Пользовались гаражом, но собственник требует вернуть, что делать?

Моему отцу отдали гараж без документов, говорят был не нужен. Отец поставил новые ворота, сделал крышу, пол. И тут спустя 5 лет приходят и говорят, что гараж наш — освободите, документы у них на руках. Как быть в такой ситуации? Можем ли мы вернуть деньги за крышу, пол, ворота?

Дмитрий

Есть ответ
Отвечает
                     ФАМИЛИЯ      
Алексеев Дмитрий Николаевич Юрист                      
                 
Отделимые улучшения подлежат возврату, неотделимые  - компенсации со стороны собственника, если они были сделаны с ведома и согласия последнего.
Отвечает
                     ФАМИЛИЯ      
Безрукавая Надежда Ивановна Юрист                      
                 

Можете. Если добровольно (после претензии) хозяева не согласятся возместить затраты, нужно обращаться в суд. 

Отвечает
                     ФАМИЛИЯ      
Погодина Светлана Николаевна Юрист                     
                 

Да, имеете право требовать оплатить вам стоимость работ и материалов. Если чеки не сохранились, то расчет нужно будет произвести по рыночной цене. В соответствии с законодательством (ст. 623 ГК РФ), неотделимые улучшения арендованного имущества — это те, которые нельзя убрать без ущерба полезным качествам и свойствам основного объекта, переданного по договору аренды.  Учтите также, что нужно будет доказать, что владелец знал, что вы ремонтируете гараж, и не предпринимал никаких действий, т.е. его устраивал тот факт, что его гараж улучшается (согласно ст. 623 ГК РФ,  неотделимые улучшения арендованного имущества подлежат компенсации только в том случае, если они были произведены с согласия арендодателя).  Законодательство предусматривает сдачу в аренду нежилого помещения только по договору аренды, поскольку договора аренды не было и вы фактически не оплачивали арендную плату, то можно считать, что гараж вам передан безвозмездно.  Вам нужно обязательно в письменной форме направить претензию владельцу, в ней подробно описать вашу с ним договоренность, ваши улучшения, их цену, стоимость работ. и требовать возместить вам понесенные расходы в случае, если он требует вернуть ему гараж. 









captcha


Политика обработки персональных данных





captcha


Политика обработки персональных данных





captcha


Политика обработки персональных данных





captcha


Политика обработки персональных данных

Если вы юрист и хотите принять участие в консультировании, свяжитесь с нами через форму обратной связи.