С какого момента отсчитываются 3 года владения наследуемой квартирой?

                           

Рустамова Вероника Викторовна Юрист                      

                 

В соответствии со ст. ст. 1114 и 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Таким образом, у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследственное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав. Из обращения следует, что дата открытия наследства в августе 2014 г., следовательно, право собственности на наследственное имущество (квартиру) также возникло в августе 2014 г. В соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, комнаты и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более. Таким образом, если вы решите продать квартиру после августа 2017г. независимо от того, что государственная регистрация права собственности на квартиру произведена в связи со смертью наследодателя в марте 2016 г., данное имущество в силу ст. ст. 1114 и 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации будет находиться в собственности налогоплательщика более трех лет и доходы, полученные от продажи квартиры, не будут подлежать налогообложению налогом на доходы физических лиц. Если же вы решите продать квартиру до августа 2017г., а это значит срок владения жильем составит менее трех лет, то такая сделка подлежит налогообложению, согласно НК РФ.