Главные причины, по которым жильца могут выселить из квартиры

vyselit

Многим россиянам знакома проблема невыносимости проживания с соседями, например, если соседи алкоголики, буяны и дебоширы, ведут аморальный и асоциальный образ жизни. Причем выражаться это может не только в постоянных драках или громких гулянках, в оскорблениях и гадостях исподтишка, но и в замусоривании собственной жилплощади, а также мест общего пользования. Все это делает жизнь нормальных людей абсолютно невозможной, в том числе и с гигиенической точки зрения.

Так что же делать? Надо бороться за право жить тихо и спокойно в собственной квартире. Но только в рамках закона, разумеется. Поскольку заколачивание дверей, рукоприкладство и словесные перебранки только усугубят положение. А незаконные методы воздействия могут и добропорядочных соседей привести на скамью подсудимых.

Для того, чтобы добиться желаемого эффекта — а именно выселить с занимаемой площади «неудобных» соседей — следует действовать грамотно и поэтапно. Попробуем разобраться: можно ли вообще выселить соседей-дебоширов (и не только)? И если да, то какие методы выселения можно считать наиболее действенными?


Оглавление: 
1. Можно ли выселить человека из квартиры?
2. Причины для выселения
- Использование жилого помещения не по прямому назначению
- Систематическое нарушение жильцами законных прав и интересов жильцов, проживающих по соседству
- Бесхозяйственное обращение с жилым помещением, приводящее к его разрушению и порче
3. Задолженность по коммунальным услугам и выселение
- Санкции за долги при аренде жилья по договору социального найма
- Санкции за долги в случае, когда жилье в собственности должника
- Санкции за долги по ЖКХ, когда квартира в ипотеке
- Возможные изменения в законодательстве относительно выселения из квартиры

Можно ли выселить человека из квартиры?

Сразу же стоит отметить, что Правительство РФ предусмотрело ряд мер, которые можно принять против нежелательных (асоциальных, аморальных и тому подобных) жильцов, с целью выселения оных из занимаемой квартиры:

  1. vyiselenie-iz-munitsipalnoy-kvartiryАдминистративное предупреждение, штрафы. И то, и другое, например, можно использовать, если речь идет о нарушении санитарно-эпидемиологических норм эксплуатации жилых помещений (перечень можно найти в ст. 6.4 КоАП РФ). Или же за порчу жилья (ст 72 все того же КоАП РФ).
  2. Выселение из помещения, занимаемого по договору социального найма. Основания (а они должны быть вескими) для применения такой меры прописаны в ст 91 ЖК РФ.
  3. Выселение и лишение права собственности. Это и вовсе исключительная мера, применяемая в абсолютно экстраординарных случаях и крайне редко. Все, что с этой мерой связано, прописано в ст 293 ГК РФ. И используют ее лишь тогда, когда иные, более мягкие санкции не возымели должного возмездия на невозможных соседей.

Причины для выселения

Использование жилого помещения не по прямому назначению

Основное и единственное назначение жилого помещения, согласно ст. 288 ГК РФ и 17 ЖК РФ — это проживание в нем людей. Все остальное, для чего его можно использовать, незаконно. Никаких промышленных производств или осуществления непредусмотренной законодательством предпринимательской деятельности! Иначе жилья можно просто лишиться.

Пример из недавней судебной практики:

vyselenieВ городе Иркутске один предприимчивый собственник сделал путем серьезной перепланировки из трех принадлежащих ему жилых помещений гостиничные номера, которые и сдавал с завидным постоянством, нарушая покой и нормальное проживание своих соседей.

Администрацией города, которая на судебном процессе выступала в роли истца, по жалобам жильцов было проведено соответствующее расследование, подтвердившее использование жилых помещений без всяких разрешений не по назначению, вопреки закону.

Суд ответчику сначала выдал предписание на устранение имеющихся нарушений и привлек его к административной ответственности. Однако собственник предписание проигнорировал, продолжая пускать приезжих в импровизированную «гостиницу».

