Отвечает

                     

Погодина Светлана Николаевна Юрист

Здравствуйте. Чтобы вы имели возможность требования от ТСЖ исполнения коммунальных услуг, вам нужно заключить договор. Что касается предложения (оферты) ТСЖ заключить договор, согласно статьям 440, 441 Гражданского кодекса РФ договор считается заключённым после того, как лицо, направившее оферту, получает согласие (акцепт). Оферта должна содержать существенные условия договора. Существенными условиями в любом договоре являются его стороны, в договоре на обслуживание дома это: Организация и Собственник, однако, ТСЖ предлагает вам заключить договор, в котором со стороны Собственника вписаны 3 человека, что противоречит закону.

Я предлагаю вам взять за основу в отношениях с вашим ТСЖ Типовой договор управления многоквартирным домом, одобренный Правительством РФ (его образец есть в интернете). Этот договор подписывается с каждым собственником отдельно, что позволяется правильно установить ответственность сторон договора.

Начните переговоры с ТСЖ с заключения договора, что в дальнейшем позволит вам регулировать отношения. Предложите ТСЖ в письменной форме заключить договор, и вышлите им два бланка договора, на отказ заключить договор имеете право обратиться в суд.

После заключения договора имеете право требовать от ТСЖ исполнения условий договора. Переговоры с ТСЖ лучше вести в письменной форме. Что касается оплаты за ТБО: если и дом и квартиру обслуживает одна компания, тогда оплачивать ей вы должны по одной норме на человека не зависимо от того, где вы будете проживать, поскольку очевидно, что жить в двух местах одновременно вы не можете; если дом и квартира обслуживаются разными ТСЖ, вам при проживании нужно оформлять временную регистрацию и предоставлять справки в другую компанию для списания расходов. Вам нужно предоставлять доказательства в ТСЖ каждый раз, когда переезжаете жить с другое жилье, тем самым выполняя условия со своей стороны - в случае обращения в суд у вас на руках будут доказательства