Как подать исковое заявление о разделе квартиры в ипотеке с несовершеннолетними детьми

В настоящее время приобрести личное жилье катастрофически трудно. Одним из выходов может стать приобретение квартиры в ипотеку. Абсолютно не важно, кто из супругов взял на себя ответственность оформления ипотечного займа – долг становится реалией жизни двух людей, связанных узами брака. Увы, эти узы иногда рвутся. Как результат, встает вопрос раздела квартиры в ипотеке. Процесс может быть осложнен наличием у пары несовершеннолетних иждивенцев.

Оглавление: 
1. Лица, участвующие в процессе
2. Порядок оформления документов, сопровождающих иск
3. Сроки и порядок рассмотрения
4. Примеры из судебной практики

Лица, участвующие в процессе

Квартира, взятая в ипотеку, в соответствии со статьей №391 Гражданского Кодекса РФ, становится совместным имуществом супругов. Процесс выдачи ипотечных займов осуществляется таким образом, что один из них становится основным заемщиком, а второй – поручителем. Такое разделение существует исключительно для удобства, сути процедуры оно не меняет.

Поэтому, при расторжении брачных уз, кредитная организация обязана быть уведомлена в первую очередь. Она должна предложить двум людям наиболее удобные варианты раздела недвижимости, находящейся в состоянии ипотечного долга.

Также для погашения ипотеки полностью или ее части используются средства материнского капитала. Ввиду этого детям будет определен некоторый процент в квартире после того, как она будет выкуплена. Это автоматически увеличивает долю того супруга, с кем останутся дети после разрыва брака, в соответствии со статьей № 39 Семейного Кодекса РФ.

Порядок оформления документов, сопровождающих иск

Под документами, необходимыми для судебного разделения обязанностей по ипотеке, подразумеваются:

• Все документы, предоставленные банком на кредитную недвижимость;
• Копии документов, удостоверяющих личность бывших супругов;
• Копия свидетельства о разводе;
• Свидетельство из банка, подтверждающее статус погашения существующего кредита.
• Свидетельства о рождении детей, заверенные у нотариуса;
• Документы, свидетельствующие о доходах каждого из супругов;
• Другие акты, о которых судебный орган сообщает дополнительно.

Сроки и порядок рассмотрения

Скачать иск о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества

Судебный процесс инициируется через 2 месяца после подачи заявительного документа истцом. В исковом заявлении рекомендуется указать причины, по которым истец обратился в суд, перечислить статьи, по которым истцу необходимо добиться справедливости, и указать индивидуальные обстоятельства (нетрудоспособность, к примеру).

Примеры из судебной практики

Пример 1. А. и Б. имеют квартиру в ипотеке и желают развестись. А. не желает делить квартиру и в состоянии выплачивать кредит, Б. воздерживается от принятия какого–либо решения. Юрист настоятельно советует А. оформить документальный раздел имущества и ипотечных обязательств во избежание путаницы с обладанием собственности, когда имущество будет полностью оплачено.

Пример 2. А. и Б. имеют ипотечную недвижимость, которую приобрели во время брака. Выплатами по кредиту в это время занимался исключительно Б. Инициируя развод с А., Б. планирует выселить ее и их общего ребенка из квартиры на основании того, что за время их брака А. не погасила ни одного ежемесячного платежа. Однако, Б. не имеет права этого сделать, так как собственность, приобретенная в браке, судом понимается как общая и делится поровну. Если у их ребенка также есть доля в этой квартире, то большую часть имущества после развода получит тот, кто останется с ребенком. Б. теперь обязан составить мирный договор с А., либо выкупить у нее ее часть недвижимости.

(422 голос., средний: 4,53 из 5)

Загрузка...