Основания для выселения из квартиры жильцов

Выселение гражданина из жилого помещения практически во всех случаях сопровождается судебным процессом, и, конечно же, затягивается на долгий период времени. Основания для лишения права человека на обитание в городской или служебной квартире различные, зависят они от ряда обстоятельств.

Оглавление: 
1. Причины выселения граждан из муниципального жилья 
2. Причины выселения жильцов из служебных квартир
3. Жильцы, на которых распространяется неприкосновенность
4. Процесс выселения жильцов из помещения

Причины выселения граждан из муниципального жилья

Социальное соглашение найма между арендатором и государственным или социальным учреждением является законным поводом проживания в городской квартире. Согласно статье 60 ЖК РФ данное соглашение заключается на неопределенный период, а именно, собственник и третьи лица, прописанные в квартире, вправе ею пользоваться на протяжении всей жизни.

Существуют определенные исключения, которые регламентированы 83 статьей упомянутого кодекса. Следовательно, Правительство РФ предполагает одинаковые условия для прекращения действия договора найма с государством или предприятием, на котором гражданин работает.

Гражданский Кодекс РФ регламентирует причины снятия с лица права на проживание в жилом помещении, которые изложены в 293 статье:

• эксплуатация квартиры не по предназначению (то есть не в целях проживания граждан);
• регулярное неисполнение прав жильцов, проживающих по соседству (содержание недопустимого количества домашних животных, особенно без соответствующего ухода);
• злоумышленное разрушение квартиры.

Следует знать, что постановление суда об освобождении квартиры теми или иными лицами и последующей ее продаже на торгах устанавливается на основании искового заявления органов местного управления. Средства, полученные от продажи жилья, подлежат передаче владельцу.

Взимание квартиры за неоплату долгов является причиной для выселения. Однако сселение из жилья не происходит в том случае, если оно является единственным как для владельца, так и для всех членов его семьи. Исключениями являются квартиры, находящиеся под залогом.

Причины выселения жильцов из служебных квартир

Жилищный Кодекс РФ также регламентирует предоставление жилья только при составлении договора найма на некоторый период времени. А служебной квартирой, пригодной для проживания, считается та категория жилых помещений, которая называется специализированной (статья 92).

По принуждению жильца могут выселить из квартиры тогда, когда срок соглашения истек. Обычно, такой договор остается действительным на тот период времени пока гражданин работает на предприятии, которое предоставляет данное жилье. Но существуют исключения из правил:

• волеизъявление самого жильца (например, при покупке собственной квартиры);
• кончина нанимателя;
• обоюдное согласие двух сторон;
• установление данного жилья, как непригодного к проживанию;
• перевод помещения в нежилой фонд;
• постановление суда.

Обстоятельства, при которых владелец квартиры может обратиться с исковым заявлением о прекращении действия договора в суд, устанавливаются 83 статьей ЖК:

• не произведены оплаты коммунальных сборов или платы за использование помещения на время более чем 6 месяцев систематически;
• несоблюдение прав людей, которые проживают рядом, препятствующие проживанию последних в одном помещении;
• пользование жильем не по предназначению или в целях собственной выгоды (к примеру, сдача квартиры третьим лицам);
• злоумышленное нанесение повреждений жилью или его крушение жильцом или третьими лицами, за поведение которых он ответственен. К этому пункту относятся поступки детей, не достигших совершеннолетнего возраста, которые не отвечают за себя самостоятельно.

Согласно Постановлению № 42 РФ «Об утверждении Правил отнесения жил. помещения…», договор найма на проживание в служебной квартире расторгается только при прекращении действия трудового соглашения с работодателем, предоставляющим жилье.

После того, как судом было вынесено решение о расторжении какого-либо соглашения, все жильцы обязуются освободить помещение в установленные сроки. Иначе они подвергаются процедуре выселения по принуждению. Важно учесть – другая квартира не предоставляется.

Жильцы, на которых распространяется неприкосновенность

Статья 83 Жилищного Кодекса не разрешает осуществлять сселение в принудительном порядке без выделения другого жилья в ближайшей местности следующих граждан:

1. получивших инвалидную группу 1-ой и 2-ой категорий вследствие исполнения служебных обязательств, военного долга, профессиональной болезни;
2. имеющих пенсию по возрасту;
3. являющихся близкими родственниками для людей, которые пропали без вести или погибли при выполнении должностных обязательств сотрудников МЧС, полиции, патрульных служб, таможни и других;
4. имеющих статус сироты (возраст не учитывается).

Процесс выселения жильцов из помещения

При постановлении суда лишить права на проживание гражданина в определенном помещении составляется исполнительный приказ. В документе указываются установленные сроки, в которые жилец обязан покинуть квартиру. При неисполнении приговора судебным приставом назначается новый период выселения.

При дальнейшем уклонении от исполнения жильцами обязательств по решению суда следующим этапом является выселение без предупреждения и по принуждению. Данный этап возможен только при возбужденном исполнительном процессе.

Процедура выселения обязательно осуществляется в присутствии нескольких понятых (лица не должны иметь личный интерес). Вследствие процесса составляются следующие документы:

• свидетельство о выселении, которое подписывается всеми участвующими – приставом, понятыми, жильцами;
• акт описи собственности, в котором указывается место его оставления.

В конечном итоге, при исполнении всех действий, которые регламентированы законодательством, выносится решение о завершении исполнительного производства.

(408 голос., средний: 4,53 из 5)

Загрузка...