Тогда в суд пошел новый иск со следующими основаниями:

  • в результате использования жилых помещений не по назначению продолжают систематически нарушаться права жильцов-соседей;
  • собственником не устраняются результаты незаконной перепланировки, выполненной с нарушением существующих санитарных, пожарных и строительных норм и без получения требуемых согласований.

Ответчик не явился в судебное заседание, и судом был полностью удовлетворен иск городской администрации (действовавшей от лица жильцов) о лишении горе-предпринимателя прав собственности на жилые помещения, используемые им не по назначению.

Систематическое нарушение жильцами законных прав и интересов жильцов, проживающих по соседству

Что же такое «систематическое нарушение законных прав и интересов жильцов»? Разберемся в понятии. Это вовсе не любые действия асоциальных соседей, а лишь те, в которых объектом нарушения выступает именно жилое помещение. Например, ремонтные работы с нарушением изначальной планировки, новое строительство или переоборудование жилья без соответствующих разрешений, препятствование к обеспечению соседей коммунальными услугами и прочее, тому подобное. По данным аспектам подробные пояснения даются в п 4 ст 687 ГК РФ и ст 98 ЖК РФ.

Примером вышеизложенного может служить следующий случай:

vyselenieВ Мурманской области Администрация территориального образования выступила с иском к некой гражданке Н. По поводу выселения ее из благоустроенной квартиры из-за бесхозяйственного обращения с этой самой квартирой. А также за систематическое нарушение обязательств по оплате коммунальных услуг.

В чем же выражалось «бесхозяйственное отношение»? В постоянных пьянках-гулянках, шумных застольях с громкой музыкой и криками далеко за полночь, драках, а также замусоривании жилого помещения и мест общего пользования, создании иных зафиксированных помех для отдыха и спокойного проживания соседей.

По всем нарушениям в отношении нанимательницы жилой площади неоднократно выносились всевозможные предупреждения и постановления. Гражданка Н. неоднократно в течение 5 лет привлекалась к административной ответственности, предупреждалась о возможном выселении. Однако это не имело никаких положительных последствий.

Итог неутешителен: хозяйка квартиры была выселена с занимаемой ею площади, без предоставления другого жилья. Судебным решением гражданку Н. также обязали полностью выплатить коммунальную задолженность. Так что «бесхозяйственное отношение» к жилью считается вполне веской причиной для выселения из него.

Бесхозяйственное обращение с жилым помещением, приводящее к его разрушению и порче

Что касается бесхозяйственного отношения к жилью, приведшего к порче или даже разрушению последнего, возможны 2 варианта:

  1. Действия, цель которых сломать, разрушить (к числу таких относится как раз незаконная перепланировка, порча коммуникаций и инженерного оборудования, нарушение санитарных норм содержания жилья).
  2. Бездействие, в результате которого что-то сломалось, разрушилось, пришло в негодность (например, собственник или наниматель годами не делал ремонта, не чинил вышедшего из строя оборудования и пр).

Пример из жизни:

pereplanirovkaВ городе N. суд вынес решение о продаже с публичных торгов помещения, принадлежащего некоему гражданину. Тот сделал в своей квартире перепланировку, существенно сократившую общий срок службы целого жилого дома. В правоохранительные органы обратились жильцы-соседи, вынужденные жить в условиях постоянной опасности.

Сначала суд по иску прокуратуры привлек собственника к административной ответственности и обязал его устранить последствия незаконной перепланировки, вернув все «на круги своя». Однако судебное решение было проигнорировано. После чего прокурор города выступил от имени жильцов с новым иском к гражданину — уже о лишении его права собственности, а также реализации переделанного жилья с торгов. И второй иск также был удовлетворен.

