Как сделать межевание земельного участка: сроки и стоимость работ?

Перед владельцами собственных земельных территорий в свое время встает необходимость осуществить разграничение собственной земли и прилегающих территорий. Несмотря на то, что данная процедура не является обязательной, с ее помощью можно четко обозначить границы собственности. Обязательное межевание было отменено в 2008 году с принятием закона «О государственном кадастре недвижимости». Однако с услугами такой процедуры большинство владельцев территории успешно прочерчивают границы собственной территории, что позволяет правомерно осуществлять различные операции относительно купли-продажи, аренды, раздела и прочего.

Оглавление: 
1. Определение и цель межевания земельного участка
2. Порядок осуществления процедуры межевания земельного участка
3. Сроки и стоимость проведения межевания земельного участка

Определение и цель межевания земельного участка

Под межеванием подразумевают проведение границ земельного участка, которые проводятся по следующим причинам:

• создается новый земельный участок;
• у уже существующей земельной территории зафиксированы неточные границы;
• с участком происходят модификации, такие, как слияние или разделение.

Межевание участка происходит с основной целью ― проведение определенных деловых операций с участием данной земельной территории. При этом межевание может быть необходимо не в каждой ситуации. Так, например, для оформления прав собственности в государственных структурах на ИЖС, личных дач, огородов, гаража и т.д. не требуется дополнительного документа, который бы подтверждал наличие технических границ. Это значит, что указанные участки земли можно подвергать финансовым операциям без предварительной процедуры межевания.

Тем не менее, владельцы земельных участков даже при отсутствии обязательного условия межевания осуществляют данную операцию. Наличие размежеванных границ устраняют многие споры и конфликты с соседними участками. При этом в споре, в котором только у одного участника конфликта имеются документы, подтверждающие межевание, выигрывает зачастую именно он.

Установленные межеванием границы впоследствии крайне тяжело оспорить даже в судебном процессе.

Порядок осуществления процедуры межевания земельного участка

Размежевание границ земельной территории является составной частью кадастровых работ, которая осуществляется в порядке проведения многих процедур, включающих картографические операции, анализ местности и составления новых бумаг. Поэтому для осуществления данной процедуры гражданину необходимо привлечь к работам минимум двух кадастровых инженеров.

Чтобы грамотно провести межевание, профессионал должен сначала проанализировать состояние земельного участка, принимая во внимание все имеющиеся документы и материалы по нему. После этого осуществляется обследование местности, в котором геодезисты производят следующие операции:

• анализируют состояние межевой сети. Такая сеть представлена определенными пунктам государственного значения, которые накладываются на карту системой координат, что впоследствии заносится в кадастр недвижимости и фиксируется как граница территории;
• исследуют границы земельной территории, обозначая межевые знаки.

Далее в обязательном порядке нужно уведомить хозяев соседних участков о проведении совета, в ходе которого будут согласованы границы.

После процедуры оповещения, кадастровый инженер выявляет главную межевую сеть, а затем непосредственно измеряет объем земельной территории. Полученный результат необходимо также согласовать с владельцами соседних участков.

Таким образом, межевой план подразумевает наличие документов:

• которые подтверждают границы территории и ближайшие координаты смежных участков;
• которые содержат описание методики, с помощью которой были определены общий объем участка и его границы;
• определение сервитута;
• уточнение и утверждение полученных результатов с соседними владельцами;
• грамотное оформление межевого плана.

Далее нужно занести имеющиеся данные о земельной территории в ЕГРН. На этом этапе межевания участка происходит его оформление в кадастровом учете. Чтобы осуществить такую процедуру, нужно направить в службу Федеральной гос. регистрации такие бумаги:

• заявление, заполняемое по форме, которую можно получить в службе регистрации;
• паспорт;
• при необходимости, доверенность;
• полный оформленный межевой план.

После того, как новый земельный план поставят на учет, владелец конкретного участка получит соответствующий кадастровый паспорт на данную территорию.

Финальным этапом станет регистрация прав владения на конкретный участок земли. Для этого необходимо будет обратиться в ту же службу Федеральной гос. регистрации, где необходимо будет уплатить госпошлину. Квитанцию об оплате необходимо приложить к заявлению с прошением оформить права собственности. Данная процедура осуществляется на протяжении 10 дней, после которых владельцу выдадут справку из ЕГРН, в которой будет зафиксирован владелец нового размежеванного участка.

Сроки и стоимость проведения межевания земельного участка

В среднем сами межевые работы занимают около двух недель. Это зависит от загруженности кадастровых специалистов. Однако уведомление соседей должно происходить за 30 дней до начала работ, что существенно увеличивает общее время межевания. Таким образом, данная операция займет полтора месяца.

Стоимость услуги межевания земельного участка может быть различна, относительно влияния многих внешних обстоятельств. Усреднено полный пакет услуг по всем процедурам, которые входят в состав межевания, стоит около 10 тыс. руб.

Все чаще владельцы земельных участков предпочитают использовать услугу по межеванию территории под ключ. Это значительно экономит время владельцев. При этом полная поддержка специалистов гарантирует качественный результат работы.

(119 голос., средний: 4,48 из 5)

Загрузка...