приобретательная давность» у ВАС РФ и Верховного Суда выработалась вполне определенная позиция, основанная на соотнесении ст. 222 ГК РФ и собственно понятия приобретательная давность (ст. 234 ГК РФ):
- Если ранее иск о признании права на самовольную постройку не подавался, но есть претендент, а главное, основания для подобного признания в суде, поданный иск, скорее всего, будет удовлетворен.
- Однако если оснований нет, исковое заявление о признании на самовольную постройку права собственности, удовлетворено не будет.
Важно! В практике ВС РФ очевиден еще один момент: иск о признании права собственности на самовольно построенную недвижимость наверняка будет удовлетворен, если такая постройка возведена на земле, предоставленной в аренду под строительство. Хотя раньше это было возможно только если претендент на узаконивание самовольного строения является бессрочным собственником земельного участка с правом постоянного владения.
Регистрация права собственности в Росреестре – алгоритм действий
Если у владельца самовольной постройки нет на руках документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, начинать процедуру узаконивания прав на самовольно возведенный объект недвижимости следует с этапа регистрации прав владения земельным наделом. Для этого нужно пакет документов, подтверждающих право собственности или использования земли предоставить в управление Росреестра и оплатить госпошлину в стандартном размере.
Документами, подтверждающими право на землю, могут быть следующие бумаги:
- договор купли-продажи;
- выписка из хозяйственной книги;
- справка, выданная администрацией района, на территории которого находится земельное владение.
Следующий этап – регистрация прав собственности на самовольно возведенное на участке недвижимое имущество. Если в качестве самостроя выступает жилой дом или хозяйственное строение, владельцу необходимо в территориальный орган Ростреестра по месту нахождения объекта недвижимости подать следующий пакет документов:
- Установленного образца заявление о регистрации права собственности на недвижимость.
- Паспорт заявителя (копия).
- Кадастровый паспорт самовольно возведенного здания (о получении этого документа нужно побеспокоиться заблаговременно).
- Правоустанавливающие документы на право использования земли, в случае отсутствия сведений о земельном участке в базе ЕГРП.
- Оригинал квитанции об уплате госпошлины.
Обратите внимание: если вопросом подведения правовой базы занимается доверенное лицо владельца участка и самовольно возведенной постройки дополнительно в пакет подаваемых документов следует включить оригинал доверенности на представителя.
Полный пакет документов также можно направить в территориальный орган по почте. В данном случае подпись заявителя должна быть заверена нотариусом.
Если заявитель желает оформить право собственности на садовый, дачный дом или хозяйственные постройки процедура будет выглядеть гораздо проще, ввиду того, что для строительства таких объектов не требуется разрешение. Следовательно, для получения права собственности нужно предоставить только декларацию на постройку, приложив к ней документы на земельный участок.
Важно: возможностью воспользоваться упрощенной процедурой регистрации прав собственности на возведенный самовольно объект недвижимости может любой гражданин РФ – владелец земельного участка.
(399 голос., средний: 4,51 из 5)
Загрузка...