Важные нюансы

  1. Из жилого помещения выселить можно и собственника, и нанимателя. Главное — регулярная фиксация нарушений и очевидность неэффективности более мягких наказаний. Жаловаться лучше коллективно — подъездом или домом.
  2. Обращаться в суд с иском о выселении соседи самостоятельно не вправе. Это могут сделать лишь правоохранительные органы (например, прокуратура) или местная администрация. Туда и нужно обращаться.
  3. Гражданско-процессуальный кодекс РФ запрещает выселять собственника из единственного жилья.
  4. Выселить кого бы то ни было можно только решением суда.
  5. Бороться с асоциальными соседями надо, но нужно запастись терпением, нервами, временем и средствами. И стоит попробовать сначала мирный путь — может он окажется менее затратным?

Задолженность по коммунальным услугам и выселение

Сегодняшние ЖКХ-тарифы на коммуналку — тема болезненная для многих россиян. Растут начисления в жировках и, как снежный ком, растут долги. А коммунальщики принимают к неплательщикам самые строгие меры — вплоть до выселения жильцов, даже и в никуда.

Попробуем разобраться: регулируются ли как-то такие процессы с точки зрения закона?

Санкции за долги при аренде жилья по договору социального найма

Если не платить по жировкам за коммунальные услуги, можно лишиться жилья — это правило работает для тех жильцов, которые являются нанимателями недвижимости, а не ее собственниками. Причем нет разницы, идет ли речь о детях или о взрослых. Правда, в этом вопросе есть определенные нюансы. Выселят только в том случае, если:

  • vyselenieза коммуналку не плачено полгода подряд (если хоть одна жировка за этот период погашена, из жилого помещения не «попросят»);
  • в суде представлены «железные» доказательства отсутствия уважительных причин неоплаты за коммунальные услуги (если в семье есть инвалид или несовершеннолетние дети, кто-то долго болел или потерял работу, «случились» похороны или не выплатили в срок пенсию/пособие/зарплату — решения о выселении не будет);
  • выселение происходит не «на улицу», а в иное помещение (отвечающее нормам общежития — 6 кв м на человека), обязательно указанное в судебном решении.

Важно: выселение не освобождает должников от уплаты долгов по коммуналке и пени.

Санкции за долги в случае, когда жилье в собственности должника

Собственника легко выселить, если ему принадлежат два и более жилых помещения. Из какого-то одного из них, разумеется. Например, если за одну из квартир не платить 6 месяцев, можно лишиться права собственности на нее.

Однако не стоит думать, что жилье вот так возьмут и просто отнимут. Его выставят на торги (правда, по минимальной цене, чтобы быстрее реализовать), вырученными средствами оплатят коммунальные долги и пени, а остаток средств отдадут бывшему владельцу.

Санкции за долги по ЖКХ, когда квартира в ипотеке

vyselenieСамая непростая ситуация у должников (по коммунальным платежам), единственная квартира которых приобретена в ипотеку. Вот их точно могут выселить просто в никуда — прямиком на улицу вместе с детьми, инвалидами, стариками и т.д. Хотя законом и предусмотрено временное пристанище для таких семей до реализации их квартиры, находящейся в залоге у банка, как правило, никакой «времянки» не находится.

Законодатель снизил таким образом риски кредитных организаций, решив, что должники должны справляться со своими проблемы самостоятельно. И разница небольшая — не платят граждане за коммунальные услуги или не рассчитываются по ипотечному кредиту.

Возможные изменения в законодательстве относительно выселения из квартиры

Даже злостных должников-собственников (по коммуналке) сегодня по закону нельзя выселить из их единственного жилья. Но коммунальщики активно лоббируют внесение изменений в действующее законодательство. Они хотят выселять неплательщиков, и не только тех, чье жилье приобретено в ипотеку.

В настоящее же время единственное, что доступно коммунальным службам — это подача иска в суд о погашении долгов за счет имущества, имеющегося у должника. Исполняют же такие решения судебные приставы. Долго и малоэффективно.

Однако никому пока неизвестно, как обернется ситуация в будущем. А вдруг «коммунальное лобби» сумеет протолкнуть свои интересы на законодательном уровне… Поэтому копить долги все же не стоит.

1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (431 голос., средний: 4,48 из 5)
Загрузка...
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>


Если вы юрист и хотите принять участие в консультировании, свяжитесь с нами через форму обратной связи.