Как заключить договор пожизненного содержания с иждивением (ренты)?

О договоре ренты с пожизненным содержанием можно говорить, как об одной из самых новых форм правовых отношений, предусмотренных действующим законодательством РФ. И форма эта обладает массой значимых нюансов, которые нужно знать тем, кто решился на пожизненное содержание в обмен на жилплощадь или земельный участок, а также тем, кто решил взять на себя ряд не самых простых обязательств, планируя в будущем обзавестись собственным жильем.

От того, насколько юридически грамотно будет составлен такой договор, зависит многое. В частности, материальное благополучие тех, кто его заключил. Плюс их здоровье, а может быть даже и жизнь.

Оглавление: 
1. Гражданское право о ренте. Виды ренты
2. Правовые особенности ренты с пожизненным содержанием
3. Договор пожизненного содержания с иждивением
4. Советы и информация плательщику ренты
5. Советы и информация получателю ренты
6. Общие рекомендации

Гражданское право о ренте. Виды ренты

Что же говорит о ренте закон? Он предполагает три ее возможных варианта:

• постоянная рента;
• пожизненная;
• и пожизненное содержание с иждивением.

Причем второй и третий вариант — это вовсе не одно и то же. Поскольку договор пожизненного содержания с иждивением в качестве предмета может подразумевать лишь недвижимость (жилую или нежилую), а пожизненная рента не накладывает таких ограничений. Кроме того, содержание с иждивением — это обеспечение питанием, кровом, одеждой, а также осуществление должного ухода за подопечным. А вот пожизненная рента предполагает только периодические денежные выплаты для рентополучателей.

Важно: законодательство допускает замену питания, проживания и ухода на деньги (согласно ст 603 ГК РФ), однако размер ежемесячных выплат не может быть меньше двух установленных прожиточных минимумов (ст 602 ГК РФ).

Правовые особенности ренты с пожизненным содержанием и иждивением

Все моменты, касающиеся заключения и исполнения договора ренты с пожизненным содержанием регулирует ст 601 ГК РФ. По такому договору получатель ренты передает свое жилье (дом, квартиру, землю и пр.) в собственность того, кто платит ренту. А тот, в свою очередь, берется содержать за это на иждивении получателя ренты (или лицо, которое тот укажет) до конца жизни.

Образец договора ренты с пожизненным содержанием и иждивением вы можете скачать здесь.

Но нужно знать, что, будучи правильно составленным, такой договор соответствует следующим критериям:

• плательщик ренты становится собственником жилья с момента законной регистрации права на недвижимое имущество, не раньше;
• если получателем ренты может быть только физическое лицо, то плательщиками также лица юридические (как частные, так и государственные);
• переданным ему имуществом плательщик ренты может распоряжаться лишь с согласия (письменного) получателя этой ренты;
• на плательщике ренты лежит обязанность по поддержанию постоянной стоимости передаваемого ему жилья (чтобы она ни в коем случае не снижалась);
• договор пожизненной ренты считается оконченным и исполненным одновременно с кончиной получателя ренты;
• если получателей по договору было несколько, кончина одного прекращает действие договора лишь по отношении к нему;
• договор пожизненной ренты заключается письменно, заверяется нотариусом и регистрируется в Росреестре;
• допускается расторжение такого договора по согласию сторон или же в судебном порядке.

Важно: заявление в суд о расторжении договора пожизненной ренты может подать и ее получатель, и плательщик. Нужно только получить отказ от добровольного расторжения от не соглашающейся с этим стороны, либо подтвердить не получение ни согласия, ни отказа в сроки, прописанные в договоре. Если никаких сроков не было названо, законом отводится 30 дней, после которых можно инициировать судебную процедуру.

Договор пожизненного содержания с иждивением: существенные условия и необходимые положения

Очевидно, что грамотно составленный договор — это инструмент, позволяющий сторонам избегать спорных моментов, а главное, конфликтов. Поэтому писать его нужно скрупулезно, стараясь охватить максимальное количество возможных нюансов.

Составляется договор ренты в письменном виде, а начинается с даты заключения, внесенной прописью. Далее в логической последовательности содержатся сведения о сторонах:

• ФИО (или наименование организации плательщика ренты);
• дата рождения;
• документ, удостоверяющий личность со всеми реквизитами;
• адрес.

