Можно ли оспорить дарственную на квартиру и отменить передачу недвижимости?

Можно ли оспорить дарственную на квартиру

Дарственная – удобный способ отчуждения от недвижимости в пользу нового хозяина. Часто передачу квартиры по договору дарения выбирают близкие родственники, которые по тем или иным причинам не желают оформлять завещание или им требуется передать недвижимость до смерти дарителя. Оформить дарственную довольно просто, и до государственной регистрации расторгнуть договор не составляет труда. Но в том случае, если недвижимость по договору дарения уже прошла государственную регистрацию и была оформлена на нового владельца, оспорить дарственную гораздо сложнее, но и это возможно при определенных обстоятельствах.


Оглавление: 
1. Общие правила отмены дарственной
2. Отмена дарственной по взаимному согласию
3. Как оспорить дарственную на квартиру
- По желанию дарителя
- По желанию одаряемого
- По инициативе государственных органов
- Исковое заявление на отмену дарственной

Рекомендуем прочитать:
Наследование: правовые вопросы наследования по закону и завещанию, признание наследников недостойными

Общие правила отмены дарственной

Общие правила отмены дарственнойОспорить факт передачи квартиры по договору дарения, если он уже прошел государственную регистрацию, можно в течение 3 лет при штатном рассмотрении дела. При обстоятельствах, когда одаряемый умышленно вредит здоровью дарителя, данный срок составляет 5 лет. В любом случае делается это через суд и необходимы существенные причины, чтобы судья вынес решение об отмене передачи недвижимости по договору дарения.

При этом судебное разбирательство потребуется только в том случае, если одаряемый не желает возвращать недвижимость. Если он согласен отказаться от полученной квартиры или дома, то самым простым способом отменить дарственную станет новая дарственная, оформленная не предыдущего хозяина.

Аннулировать дарственную даритель имеет право в одностороннем порядке только тогда, когда это прописано в договоре дарения. В такой ситуации потребуется обратиться к нотариусу, чтобы факт отмены дарственной был официально заверен.

Отмена дарственной по взаимному согласию

Когда обе стороны согласны на отмену дарственной, им требуется заключить соглашение, которое оформляется в присутствии нотариуса. Соглашение по расторжению договора дарения оформляется в трех экземплярах: для нотариуса, дарителя и одаряемого. При этом данное соглашение обязательно должно включать в себя следующие пункты:

  • Отмена дарственной по взаимному согласиюЗаголовок соглашения;
  • Местоположение (как минимум, название населенного пункта), в котором находится нотариальная компания, заверяющая документ;
  • Дата оформления соглашения;
  • ФИО, паспортные данные двух сторон соглашения – дарителя и одаряемого;
  • Цель соглашения: совместное желание отменить дарственную;
  • Информация о дарственной: ее номер, дата подписания, местоположение заключения, название нотариальной конторы, которая контролировала процесс;
  • Подтверждение одаряемой стороны о разрыве соглашения;
  • Согласие одной из сторон взять на себя финансовые обязательства в процессе разрыва дарственной;
  • Подписи трех человек: одаряемого, дарителя и нотариуса;
  • Регистрационный номер подписываемого соглашения.

Поскольку подобные соглашения заключаются в присутствии нотариуса, он контролирует соблюдение всех нормативов составления документа.

Как оспорить дарственную на квартиру

Как оспорить дарственную на квартируИнициировать процесс отмены факта передачи недвижимости по дарственной может даритель, одаряемый или государство. В Гражданском Кодексе Российской Федерации прописаны все случаи, когда договор дарения может быть аннулирован.

По желанию дарителя

Как оспорить дарственную на квартируЧаще всего с договором дарения не согласен именно даритель, который желает вернуть имущество. Чтобы суд удовлетворил его иск, необходимы весомые основания, ими могут являться:

  • Гражданин, получивший по договору дарения квартиру, нанес или старался нанести физический вред дарителю или его родственникам. В ситуации, если одаряемый убил дарителя, то его родственники имеют право потребовать возврат недвижимости через суд, путем отмены дарственной;
  • Человек, который получил квартиру по договору дарения, скончался. В такой ситуации даритель может вернуть обратно свою недвижимость, но только в том случае, если подобное условие было прописано в дарственной;
  • По вине одаряемого гражданина недвижимость, участвующая в сделке, получила серьезный материальный ущерб;
  • Серьезно изменилось финансовое или семейное положение дарителя, например, при разводе он остался без недвижимости для проживания. Если вследствие подобных причин уровень жизни дарителя будет существенно снижен, суд может рассмотреть вопрос об отмене дарственной;
  • Ухудшилось здоровье дарителя, что может привести к снижению уровня жизни.

