Можно ли продать квартиру, купленную материнским капиталом

Правительство Российской Федерации активно поддерживает рождаемость на территории страны, и одной из льгот, предусмотренной для семей, является материнский капитал. Он представляет собой сертификат, который выдается семье для частичной компенсации затрат на содержание и воспитание детей. Право на получение материнского капитала имеет семья, в которой родился (или был усыновлен) второй ребенок.

Оглавление: 
1. Покупка квартиры с использованием материнского капитала
2. Продажа квартиры, приобретенной за материнский капитал

Материнский капитал обналичить нельзя, и предполагается его трата на определенные услуги или товары в интересах ребенка:

• Плата за обучение детей. Важно, что на момент начала обучения, если его оплата планируется с использованием материнского капитала, ребенку должно быть не более 25 лет;
• Улучшение жилищных условий ребенка: приобретение новой недвижимости или ремонт;
• Обустройство детской комнаты ребенка-инвалида. Данная возможность траты материнского сертификата появилась в 2016 году. Родители ребенка-инвалида могут приобрести массажные столы, специальную компьютерную технику, поручни и другой спортивно-оздоровительный инвентарь для улучшения процесса адаптации ребенка в окружающей его среде.

Также материнский капитал можно использовать для формирования накопительной пенсии матери.

Покупка квартиры с использованием материнского капитала

Приобретение квартиры с использованием материнского капитала имеет массу нюансов, но именно этот вариант траты сертификата наиболее распространен.

Если с момента рождения или усыновления второго ребенка не прошло 3 лет, купить за материнский капитал квартиру можно в двух случаях:

• Когда материнский капитал используется в качестве первого взноса при покупке или строительстве квартиры по ипотеке;
• В счет уплаты основной части и процентов долга по кредиту, который был использован на покупку или строительство недвижимости.

В других случаях использовать материнский капитал до достижения ребенком 3 лет нельзя, даже для улучшения жилищных условия. Когда второй ребенок достигнет трехлетнего возраста, материнский капитал также может быть потрачен во время:

• Покупки недвижимости по стандартному договору купли-продажи. В такой ситуации необходимо договориться с продавцом, что часть средств он получит от пенсионного фонда за счет использования покупателем материнского капитала;
• Оплаты участия в долевом строительстве.

Рекомендуем прочитать: 
Как принимать квартиру в новостройке: рекомендации дольщикам

Законодательство Российской Федерации устанавливает, что покупка жилья с использованием материнского капитала предполагает распределение права собственности новой недвижимости между всеми членами семьи. Доли в новой квартире (доме) между членами семьи распределяются в соответствии с письменным соглашением, которое родственники должны между собой составить. При подобных обстоятельствах учитываются интересы детей, и они также обязаны получить долю в новой недвижимости, приобретенной за материнский капитал.

Важно: Органы социальной защиты серьезно относятся к правам детей в квартирах, приобретенных на средства материнского капитала. Покупая недвижимость с использованием сертификата, в будущем могут возникнуть проблемы при ее продаже.

Можно ли продать квартиру, приобретенную на материнский капитал

Поскольку дети самостоятельно не способны представлять свои интересы при продаже квартиры, купленной на материнский капитал, а родители могут действовать в корыстных целях, за сделками купли-продажи с участием подобной недвижимости следят органы опеки. Чтобы продать квартиру, приобретенную на материнский капитал, потребуется получить их согласие.

В данный момент имеется всего несколько способов продать квартиру, которая была приобретена за материнский капитал и в ней имеет долю несовершеннолетний ребенок:

• Самый простой, и в большинстве случаев выгодный, способ – это открыть в банке счета на имена детей, а после перевести на них сумму, которая соответствует цене их доли в квартире на момент продажи. Важно, что предварительно требуется согласовать переводимую сумму с органами опеки. Чтобы они дали добро на совершение подобной сделки, потребуется оценка стоимости доли. При этом договор с банком, на счет которого поступает сумма с продажи доли ребенка, заключается таким образом, что только он при достижении совершеннолетия имеет право снять средства. Органы опеки не всегда выдают разрешение на подобный способ продажи квартиры, купленной на материнский капитал.
• Более надежный, но менее выгодный способ для родителей, это продажа недвижимости одновременно с определением долей детей в новой квартире (доме). Чтобы это сделать, родители должны обратиться в органы опеки с соответствующим заявлением, после чего представитель социальной службы проведет беседу с родителями и детьми, которые достигли 14 лет. Если представители опеки удостоверятся, что продажа квартиры производится с целью улучшения условий проживания, они выдадут разрешение на сделку. В некоторых случаях представители социальной службы самостоятельно отправляются проверить приобретаемую недвижимость, чтобы убедиться в факте улучшения жилищных условий.

Следует отметить, что лишь в редких случаях органы опеки разрешают продать квартиру, купленную за материнский капитал, в счет приобретения новой недвижимости в рассрочку. Также отказать службы социальной защиты могут, если в новой квартире будет прописано больше человек, чем в прошлом жилье, поскольку это может привести к ухудшению условий проживания ребенка.

Важно: Законодательно не прописано, что запрещена продажа недвижимости, приобретенной за средства материнского капитала. При этом имеется масса ограничений, которые накладываются из-за наличия доли несовершеннолетнего в квартире, и защищать его интересы обязаны службы опеки.

Если квартира или дом приобретались за материнский капитал, но к моменту продажи все дети достигли совершеннолетия и стали полноправными владельцами своей доли, то все ограничения по продаже подобной недвижимости снимаются.

(399 голос., средний: 4,53 из 5)

Загрузка...