Пользовались гаражом, но собственник требует вернуть, что делать?

                           

Безрукавая Надежда Ивановна Юрист                      

                 

Можете. Если добровольно (после претензии) хозяева не согласятся возместить затраты, нужно обращаться в суд. 

                           

Погодина Светлана Николаевна Юрист                     

                 

Да, имеете право требовать оплатить вам стоимость работ и материалов. Если чеки не сохранились, то расчет нужно будет произвести по рыночной цене. В соответствии с законодательством (ст. 623 ГК РФ), неотделимые улучшения арендованного имущества — это те, которые нельзя убрать без ущерба полезным качествам и свойствам основного объекта, переданного по договору аренды.  Учтите также, что нужно будет доказать, что владелец знал, что вы ремонтируете гараж, и не предпринимал никаких действий, т.е. его устраивал тот факт, что его гараж улучшается (согласно ст. 623 ГК РФ,  неотделимые улучшения арендованного имущества подлежат компенсации только в том случае, если они были произведены с согласия арендодателя).  Законодательство предусматривает сдачу в аренду нежилого помещения только по договору аренды, поскольку договора аренды не было и вы фактически не оплачивали арендную плату, то можно считать, что гараж вам передан безвозмездно.  Вам нужно обязательно в письменной форме направить претензию владельцу, в ней подробно описать вашу с ним договоренность, ваши улучшения, их цену, стоимость работ. и требовать возместить вам понесенные расходы в случае, если он требует вернуть ему гараж.