Ипотечная квартира при разводе и наследстве: как делить недвижимость

На сегодняшний день многие семьи покупают жилье посредством ипотечного кредита, так как не могут себе позволить расплатиться сразу. Но существует определенный недостаток – если супружеская пара решит развестись, то жилье придется делить путем судебного разбирательства.

А все, потому что не так просто разобраться, кому дальше выплачивать кредит и в каком размере.  Банки не вносят ясность, утверждая, что квартиру разделить невозможно, так как она в залоге. Опыт показывает, что квартиры делят уже после развода.

Оглавление: 
1. Деление ипотечной квартиры
2. Упрощение процесса раздела ипотечной квартиры
3. Продажа ипотечного жилья при разводе
4. Если имущество нельзя разделить
5. Что делать, если в жилплощади прописаны дети
6. Сожительство и ипотечный кредит
7. Если одна из сторон отказывается от своих обязательств
8. Раздел военной ипотеки
9. Что учесть до того как брать совместную ипотеку
10.	В качестве заключения

Деление ипотечной квартиры

В соответствие со статьей 256 Гражданского кодекса РФ, если ипотека берется в период брака, то ответственность ложится на обоих супругов.  Один из них становится заемщиком, а второй – созаемщиком. Этот процесс называется «солидарной собственностью».

Согласно пункту 2 статьи 38 Семейного кодекса РФ, раздел имущества может происходить без лишних проблем, по взаимному согласию. Судебная инстанция лишь выступает посредником в решении вопроса.

В такой ситуации следует подписать еще один договор с банком,  в котором указываются условия отдельно для каждого супруга. За переоформление договора об ипотечном кредите придется платить отдельно.

Часто банки назначают комиссию за изменение договора. При этом придется менять страховку. В том случае, когда один из супругов не желает проживать в квартире, то кредит ему выплачивать не нужно. В этой ситуации все права, в совокупности с обязанностью выплаты ипотеки, переходят к другому супругу.

Упрощение процесса раздела ипотечной квартиры

Данный процесс становится проще, если, при составлении брачного договора указать условия раздела имущества при разводе (ст.40 СК).

Но такие договоры составляются очень редко. Поэтому часто семье приходится идти в суд, который разделяет имущество и обязанности. Преимущество будет на стороне того родителя, с которым останется ребенок. Второй супруг может требовать компенсацию.

Продажа ипотечного жилья при разводе

В случае развода можно продать квартиру. Вырученные деньги покрывают кредит. Остаток суммы, в случае его наличия, делится между супругами. Такой вариант возможен только при согласии банка, который предоставил ипотеку.

Также, если есть такая возможность, кредит можно закрыть досрочно, а, после этого жилье продать. Если выплаты банку прекращаются, то он имеет право выставить жилье на продажу (аукцион).  Такой вариант развития событий наихудший, поскольку заемщики могут ничего не получить.

Если имущество нельзя разделить

Не во всех случаях у членов семьи равные права на жилплощадь.В случае, когда квартира (или другая недвижимость) была куплена до брака, после развода она остается у того супруга, на чье имя заключен договор. Если один из супругов, во время брака или до него, получил квартиру по наследству или дарственной, то второй супруг не может претендовать на нее.

В процессе приватизации как собственник записывается только один супруг, что дает ему право единолично владеть жилплощадью.

Что делать, если в жилплощади прописаны дети

Интересы детей учитываются в первую очередь. Тут важно знать, является ли несовершеннолетний владельцем жилья. Несовершеннолетние не имеют права распоряжаться имуществом, только владеть.

В случае развода та часть собственности, которая принадлежит ребенку, добавляется к части одного из родителей. Часто, когда муж единственный собственник жилья, суд решает разделить имущество в пользу жены.

Сожительство и ипотечный кредит

Законы семейного права не касаются супругов, которые проживают в фактическом (гражданском) браке. В случае раздела имущества участие в покупке обоих супругов нужно доказать документально через суд.

Стоит отметить, что иногда супруги решают сдавать совместную ипотечную жилплощадь в аренду. С этих денег выплачивается ипотечный кредит. Такое возможно только при разрешении банка.

Если одна из сторон отказывается от своих обязательств

Часто бывает так, что один из супругов отказывается от выплаты своей доли ипотечного кредита. В такой ситуации договор изменяется, а второй супруг становится единственным заемщиком и собственником недвижимости.

Когда один из супругов не платит по кредиту в период от трех месяцев, но не отказывается от своей части жилплощади, проблему можно решить двумя способами:

• погашение кредита одной стороной;
• продажа недвижимости банком. Полученные деньги идут на погашение кредита.

Раздел военной ипотеки

Процесс раздела жилплощади, полученной  по военному ипотечному кредиту, отличается от обычного. В таком случае обязанности по выплате ложатся на Министерство обороны.

Договор оформляется на военного единолично, второй супруг и дети не имеют отношения к договору. Переоформить такую сделку невозможно даже для раздела имущества. Все обязанности возлагаются только на военнослужащего.

Что учесть до того как брать совместную ипотеку

Всегда нужно учитывать последствия того или иного решения. Риск заключается в том, что чаще всего, каждый супруг остается созаемщиком, вне зависимости от прав на недвижимость.

Если один из супругов стал полным собственником квартиры, второму, скорее всего, придется продолжать вносить выплаты по кредиту.

Следует составить специальное соглашение, которое будет учитывать подобные обстоятельства.

Нужно учесть:

• кому останется жилье;
• как оно будет поделено;
• какая будет компенсация второму супругу;
• кто должен будет вносить выплаты по ипотечному кредиту.

Такой договор подтверждается нотариально. В ином случае он не имеет никакой правовой силы.

Следует составить договор и с банком, прописать, что будет с ипотекой и недвижимостью при разводе. Часто банки согласны учесть документально.

В качестве заключения

Зачастую, беря ипотечный кредит, супружеские пары не учитывают вероятность развода. Такое отношение к делу приводит к судебным разбирательства.

Из-за того что не было составлено специальное соглашение, один из супругов остается в неприятном положении: может лишиться собственности, но, при этом, будет обязан продолжать вносить выплаты по ипотечному кредиту.  Ситуация осложняется, если в квартире прописаны дети или они являются совладельцами недвижимости.

(409 голос., средний: 4,52 из 5)

Загрузка...