Права и обязанности собственника и квартиросъемщика жилья

В наше время становится популярным предоставление квартир жильцам на некоторый период времени с целью их там проживания. Для недопущения конфликтных ситуаций сторонами составляется договор найма, в котором прописываются все оговоренные условия и обязанность их исполнения.

Оглавление: 
1. Варианты найма жилья, разрешенные законодательством
2. Составление договора найма
3. Права и обязательства собственника жилья
4. Права, которыми наделен арендатор
5. Смена владельца жилого помещения

Варианты найма жилья, разрешенные законодательством

Права и обязательства арендатора могут отличаться в случае:

1. Найма квартиры у частного лица-собственника – регламентируются Гражданским кодексом РФ;
2. Владение собственностью по соглашению социального найма (в случае чего единственным законным владельцем является государство) – регламентируются Жилищным кодексом.

Составление договора найма

Права и обязательства сторон регулируются и устанавливаются договором найма жилья, составленного и официально подписанного лицами в определенном порядке. Документ можно составить с помощью юристов или сотрудников компании по недвижимости, а также самостоятельно. Соглашение в обязательном порядке составляется в двух экземплярах.

В 671 статье ГК РФ перечислены требования, предъявляемые к оформлению договора найма:

• согласно договору, одной стороной является владелец жилья или его представитель (наймодатель), который, в дальнейшем, обязан предоставлять жилье другой стороне (нанимателю) за внесение своевременной установленной платы;
• юридические лица могут получить в пользование жилье на основании договора аренды либо другого соглашения. Также они могут пользоваться жилыми помещениями только для проживания в нем лиц.

Статьей 674 регламентирована следующая форма соглашения найма:

• документ оформляется в письменном виде, с подписью двух сторон;
• наличие ограничений, которые возникают на основании договора найма, подлежит общепринятому процессу регистрации в государственном реестре;
• стороны договора вправе вносить какие-либо корректировки и дополнения только после согласования (например, возложение полной ответственности на одну из них при пожаре, затоплении и прочее). Также в документе можно подробно описать имеющуюся мебель и ее состояние на время сдачи, а также жилья в целом. В некоторых случаях можно оформить акт передачи жилья.

Согласно 681 статье ремонтные работы в арендуемом помещении должны осуществляться следующим образом:

• текущее содержание или ремонт жилья является прямой обязанностью квартиросъемщика;
• основательный ремонт обязуется выполнять собственник;
• переоборудование здания, которое в значительной степени изменит условия пользования жильем, должно исполнятся только с согласия арендатора.

При составлении договора найма в обязательном порядке следует указать следующие данные:

• паспортные двух сторон;
• информацию об учредительной документации на собственность жилья;
• период предоставления жилья арендатору;
• варианты подселения третьих лиц, не являющихся для квартиросъемщика родственниками.

Права и обязательства собственника жилья

Все права владельца устанавливаются договором, что гарантирует арендатору отсутствие предпосылок для мгновенного или незапланированного выселения, а также принятия других незаконных мер. При этом, правами и обязанностями собственника жилого помещения являются:

• аргументированное внесение изменений в стоимость и способ ежемесячной оплаты с согласия арендатора;
• расторжение соглашения в случае нарушения жильцом заранее обговоренных правил пользования помещением, в том числе задержки или отсутствия внесения оплаты и несоблюдения общественных правил;
• преждевременный разрыв договора по решению судебной инстанции;
• нанесение визитов для оценки общего состояния собственности или оценки какого-либо повреждения по согласованию с арендатором.

Факт подписания соглашения о предоставлении жилья на условиях аренды обуславливает передачу прав и обязательств владельца на некоторый период арендатору. Согласно 681 статье ГК РФ, на время предоставления жилого помещения по найму владелец оставляет за собой право принимать участие в:

• капитальных ремонтных работах здания;
• оборудовании территории возле дома;
• текущих ремонтах подъезда, лифта;
• голосовании на выборах по месту прописки.

Права, которыми наделен арендатор

Согласно 674 и 681 статьям ГК, с момента вступления договора в действие обязанностями арендатора становятся все задачи, выполняемые собственником, а именно:

• оплата коммунальных счетов;
• соблюдение правил пользования жильем, бытовой техникой;
• поддержание порядка;
• проведение текущих ремонтных работ;
• ликвидация ущерба от третьих лиц;
• несение ответственности при несоблюдении общего установленного порядка;
• использование помещения по прямому назначению (проживание), но не передача в аренду другим третьим лицам (запрет субаренды);
• содействие в осуществлении проверок жилья владельцем;
• освобождение квартиры по истечению срока действия договора и в случае отказа в его пролонгировании.

Смена владельца жилого помещения

Очень часто моментальное прекращение действия соглашения найма происходит по причине смены владельца жилого помещения ввиду его продажи, дарения или другой сделки с недвижимостью. Поэтому он является важным документом при решении конфликтной ситуации или какого-либо спорного момента между сторонами.

Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод о том, что при съеме жилья в обязательном порядке нужно составлять соглашение найма. Для грамотного и правильного составления данного документа лучше воспользоваться услугами юристов или агентств недвижимости.

(265 голос., средний: 4,48 из 5)

Загрузка...