Существуют ли налоговые льготы для пенсионеров при покупке квартиры?

Наверняка кто-то слышал, что при приобретении квартиры пенсионерам полагаются какие-то там налоговые льготы. Но вот конкретно какие — это уже мало кто знает. Попробуем разобраться: какие же все-таки льготы полагаются пенсионерам при покупке недвижимости и на каких условиях они могут ими воспользоваться?

Оглавление: 
1. Разделение пенсионеров на категории при оформлении льгот
2. Порядок получения льготы при покупке квартиры пенсионером
3. Нюансы получения налоговых льгот для пенсионеров по налогу на имущество

Разделение пенсионеров на категории при оформлении льгот

Специальные льготы при покупке квартир положены пенсионерам:

• неработающим;
• и работающим.

Для второй категории (работающих пенсионеров) все стандартно: они платят НДФЛ с дохода, по ставке 13%. И выплата имущественного вычета для них общеустановленная — до 260 тысяч рублей.

А вот с первой категорией — пенсионеров неработающих — дела обстоят сложнее. Если в данный момент пожилой человек не трудится, выйдя на заслуженный отдых, значит он получает обеспечение от государства. А такое обеспечение (пенсия) налогом не облагается (согласно ст 217, п 2 НК РФ). Поэтому прав на имущественный вычет у таких пенсионеров нет. Точнее, не было. До внесения изменений (поправок) в действующее налоговое законодательство.

По Федеральному закону за № 330 от 21.11.2011 г. неработающие пенсионеры получили право на льготы по налогам при покупке недвижимости. Однако этот льготный порядок прямо противоположен процедуре возврата НДФЛ (той, что действительна для пенсионеров работающих).

Так, после приобретения квартиры у неработающих пенсионеров есть только 3 года, чтобы воспользоваться льготами по налогообложению. И обязательно должно быть соблюдено одно законное условие: в указанный временной отрезок лицо должно получать какой-то официальный доход.

Нагляднее ситуацию получится рассмотреть на примере:

Допустим, некий гражданин М уйдет на пенсию в декабре 2019 года, а квартиру приобретет в 2019 году. Тогда фискальный орган по его (гражданина) заявлению применит вычет за следующие 3 года — 2019, 2018 и 2017 (как за предыдущие выходу на пенсию, с официальным доходом). А вот если бы тот же человек вышел на пенсию годом раньше — в 2018 г. (но квартиру все равно купил бы только в 2019 году), расчетный период налоговой льготы для него составил бы только 2 года (2018 и 2017). И здесь очевидно имеет место предусмотренный законом «перенос остатка неиспользованной льготы на другие периоды», как порядок формирования налогового вычета при приобретении жилья.

Если же гражданин выходит на заслуженный отдых в марте 2019, а жилплощадь покупает уже в апреле того же года, текущий 2019 станет годом отсчета по определению налоговой льготы.

Порядок получения льготы при покупке квартиры пенсионером

Что касается действий, которые должны выполнить неработающие пенсионеры, реализуя свое право на льготы по налогам при покупке объекта недвижимости, то они практически не отличаются от тех, что предусмотрены стандартной процедурой получения имущественного вычета.

В местную налоговую инспекцию пенсионер должен будет предоставить грамотно заполненную декларацию по форме 3-НДФЛ (в обязательном порядке в этом документе должны содержаться сведения о доходах, стоимости приобретенной квартиры, сумме налога). Написать соответствующее заявление. И приложить к нему следующие документы:

• копию гражданского паспорта;
• справку 2-НДФЛ, содержащую информацию о доходах пенсионера за льготный период;
• бумаги, которые могут подтвердить право собственности заявителя на приобретенную недвижимость.

Документы, представленные налогоплательщиком, будут проверяться специалистами ИФНС в течение 3-х месяцев. И все для того, чтобы подтвердить право пенсионера на льготу. Если же в представленных на проверку бумагах обнаружатся ошибки или неточности, инспектора сделают соответствующие запросы.

После принятия положительного решения по применению льготы, из государственного бюджета на счет налогоплательщика перечисляется возвращаемая сумма (та, что указана в подаваемой декларации).

Важно: чтобы воспользоваться льготой по налогам, пенсионеру нужно открыть счет в банке (а в заявлении указать его реквизиты), поскольку на руки наличными такой вычет не выплачивается.

Нюансы получения налоговых льгот для пенсионеров по налогу на имущество

В выделении налоговых льгот для пенсионеров имеется ряд тонкостей, на которые непременно нужно обращать внимание, оформляя соответствующие документы. Речь о:

1. Трехгодичном периоде, в который, в принципе, возможно предоставление вышеописанной льготы.
2. Получении льготы только в размере, точно соответствующем понесенным расходам при покупке (в том числе если квартира приобреталась в долевую собственность).
3. Возможности получения пенсионером льготы через налоговую инспекцию (неработающим) или через работодателя (работающим).

Если физическое лицо (в данном случае пенсионер) трудится сразу в нескольких местах, получить льготы он может через одного или нескольких своих работодателей. Только предварительно нужно будет проконсультироваться по этому поводу и все согласовать в налоговой инспекции по месту проживания.

(9 голос., средний: 4,50 из 5)

Загрузка...