Получение разрешения на перепланировку в квартире: пошаговая инструкция и рекомендации

Перепланировка в квартире — не только личное дело собственника, как может показаться на первый взгляд. Это ответственное мероприятие, которое полностью должно соответствовать требованиям действующего законодательства и строительных норм. Оно также подлежит обязательному согласованию в специальных государственных инстанциях.

Именно поэтому, прежде чем приступить к перепланировке, следует выяснить: какие виды изменений в жилом помещении допустимы, когда требуется создавать новый проект, а чего нельзя менять ни при каких условиях? Такая осведомленность оградит владельца от трений с государственными контролирующими структурами, а главное, поможет не создавать угрозу для жизни и здоровья людей — жильцов не только конкретной квартиры, но и всего многоквартирного дома.

Оглавление: 
1. Разрешенные изменения, требующие согласования
2. Что категорически запрещено при перепланировке
3. Получение разрешения на перепланировку
4. Нюансы узаконивания перепланировки 
5. Последовательность получения разрешений
6. Подготовка документов при перепланировке
7. Разрешение на перепланировку в квартире

Знание законов в отношении перепланировки жилья способно уберечь собственника от напрасных временных и финансовых затрат, а также от крупных штрафов, полагающихся за подобные правонарушения, жалоб соседей и судебных исков жилищной инспекции, выселения и принудительной реализации квартиры (в крайних случаях).

Чтобы понять, что именно хочет переделать владелец в принадлежащем ему жилом помещении, лучше всего составить проект. Причем, заказать его у опытных квалифицированных специалистов, которые сумеют и пожелания клиента учесть, и законов не нарушить. Кроме того, профессионалы знакомы со всеми нюансами процесса перепланировки — от создания эскиза до внесения соответствующих изменений в правоустанавливающие документы. А значит все сделают верно.

Разрешенные изменения, требующие согласования

Если в квартире пришли в негодность трубы или потребовался косметический ремонт, такие мероприятия согласовывать нигде не нужно. Это не имеет никакого отношения к понятию перепланировки. Перепланировка же — это изменение конфигурации помещения. Причем, она может быть простой, не требующей проекта. И сложной, при которой проектирование просто необходимо.

Основные изменения, разрешенные после согласования:

1. Когда проект не нужен:
   • демонтаж перегородок, не являющихся несущими;
   • монтаж легких перегородок, которые не могут утяжелить конструкцию жилого дома;
   • изменения, не объединяющие помещения и не увеличивающие жилую площадь;
   • работы без затрагивания чужого имущества и площадей общего пользования.
2. Когда проект необходим:
   • монтаж/демонтаж дверных/оконных проемов;
   • перенос сантехнического оборудования с увеличением нагрузки на электро- и водосистемы;
   • установка вместо газовой плиты электрической;
   • перенос санузла;
   • монтаж дополнительных перегородок.

Что категорически запрещено при перепланировке

К запрещенным категорически относятся следующие виды перепланировки:

1. Изменения, ведущие к ухудшению условий проживания.
2. Перемены, наносящие ущерб конструкционной целостности и безопасности жилого помещения и угрожающие аварийными ситуациями.
3. Сужение или полная ликвидация вентиляционной системы.
4. Монтаж перегородок, которые будут превышать допустимую нагрузку на конструктив многоквартирного дома.
5. Объединение кухни, в которой установлена газовая плита, с жилой комнатой.
6. Нанесение урона внешнему виду здания.
7. Совмещение балкона или лоджии с жилой комнатой.
8. Перенесение элементов отопительной системы на лоджию/балкон.
9. Установка «теплого пола», работающего от системы горячего водоснабжения (общей).

Если предоставленный в жилищную инспекцию на согласование проект перепланировки будет содержать один или несколько из вышеперечисленных пунктов, последует отказ в разрешении на его (проекта) реализацию. Придется все переделывать, устраняя недопустимые преобразования. Но главное — потребуется много времени, поскольку повторный запрос на согласование в инспекцию можно подавать только через 3 месяца после предыдущего. А иной раз для владельца время играет решающую роль, и принципиально важно согласовать планировку в кратчайшие сроки.

