Как получить технический паспорт на квартиру

Технический паспорт на квартиру может потребоваться собственнику в различных ситуациях. Данный документ содержит в себе информацию о технических характеристиках помещения, и оформляется он в бюро технической документации (БТИ). Нормативные акты регулируют правила изготовления технического паспорта, с которыми рекомендуется ознакомиться перед подачей заявления в БТИ.

Важно: Следует различать понятия технического паспорта на квартиру и технического паспорта на дом (строение), поскольку это разные документы. Условно можно сказать, что технический паспорт на квартиру является составной частью техпаспорта на дом.

Оглавление: 
1. Что такое технический паспорт на квартиру 
2. Зачем нужен технический паспорт на квартиру
3. Как получить технический паспорт на квартиру

Что такое технический паспорт на квартиру

После сдачи в эксплуатацию нового дома принято оформлять технический паспорт на квартиру во время первичной инвентаризации. Данная обязанность ложится не на компанию, которая занимается застройкой, а непосредственно на покупателя квартиры. При получении технического паспорта после сдачи дома, собственник жилья также получает поэтажный план возведенного строения и ведомость помещений.

В техническом паспорте на квартиру содержится следующая информация:

• Год, когда построено здание;
• Фактический адрес возведенного строения;
• Время проведения капитального ремонта;
• Информация о внутренней и внешней отделке: материалы стен, характеристики фундамента и так далее;
• Метраж квартиры, количество комнат и ее инвентаризационная стоимость;
• Сведения об инженерных коммуникациях.

Технический паспорт на квартиру действует бессрочно. При этом стоит отметить, что по действующим в Российской Федерации законам, собственник жилья обязан каждые 5 лет проводить инвентаризацию квартиры, после чего получать новый технический паспорт. Практически данное правило не выполняется.

Обратите внимание: Технический паспорт и технический план – это два разных документа, тогда как многие владельцы недвижимости их путают. Изготовление технического паспорта возможно только на базе имеющегося технического плана. Информация из технического плана помещения поступает в Росреестр, где на ее основе также составляется кадастровый паспорт.

Зачем нужен технический паспорт на квартиру

Технический паспорт является одним из основных документов, характеризующим недвижимое имущество. Он может потребоваться в следующих ситуациях:

• При отчуждении от квартиры;
• С целью определения налога на недвижимость, который рассчитывается из инвентаризационной стоимости, указанной в техническом паспорте;
• Для банка при покупке недвижимости в ипотеку, чтобы определиться с рыночной стоимостью жилья;
• Для определения размера жилищно-коммунальных услуг, зависящих от площади квартиры, указанной в техническом паспорте;
• Для проведения работ по перепланировке недвижимости;
• Для оформления квартиры в наследство.

Стоит отметить, что выше приведены только самые распространенные ситуации, когда может потребоваться технический паспорт. Также его имеют право затребовать при предоставлении услуги другие государственные и негосударственные учреждения, структуры, компании.

Как получить технический паспорт на квартиру

Чтобы получить технический паспорт на квартиру, необходимо обратиться в бюро технической документации с установленным пакетом документов и соответствующим заявлением. Это может сделать как собственник квартиры, так и его доверенное лицо, при наличии нотариально заверенной доверенности.

Для оформления технического паспорта нужны следующие документы:

• Паспорт гражданина Российской Федерации;
• Квитанция, подтверждающая оплату услуги по изготовлению технического паспорта квартиры. Стоимость услуги законодательно не закреплена, и она варьируется, в зависимости от региона и срока изготовления. Максимальный срок изготовления паспорта – 14 дней. Но при оплате государственной пошлины за ускоренное изготовление технического паспорта, можно сократить максимальный срок до 7 дней. Стоимость изготовления технического паспорта на квартиру начинается с 1000 рублей;
• Документы, подтверждающие право собственности на квартиру. К таким документам относится: договор купли-продажи недвижимости, выписка из ЕГРП, свидетельство о наследстве, договор передачи и так далее;
• Заявление, которое варьируется, в зависимости от ситуации. Если технический паспорт был утерян или требуется изготовление его дубликата по другой причине, потребуется заполнить заявление по форме №3, не предполагающее вызов техника для осмотра помещения. Если технический паспорт ранее получен не был или в квартире была проведена перепланировка, заполняется заявление по форме №4 с выездом техника.

Предоставив необходимый набор документов в бюро технической документации, их обязаны принять для оформления технического паспорта. Если оформление документа предполагает выезд техника, то будет назначена дата, когда он прибудет для осмотра помещения. Вместе с тем выдается «талончик», на котором указан день, когда следует явиться вместе с паспортом для получения документа.

(445 голос., средний: 4,57 из 5)

Загрузка...