Однозначно нельзя сказать, когда решение суда по последним двум пунктам будет вынесено в пользу дарителя. Решение о достаточности оснований принимает судья.

По желанию одаряемого

По желанию одаряемогоЕсли договор дарения не прошел процедуру государственной регистрации, одаряемый может отказаться от передачи ему недвижимости. Для этого одаряемому необходимо обратиться к нотариусу и оформить письменный отказ, а также заверить его.

В случае, когда договор дарения уже прошел процедуру регистрации, потребуется оформленный у нотариуса отказ также отправить на регистрацию.

Важно: Если даритель понес убытки из-за отказа одаряемого от недвижимости, он имеет право взыскать с него денежные средства в судебном порядке.

По инициативе государственных органов

При инициативе отмены дарственной со стороны государственных органов соответствующее решение может быть принято в судебном порядке. Это возможно по одной из следующих причин:

  1. Стороны заключили договор дарения, чтобы скрыть факт купли-продажи и снизить налоговые выплаты;
  2. Дарственная составлена с ошибками:
  • В ней указано, что одаряемый получает квартиру только после смерти дарителя;
  • Нарушено условие безвозмездной передачи недвижимости, то есть в договоре имеется информация об обязательстве со стороны одаряемого выплатить определенную сумму после передачи недвижимости или оказать некую услугу;
  • Нарушен порядок оформления дарственной;
  • В договоре имеются критические ошибки или неточности.
  1. Дарственная не была зарегистрирована в Федеральной регистрационной службе;
  2. Соглашение заключалось от имени детей или недееспособных граждан их опекунами (представителями);
  3. Договор был подписан под давлением: шантаж, угрозы. Например, одаряемый мог использовать свое служебное положение;
  4. При подписании договора дарения об этом не был извещен совладелец недвижимости, согласие которого необходимо для проведения сделки;
  5. По инициативе государственных органовВ момент заключения дарственной даритель находился в состоянии алкогольного, наркотического опьянения или не мог принимать самостоятельно решение вследствие проблем со здоровьем;
  6. Договор дарения был подписан дарителем на невыгодных для него условиях по требованию одаряемого;
  7. Недвижимость была получена сотрудниками больницы, воспитательных центров, социальных и других служб, которые могли планомерно втираться в доверие к дарителю, находящемуся у них на опеке или излечении, с целью заполучить квартиру.  

Исковое заявление на отмену дарственной

Рекомендуем прочитать: 
Как составить и подать иск в суд

Исковое заявление на отмену дарственнойЧтобы отменить дарственную, при несогласии одаряемого, даритель обязан подать исковое заявление в суд, если у него имеются на это весомые основания. В иске требуется отметить:

  • Информацию о зарегистрированном договоре дарения – его реквизиты;
  • Данные дарителя и одаряемого, среди которых обязательно должны быть указаны адреса проживания обеих сторон;
  • Повод для отмены дарственной;
  • Список документов, подтверждающих достаточность оснований для отмены договора дарения;
  • Другие материалы, прикладываемые к иску.

В иске желательно во всех деталях обозначить, что привело к решению дарителя отказаться от сделки. Чем более подробно будет описана ситуация, тем больше шансов, что судья сможет с ней «глубоко» ознакомиться и принять решение в пользу истца.

К иску могут быть приложены любые материалы, которые подтверждают необходимость аннулирования сделки: статьи из СМИ, аудиоматериалы, видео, фото, заключения экспертов, судебно-медицинские акты, письма, показания свидетелей. При необходимости у истца могут быть затребованы дополнительные документы, если судья посчитает это необходимым.

1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (387 голос., средний: 4,47 из 5)
Загрузка...
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>


Если вы юрист и хотите принять участие в консультировании, свяжитесь с нами через форму обратной связи.