Получение разрешения на перепланировку

Единственное законное основание на проведение перепланировки в квартире — это полученное собственником разрешение от Межведомственной комиссии жилищной инспекции. А правила и последовательность получения такого разрешения регламентируются статьями Жилищного кодекса Российской Федерации. И некоторые из этих статей обозначают необходимость согласования:

• переноса или ликвидации вмонтированных дверных/оконных проемов;
• изменения в расположении несущих перегородок и стен.

Конфигуративные изменения жилого помещения должны быть согласованы в нескольких официальных инстанциях. А после завершения перепланировки новые параметры жилья подлежат внесению в техническую документацию.

И прежде всего нужно обратиться за разрешением в БТИ. Без решения этой организации в другие обращаться просто бессмысленно.

Нюансы узаконивания перепланировки

Согласование перепланировки — процедура, обязательная для всех собственников. И правильно согласовывать ее еще до проведения. Потом, конечно, тоже можно заняться, но будет в разы больше хлопот. И не факт, что удастся согласовать, тогда придется возвращать все «на круги своя». Кроме того, нужно будет уплатить штраф, а это дополнительные финансовые расходы. «Бонусом» могут последовать жалобы от соседей, а вслед за ними — судебные иски от контролирующих государственных организаций. И в завершении возможны новые штрафы, а то и вердикты о выселении и реализации квартиры помимо воли владельца.

Вообще, процесс согласования перепланировки и получения на нее разрешения — он несложен. Надо лишь знать последовательность обращения в инстанции. Также важно понимать — к какой категории планировок относится та, что затеял собственник. Если перепланировка простая, согласования вовсе не потребуется. А если сложная, согласовывать придется, причем согласовывать специально созданный проект.

Последовательность получения разрешений

1. Первый этап согласования будущей перепланировки — посещение БТИ. Эта организация ведет технический учет объектов недвижимости по всей стране. Тут владельцу квартиры выдадут заключение о текущем техническом состоянии здания. Это даст возможность оценить: возможна ли в принципе перепланировка в помещении? Кроме того, собственник получит на руки поэтажный план многоквартирного дома в целом, который необходим для создания проекта.
2. Следующий этап — обращение в Организацию по проектированию и капитальному ремонту местной Администрации. Здесь на основе документов из БТИ выдадут свое заключение. И уже с ним нужно отправляться сначала в пожарный надзор, а затем в СЭС (санитарно-эпидемиологическую станцию). И там, и там необходимо будет получить письменное разрешение на перепланировку. К сбору документов и подаче заявлений следует относиться серьезно, поскольку велика вероятность отказа в перепланировке в любой из вышеперечисленных инстанций. А повторные запросы с исправлением обнаруженных ошибок можно подавать только спустя 3 месяца.
3. Когда все согласования пройдены, остается крайний этап — обращение в Архитектурно-планировочный отдел и местную Жилищную инспекцию. За ними окончательное решение о разрешении перепланировки в квартире.

Подготовка документов при перепланировке

Правильно подготовить документы — целая задача. Для получения разрешения на перепланировку необходимо будет собрать:

1. Гражданский паспорт собственника (оригинал + копия).
2. Свидетельство права собственности (или иные правоустанавливающие документы на квартиру).
3. Поэтажный план здания.
4. Проект планируемых изменений (эскиз), с приложением договора между собственником и исполнителем.
5. Выписка из домовой книги.
6. Техническое заключение из БТИ.
7. Письменное заверенное согласие сособственников на перепланировку.

Важно: заявление в сопровождении вышеперечисленных документов рассматривается 5 дней после регистрации в ответственной государственной инстанции.

Разрешение на перепланировку в квартире

Официальное разрешение на перепланировку в жилом помещении должно иметь:

• дату выдачи;
• срок действия;
• информацию о выдавшем органе;
• подписи уполномоченных лиц;
• печать выдающей организации.

Кроме того, в документе могут содержаться пожелания (что и как скорректировать, поправить) и замечания ответственных работников. Если же по рассмотрении пакета документов на перепланировку заявитель получает отказ в ее проведении, следует внимательно ознакомиться с его формулировкой, изучить список ошибок, а также нарушения установленных порядков и норм.

Когда собственник согласен с отказом, у него есть 3 месяца, чтобы все исправить и подать бумаги вновь. Если же он считает отказ необоснованным, нужно обращаться в суд, предварительно заручившись квалифицированной юридической поддержкой.

(418 голос., средний: 4,49 из 5)

Загрузка...