Что касается основных разделов будущего документа, то там должны быть:

1. Предмет договора, как существенное условие его заключения. Он обязательно должен быть максимально понятно и корректно согласован. В этом пункте сам объект недвижимости подробнейшим образом описывается — дается его характеристика, озвучиваются цели использования, площадь, цена (по согласию сторон или из заключения лицензированного оценщика), список прилагающихся (в том числе правоустанавливающих) документов и пр. Раздел содержит также сведения о возможных обременениях или арестах.
2. Порядок пожизненного обеспечения рентополучателя плательщиком. Плюс его стоимость (не менее 2-х прожиточных минимумов, как было сказано выше). Это тоже очень существенно, и игнорировать данный пункт нельзя. Сюда включаются:
   • питание, жилище, одежда;
   • медпомощь, лекарства;
   • оплата коммуналки;
   • уход по состоянию здоровья.
3. Права/обязанности сторон. Тут нужно четко прописать, что сторонам делать и на что они имеют права. Если что-то забудется и не включится в договор, пропущенный момент будет рассматриваться с точки зрения положений действующего законодательства.
4. Порядок и условия выкупа пожизненного содержания. Состав выкупной цены, ее возврат.
5. Ответственность сторон.
6. Заключительные положения:
   • сроки действия договора;
   • необходимость заверения нотариусом и госрегистрации;
   • подписание передаточного акта;
   • распределение расходов на оформление;
   • прочие положения, до этого не нашедшие отражения.

Важно: договор стороны скрепляют подписями. И прикладывают к нему все требуемые документы (предварительно пронумерованные).

Советы и информация плательщику ренты

Прежде чем позариться на чужое жилье, стоит рассчитать собственные силы и средства. Ведь придется (и довольно долго) содержать получателя ренты, ухаживать за ним. И все это, несмотря на возможные собственные жизненные коллизии.

Обратите внимание! Получатель ренты может заявить о том, что плательщик недостаточно хорошо за ним ухаживает, а сам плательщик не сумеет собрать письменных документов/свидетельств, опровергающих такое заявление. Тогда подопечный может просто взять, да и вернуть свое имущество обратно. Это встречается достаточно часто, в том числе по истечению нескольких лет полноценной заботы, иждивения. Поэтому тому, кто платит, нужно всегда быть начеку и собирать для возможного суда документы и свидетельства своей полноценной опеки над получателем ренты.

А еще в содержание договора ренты лучше бы включить пункт небесплатной передачи имущества. Поскольку передача жилья на безвозмездных условиях дает право получателю аренды — согласно ст 599 ГК РФ — вернуть жилое помещение назад. А даже очень небольшая переданная сумма может обезопасить плательщика.

Согласно положениям Гражданского кодекса и судебной практике в Российской Федерации, если умирает плательщик ренты, договор пожизненного содержания переходит наследникам умершего со всеми обязательствами по выплатам и пр. Выплачивать ренту предстоит уже им.

Советы и информация получателю ренты

Получатель ренты по договору содержания и иждивения имеет право получать свое содержание до конца дней. А равно проживать в квартире, отошедшей по договору плательщику.

Если жилье (дом, квартира, пр.) и земля были переданы бесплатно, получатель ренты может вернуть все на круги своя, если имеют место быть постоянные нарушения договорных условий со стороны плательщика ренты. Сделать это можно с зачетом стоимости имущества в счет выкупа ренты (ст 605 ГК РФ).

Если будут подтверждены нарушения плательщика, суд лишит его переданной недвижимости и может даже оставить без компенсации (полной или частичной) по понесенным расходам.

Важно: при составлении договора пожизненной ренты важно подробно остановится на объеме собственно ухода и содержания. Прописать все — от количества и регулярности уборок до описи приобретаемых продуктов. А еще следует опасаться мошенников, которых после заключения договора будет интересовать лишь скорейший уход из жизни получателя ренты.

Общие рекомендации

Если нужно, чтобы договор пожизненной ренты был действительно справедливым и корректным, не стоит переходить получателю и плательщику ренты на приятельские, особо доверительные отношения. Надо оставаться партнерами, и не более.

Принимать и передавать денежные средства необходимо исключительно под роспись. Или же почтовым/банковским переводом с сохранением всех подтверждающих документов.

Также сохранять нужно чеки и квитанции, подтверждающие понесенные плательщиком ренты расходы по уходу и содержанию рентополучателя.

В идеале стороны договора могли бы договориться о ежемесячном двустороннем подписании акта выполненных-принятых работ по договору пожизненной ренты. В таких актах отражаются все оказанные услуги и приобретения (списком), а также отсутствие у сторон претензий друг ко другу по действующему договору.

(420 голос., средний: 4,56 из 5)

Загрузка...